商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同所屬房地產(chǎn)業(yè)一樣，經(jīng)歷了從計劃經(jīng)濟(jì)分配制度體系到市場體系變遷的過程。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從無到有，從弱到強，從不規(guī)范到如今仍在持續(xù)快速發(fā)展壯大，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)一個重要組成部分，推動商業(yè)前進(jìn)的同時也直接影響到國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。近些年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展研究已經(jīng)引起政府相關(guān)部門、學(xué)術(shù)界和企業(yè)界的高度關(guān)注。伴隨著改革開放的推進(jìn)，我國市場經(jīng)濟(jì)愈來愈具有競爭性的特點，企業(yè)所面對的生存環(huán)境更加復(fù)雜多變，企業(yè)創(chuàng)造的優(yōu)勢保持期限越來越短。行業(yè)分析是企業(yè)適應(yīng)這種動態(tài)競爭環(huán)境，制定戰(zhàn)略的基礎(chǔ)。本文從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)典理論SCP分析范式入手，結(jié)合波特五力模型，對我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭態(tài)勢進(jìn)行分析。全文共分為七章。第一章“緒論”，主要介紹本文所研究的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的地位和作用、研究的目的和意義。第二章“行業(yè)分析模型”，重點介紹行業(yè)分析模型的組合運用。第三章“商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本情況及特點”，介紹商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給方和需求方的基本情況。第四章“商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析”，研究我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場中各要素之間的內(nèi)在聯(lián)系及其特征。第五章“我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析”，運用波特五力模型對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
圖表清單
第一章 緒論
    1.1 商業(yè)地產(chǎn)的地位及作用
    1.2 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概況
        1.2.1 我國商業(yè)地產(chǎn)的演進(jìn)
        1.2.2 發(fā)展現(xiàn)狀
        1.2.3 存在的問題
    1.3 本文研究目的和意義
    1.4 文獻(xiàn)綜述
        1.4.1 SCP 分析范式綜述
        1.4.2 競爭結(jié)構(gòu)五力模型
        1.4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析綜述
第二章 行業(yè)分析模型
    2.1 行業(yè)分析模型的組合運用
    2.2 供需雙方的特點
        2.2.1 供方的特點
        2.2.2 需方的情況
    2.3 市場結(jié)構(gòu)
        2.3.1 決定市場結(jié)構(gòu)性狀的基本要素
        2.3.2 市場結(jié)構(gòu)的基本形態(tài)
    2.4 行業(yè)競爭的五種競爭力
    2.5 市場行為
    2.6 市場績效
    2.7 本章小結(jié)
第三章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的基本情況及特點
    3.1 供給方的基本情況及特點
        3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的建筑材料
        3.1.2 開發(fā)技術(shù)水平
        3.1.3 商業(yè)地產(chǎn)價格水平
        3.1.4 用作商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的土地數(shù)量
        3.1.5 國家的宏觀調(diào)控政策
    3.2 需求方的基本情況及特點
        3.2.1 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
        3.2.2 居民收入水平
        3.2.3 商業(yè)地產(chǎn)價格
        3.2.4 城鎮(zhèn)化水平
        3.2.5 國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策
    3.3 商業(yè)地產(chǎn)項目的特點
        3.3.1 選址分析的漸進(jìn)性
        3.3.2 項目定位的整體性
        3.3.3 經(jīng)營方式的多樣性
        3.3.4 資產(chǎn)經(jīng)營的長效性
        3.3.5 項目投資的高風(fēng)險性
        3.3.6 社會效益的綜合性
    3.4 本章小結(jié)
第四章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析
    4.1 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)周期
    4.2 商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)模
    4.3 商業(yè)地產(chǎn)投資占房地產(chǎn)投資比例
    4.4 商業(yè)地產(chǎn)與住宅需求對比
    4.5 商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道
    4.6 主要集中在發(fā)達(dá)省市
    4.7 項目差異化程度
    4.8 行業(yè)相關(guān)一體化情況
    4.9 本章小結(jié)
第五章 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析
    5.1 行業(yè)現(xiàn)有競爭者之間的競爭
        5.1.1 眾多競爭者實力與規(guī)模相差較大
        5.1.2 商業(yè)項目差異化不足
    5.2 潛在進(jìn)入者的威脅
        5.2.1 進(jìn)入壁壘
        5.2.2 預(yù)期的報復(fù)
        5.2.3 新進(jìn)入的企業(yè)
    5.3 供方的議價能力
        5.3.1 土地資源
        5.3.2 建筑工程企業(yè)
        5.3.3 智庫服務(wù)企業(yè)
    5.4 需方的議價能力
    5.5 替代品的威脅
        5.5.1 業(yè)態(tài)被分別替代
        5.5.2 虛擬購物對實體的替代
    5.6 本章小結(jié)
第六章 市場行為與市場績效
    6.1 商業(yè)地產(chǎn)需求上漲及空置率降低趨勢將持續(xù)
    6.2 商業(yè)地產(chǎn)售價及租金均將繼續(xù)上揚
    6.3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱點逐漸轉(zhuǎn)移
        6.3.1 開發(fā)熱點逐漸向二線城市轉(zhuǎn)移
        6.3.2 開發(fā)熱點逐漸向郊區(qū)輻射
    6.4 更多房產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)業(yè)務(wù)由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)
    6.5 險資外資零售商蜂擁擠入商業(yè)地產(chǎn)
    6.6 住宅商業(yè)和區(qū)域特色商業(yè)模式逐漸成為市場熱點
    6.7 商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式得到改善發(fā)展
    6.8 商業(yè)地產(chǎn)項目運作進(jìn)一步與國際接軌
第七章 建議
    7.1 理論研究體系化
    7.2 市場定位精準(zhǔn)化
    7.3 融資渠道多元化
    7.4 業(yè)態(tài)組合多樣化
    7.5 人才培養(yǎng)專業(yè)化
    7.6 開發(fā)模式合理化
    7.7 經(jīng)營活動電子化
    7.8 政策引導(dǎo)規(guī)范化
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]商業(yè)地產(chǎn)促進(jìn)消費增長作用研究[J]. 徐靚.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2011(18)
[3]商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險管理[J]. 嚴(yán)培蓓.  天津市財貿(mào)管理干部學(xué)院學(xué)報. 2011(02)
[4]商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新格局[J]. 靖東.  中國商貿(mào). 2011(16)
[5]從十二五規(guī)劃看我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展[J]. 陶新桂.  中國城市經(jīng)濟(jì). 2011(08)
[6]商業(yè)地產(chǎn)或成房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型首選[J]. 劉衛(wèi)衛(wèi).  中國房地產(chǎn). 2011(07)
[7]現(xiàn)行政策下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢[J]. 吳直遠(yuǎn).  中國房地產(chǎn). 2011(05)
[8]我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀研究[J]. 李向華.  中國城市經(jīng)濟(jì). 2011(02)
[9]淺議中國房地產(chǎn)業(yè)利用外資的現(xiàn)狀與對策研究[J]. 丁丹紅.  中國房地產(chǎn)金融. 2011(02)
[10]外資大規(guī)模進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，要加強監(jiān)管監(jiān)測[J]. 孫國瑞.  國際融資. 2011(02)



本文編號：3518013