房地產(chǎn)是一種具有實(shí)物資產(chǎn)和虛擬經(jīng)濟(jì)雙重特征的重要資產(chǎn)，其價(jià)格的異常波動與宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密，關(guān)系到國計(jì)民生。近年來房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)飛速上漲，帶來了嚴(yán)重的社會問題，為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展埋下了嚴(yán)重的隱患。為了抑制房價(jià)的過快上漲，防止經(jīng)濟(jì)的全面過熱，我國近期多次實(shí)施貨幣調(diào)控政策，頻繁上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率。這些措施對房地產(chǎn)投資過熱有抑制作用，從而實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)中有降。近年來西安市房地產(chǎn)市場得到迅速發(fā)展，對地區(qū)GDP增長貢獻(xiàn)很大，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為當(dāng)?shù)刂е援a(chǎn)業(yè)之一。2010年西安市住宅銷售均價(jià)為5994元/平方米，同比上年增長29%，而到2011年住宅銷售均價(jià)為6381元/平方米，同比上年增長6%。西安房價(jià)增長放緩，是不是由最近的貨幣政策引起的呢？本文針對此問題就貨幣政策工具對西安房價(jià)的調(diào)控效果進(jìn)行了研究。本文在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)之上，從貨幣政策工具與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)基礎(chǔ)理論入手，定性分析了利率及法定存款準(zhǔn)備金率等貨幣政策工具對房價(jià)的影響機(jī)制。理論上來說，利率提高，房地產(chǎn)的投資成本增大，從而影響市場供給，同時(shí)購買者的買房成本增大，影響市場需求，利率對房價(jià)的影響效果是供需雙方博弈的... 

【文章來源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

央行歷年貸款基準(zhǔn)利率走勢圖

回了經(jīng)濟(jì)中大量流動性。尤其是在 2007 年，為了抑制物價(jià)上漲過快，投資過熱的態(tài)勢，央行提出了適度從緊的貨幣政策，在一年之內(nèi)十次提高存款準(zhǔn)備金率。這次貨幣政策調(diào)控的間隔時(shí)間短，決策快，足以可以看出政府對調(diào)控國民經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展的決心。2008 年 10 月，由于美國的次貸危機(jī)引發(fā)了全球性的金融危機(jī)，對各國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行都造成了重創(chuàng)，為了抑制金融危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)的不利影響，央行采取寬松的貨幣政策，先后下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 3 次至 15.5%，在此期間我國房價(jià)一直不斷上漲并屢創(chuàng)新高。2010年1月又開始上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，截止到2011年 11 月，央行連續(xù)十二次上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，達(dá)到歷史新高 21.5%。短短幾年之內(nèi)，我國頻繁的調(diào)整法定存款準(zhǔn)備金率，也許單次的調(diào)整對回收市場資金流動性的作用有限，但其累計(jì)效應(yīng)不容忽視。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的全國 100個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2012 年 1 月，全國住宅均價(jià)為 8793 元/平方米，環(huán)比上月下降 0.18%，全國住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比下將。其中西安住宅均價(jià)為 7281 元/平方米，環(huán)比上月下跌 0.27%，由此可見，此輪法定存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)對全國及西安房價(jià)的上漲具有一定的制約作用。

調(diào)控政策的滯后性和調(diào)控效益的局域差異性，西安房地產(chǎn)市場在調(diào)控中穩(wěn)步前行。在政策的直接干預(yù)下，有效遏制了“捂盤惜售”行為和土地取得后的延期開發(fā)行為，但年前大量土地已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)的階段，新開工面積有小幅提高，因此西安市商品房上市銷售量持續(xù)增長，2010 年商品房累計(jì)新批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到 1634.86 萬平方米，同比上年增長 21.73%。2011 年是房地產(chǎn)市場調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，從“新國八條”、“限價(jià)令”到“國五條”，再到二三線城市限購政策，還有央行三次加息、六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，金融市場資金收緊，房地產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈，致使西安房地產(chǎn)市場持續(xù)觀望。而且不斷增大的通貨膨脹壓力和緊縮的銀行信貸，使得部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)斷裂，開發(fā)商失去市場信心，房地產(chǎn)市場的供給能力出現(xiàn)下滑，市場需求減少。2011 年西安市商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積為 1456.64 萬平方米，同比上年下滑10.9%。引起房地產(chǎn)市場供給下降的主要原因是在政府密集調(diào)控下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期不確定，提高利率增加開發(fā)成本，使得多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)暫緩新樓盤的出售時(shí)間，商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積增長幅度下降。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3611818