本文關(guān)鍵詞：基于不同融資結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本論文來源于江西華林建設(shè)工程有限公司委托項(xiàng)目“江西華林建設(shè)工程有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策支持系統(tǒng)的研究與實(shí)現(xiàn)”(編號(hào)：2012360709000035)。房地產(chǎn)行業(yè)波及面廣,和千萬家庭息息相關(guān),作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展離不開金融業(yè)的推動(dòng)。2008年之后的幾年間,政府部門采取多項(xiàng)措施控制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展熱度,土地和資金均被納入宏觀調(diào)控范圍。在這種宏觀背景之下,投資決策工作對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)越顯重要,融資結(jié)構(gòu)安排變得更加關(guān)鍵。從投資設(shè)想至項(xiàng)目立項(xiàng)的決策過程中,對(duì)于項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)和投資方案的確定是二者相互適應(yīng)的不斷調(diào)整過程,直至達(dá)到最優(yōu)化。融資結(jié)構(gòu)不同直接關(guān)系到與之對(duì)應(yīng)的投資方案可能存在較大差異。因此對(duì)于不同融資結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的研究非常必要,直接關(guān)系到企業(yè)的開發(fā)投資決策和資金籌措安排,并進(jìn)一步保證投資效益的實(shí)現(xiàn)。本文的主要研究?jī)?nèi)容及結(jié)論如下：首先,詳細(xì)綜述了投資決策理論的發(fā)展,并對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資決策的相關(guān)研究進(jìn)行了總結(jié)；全面梳理現(xiàn)有的融資理論,從宏觀和微觀兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)融資的研究成果進(jìn)行了整理。其次,對(duì)房地產(chǎn)投融資相關(guān)概念和特點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié),理清了國(guó)內(nèi)物業(yè)開發(fā)投資的發(fā)展歷程和現(xiàn)階段總體狀況；并歸納了房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源構(gòu)成、明確當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資的特點(diǎn)；分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資結(jié)構(gòu)的決策過程。第三,針對(duì)不同融資結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案,建立了一套評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、物業(yè)效果、風(fēng)險(xiǎn)因素三個(gè)方面來對(duì)投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)；并將AHP和熵權(quán)法結(jié)合,建立了基于TOPSIS理論的投資決策模型。第四,針對(duì)使用最為廣泛的銀行貸款融資方式,應(yīng)用實(shí)際案例,在自籌資金基本固定的前提下,通過改變貸款額度使其占總投資比例從20%變動(dòng)至60%并生成多種開發(fā)投資方案,運(yùn)用所建立的數(shù)學(xué)模型進(jìn)行決策。為簡(jiǎn)化模型中的數(shù)據(jù)運(yùn)算過程,編寫了MATLAB程序代碼,提高了模型的實(shí)際應(yīng)用性,方便決策者使用。研究結(jié)果表明,本文所構(gòu)建的框架體系與決策模型具有較好的理論與實(shí)際應(yīng)用價(jià)值,可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資決策工作提供理論依據(jù)與方法支持。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)投資決策 融資結(jié)構(gòu) 組合賦權(quán) 理想解法
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-12
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究意義10
• 1.2.1 理論意義10
• 1.2.2 實(shí)際意義10
• 1.3 研究方法10
• 1.4 研究思路10-12
• 第二章 文獻(xiàn)綜述12-22
• 2.1 投資決策理論的研究進(jìn)展12-15
• 2.1.1 傳統(tǒng)靜態(tài)投資決策理論12-13
• 2.1.2 動(dòng)態(tài)投資決策理論13-14
• 2.1.3 實(shí)物期權(quán)理論和期權(quán)博弈理論14-15
• 2.2 房地產(chǎn)投資決策研究進(jìn)展15-18
• 2.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀15-16
• 2.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀16-18
• 2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)研究進(jìn)展18-22
• 2.3.1 融資理論18-19
• 2.3.2 融資結(jié)構(gòu)研究現(xiàn)狀19-21
• 2.3.3 小結(jié)21-22
• 第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資與融資概述22-35
• 3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資概述22-27
• 3.1.1 相關(guān)概念界定22-23
• 3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資的特點(diǎn)23-24
• 3.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展歷程24
• 3.1.4 房地產(chǎn)開發(fā)投資總體狀況24-27
• 3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資分析27-35
• 3.2.1 融資方式的分類和基本特征27-29
• 3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成29-32
• 3.2.3 主要影響因素分析32-35
• 第四章 不同融資結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資決策模型研究35-45
• 4.1 投資方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建35-38
• 4.1.1 構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)的原則35-36
• 4.1.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)36
• 4.1.3 指標(biāo)說明36-38
• 4.2 指標(biāo)權(quán)重的確定38-42
• 4.2.1 權(quán)重確定的一般方法38-39
• 4.2.2 權(quán)重的確定39-42
• 4.3 不同融資結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資決策模型構(gòu)建42-45
• 4.3.1 想解法的基本理論42-43
• 4.3.2 基于理想解法的投資決策模型建立43-45
• 第五章 案例研究與應(yīng)用45-52
• 5.1 項(xiàng)目概況和基本投資方案45-46
• 5.1.1 項(xiàng)目概況45
• 5.1.2 基本投資方案45-46
• 5.2 投資方案評(píng)價(jià)46-52
• 5.2.1 指標(biāo)測(cè)算46-47
• 5.2.2 模型應(yīng)用47-50
• 5.2.3 評(píng)價(jià)結(jié)果分析50-52
• 第六章 結(jié)論與展望52-54
• 6.1 主要研究結(jié)論52
• 6.2 主要?jiǎng)?chuàng)新52-53
• 6.3 研究展望53-54
• 參考文獻(xiàn)54-57
• 致謝57-58
• 附錄A 方案評(píng)估專家調(diào)查表58-60
• 附錄B 指標(biāo)權(quán)重專家問卷調(diào)查60-63
• 附錄C MATLAB程序代碼63-66
• 作者簡(jiǎn)介及在學(xué)期間的研究成果66

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 ;四川省房地產(chǎn)開發(fā)總公司[J];今日四川;2000年01期

2 劉蔚;;談房地產(chǎn)開發(fā)中的商品觀念[J];上海房地;2000年05期

3 陳青,劉學(xué)海,殷東亭;應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)檔案的收集整理工作[J];中國(guó)房地產(chǎn);2001年03期

4 ;房地產(chǎn)開發(fā)[J];經(jīng)濟(jì)師;2001年11期

5 林文;福州市國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的問題及出路[J];城市開發(fā);2001年05期

6 鐘治峰 ,方勁松邋;省房協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)委員會(huì)成立[J];當(dāng)代建設(shè);2001年05期

7 張梅;貴陽清理房地產(chǎn)開發(fā)用地[J];中國(guó)房地信息;2001年06期

8 周茂林;談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改制問題[J];城市開發(fā);2002年03期

9 ;福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司[J];城市開發(fā);2002年06期

10 ;北京豪威嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[J];城市開發(fā);2002年06期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 何紹一;方耀華;;北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的問題與建議[A];課題研究報(bào)告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

2 魏汝會(huì);陳瑩;;關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)與管理[A];21世紀(jì)中國(guó)土地科學(xué)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展——中國(guó)土地學(xué)會(huì)2003年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2003年

3 潘京蘭;;城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系的研究[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2010年

4 叢支水;;房地產(chǎn)開發(fā)用地分析與建議[A];2004年中國(guó)科協(xié)年會(huì)3分會(huì)場(chǎng)論文摘要集[C];2004年

5 ;蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)簡(jiǎn)介[A];2007中國(guó)民族和地域特色建筑及規(guī)劃成果博覽會(huì)、2007民族和地域建筑文化可持續(xù)發(fā)展論壇論文集[C];2007年

6 張海全;;論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)安全管理和安全生產(chǎn)的重要性[A];中國(guó)管理科學(xué)文獻(xiàn)[C];2008年

7 徐華龍;;上海民俗文化的保護(hù)與房地產(chǎn)開發(fā)[A];中國(guó)東方文化研究會(huì)學(xué)術(shù)研究年會(huì)論文集[C];2005年

8 李慶;;地勘單位房地產(chǎn)開發(fā)稅收籌劃[A];資源·環(huán)境·循環(huán)經(jīng)濟(jì)——中國(guó)地質(zhì)礦產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)2005年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2005年

9 陳智群;;氣象房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)具備的素質(zhì)[A];陜西省氣象學(xué)會(huì)2006年學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2006年

10 李瑋;郝向麟;;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響及對(duì)策建議[A];2009全國(guó)非金屬礦產(chǎn)資源與勘察技術(shù)交流會(huì)論文專輯[C];2009年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 ;各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況[N];中國(guó)信息報(bào);2003年

2 ;房地產(chǎn)開發(fā)投資情況[N];中國(guó)信息報(bào);2004年

3 ;各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況[N];中國(guó)信息報(bào);2004年

4 張?chǎng)?加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境監(jiān)管[N];中國(guó)環(huán)境報(bào);2007年

5 記者 李琦琨;貴州將開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目巡查[N];經(jīng)濟(jì)信息時(shí)報(bào);2006年

6 葉卡斯;1～9月廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增37.5%[N];廣州日?qǐng)?bào);2007年

7 翁莉莎;房地產(chǎn)開發(fā)平穩(wěn)增長(zhǎng)[N];湄洲日?qǐng)?bào);2008年

8 記者 娜日斯;我市11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被通報(bào)批評(píng)[N];呼和浩特日?qǐng)?bào)(漢);2008年

9 記者 程旭 通訊員 李江峰;地區(qū)檢查涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目[N];哈密報(bào)(漢);2009年

10 ;2009年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況[N];中國(guó)信息報(bào);2009年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 鄭翔;中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)用地政府管制研究[D];北京交通大學(xué);2010年

2 薛小榮;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信的博弈分析與對(duì)策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

3 王建喜;我國(guó)度假房地產(chǎn)開發(fā)及其規(guī)制研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

4 趙琳;基于全生命周期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2012年

5 李哲;中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資行為研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2009年

6 王建偉;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)投資決策研究[D];同濟(jì)大學(xué);2005年

7 劉濤;基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策理論研究[D];上海交通大學(xué);2007年

8 吳清旺;房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平——以民事權(quán)利保障為中心[D];西南政法大學(xué);2004年

9 沈良峰;房地產(chǎn)企業(yè)知識(shí)管理與支撐技術(shù)研究[D];東南大學(xué);2007年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 徐文濤;提高房地產(chǎn)開發(fā)中土地利用率途徑的研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

2 路子雁;城市房地產(chǎn)開發(fā)土地利用問題研究[D];山西農(nóng)業(yè)大學(xué);2015年

3 賈世嬌;河北省勇仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司口譯實(shí)踐報(bào)告[D];河北師范大學(xué);2015年

4 楊小威;西北某濕陷性黃土地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)研究和對(duì)策分析[D];華南理工大學(xué);2015年

5 王妹;AT公司花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程管理案例研究[D];燕山大學(xué);2015年

6 馮玉剛;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

7 張思佳;中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批問題研究[D];大連海事大學(xué);2015年

8 魏安翔;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)控制研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2015年

9 張寧;我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型研究[D];華中師范大學(xué);2015年

10 李輝;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制存在的問題與對(duì)策[D];華中師范大學(xué);2015年

  本文關(guān)鍵詞：基于不同融資結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：359669