房地產(chǎn)是居民家庭財(cái)富不可或缺的重要組成部分,房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)不僅是一種商品,也是一種投資品。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)密切相關(guān),房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展能帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮,房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟也會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的衰退；反過(guò)來(lái),國(guó)民經(jīng)濟(jì)的興衰也影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和衰退。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)借著改革開放的春風(fēng)開始發(fā)展,1998年取消福利分房制度以后,房地產(chǎn)市場(chǎng)商品化進(jìn)程啟動(dòng)并不斷加快,到現(xiàn)在已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后,中國(guó)政府注入四萬(wàn)億資金拉動(dòng)內(nèi)需,其中大部分流向了房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)市場(chǎng),大量的資金進(jìn)入房市使得2009年的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲,國(guó)民經(jīng)濟(jì)開始膨脹,過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了居民的承受能力,對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。為了控制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng),保障居民生活,政府必須要出臺(tái)相關(guān)政策,使房地產(chǎn)的需求不僅能滿足經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),還應(yīng)抑制過(guò)快的投機(jī)需求。要控制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)度上漲,我們必須找到房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,才能從源頭入手,抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲。從理論上講,影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括供給和需求兩方面,但在一定時(shí)期內(nèi),由于房屋建設(shè)周期長(zhǎng),具有不可移動(dòng)性,使得房地產(chǎn)市... 

【文章來(lái)源】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究的背景與意義
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 本文研究的方法
    1.3 本文的基本內(nèi)容和結(jié)構(gòu)
    1.4 本文的貢獻(xiàn)和不足
2. 房地產(chǎn)需求理論
    2.1 國(guó)內(nèi)外研究的現(xiàn)狀
        2.1.1 國(guó)內(nèi)研究的現(xiàn)狀
        2.1.2 國(guó)外研究的現(xiàn)狀
    2.2 房地產(chǎn)需求
    2.3 房地產(chǎn)需求分類
    2.4 房地產(chǎn)消費(fèi)性需求和投機(jī)性需求
        2.4.1 投資性需求和投機(jī)性需求
        2.4.2 消費(fèi)性需求及其影響因素
    2.5 房地產(chǎn)投機(jī)和泡沫的理論
        2.5.1 國(guó)內(nèi)外對(duì)投機(jī)和泡沫的研究
        2.5.2 預(yù)期理論
        2.5.3 投機(jī)性需求的影響因素
    2.6 中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)狀
    2.7 房地產(chǎn)投機(jī)泡沫的測(cè)量方法
    2.8 本文的房地產(chǎn)需求模型框架
        2.8.1 本文需求模型的理論假設(shè)
        2.8.2 房地產(chǎn)需求模型的變量和推導(dǎo)
3. 實(shí)證檢驗(yàn)
    3.1 模型的設(shè)定
    3.2 變量數(shù)據(jù)的選取
    3.3 數(shù)據(jù)的實(shí)證處理
        3.3.1 軟件及實(shí)證的方法
        3.3.2 變量的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        3.3.3 VAR和協(xié)整檢驗(yàn)
        3.3.4 格蘭杰(Granger)因果檢驗(yàn)
        3.3.5 鄒氏斷點(diǎn)法和虛擬變量
4. 結(jié)論
    4.1 房地產(chǎn)需求模型結(jié)果
    4.2 投機(jī)度的分析
    4.3 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)度的地區(qū)差異
5. 關(guān)于房地產(chǎn)投機(jī)的政策建議
    5.1 中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)需求形成的特殊原因
    5.2 應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)泡沫的對(duì)策和建議
參考文獻(xiàn)
后記
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求模型實(shí)證研究[J]. 王明明,羅浩.  征信. 2011(03)
[2]投資性需求對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響程度的實(shí)證分析[J]. 張海洋,袁小麗,陳卓,郭洪.  軟科學(xué). 2011(03)
[3]預(yù)期、投機(jī)與中國(guó)城市房?jī)r(jià)波動(dòng)[J]. 況偉大.  經(jīng)濟(jì)研究. 2010(09)
[4]房地產(chǎn)需求從投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)的轉(zhuǎn)換是否啟動(dòng)[J]. 巴曙松.  經(jīng)濟(jì). 2010(08)
[5]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲驅(qū)動(dòng)機(jī)理分析[J]. 程大濤.  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2010(08)
[6]利率的房地產(chǎn)需求效應(yīng)分析[J]. 馮鑫,彭俊.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2008(14)
[7]地產(chǎn)泡沫預(yù)警模型及實(shí)證分析[J]. 閆妍,成思危,黃海濤,汪壽陽(yáng).  系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐. 2006(06)
[8]房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與消費(fèi)增長(zhǎng)——基于中國(guó)數(shù)據(jù)的實(shí)證分析及理論解釋[J]. 洪濤.  南京社會(huì)科學(xué). 2006(05)
[9]房地產(chǎn)泡沫生成與演化——基于金融支持過(guò)度假說(shuō)的一種解釋[J]. 周京奎.  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2006(05)
[10]房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)證分析[J]. 梁云芳,高鐵梅,賀書平.  中國(guó)社會(huì)科學(xué). 2006(03)

博士論文
[1]房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策的關(guān)系研究[D]. 丁晨.上海交通大學(xué) 2009
[2]中國(guó)住房?jī)r(jià)格水平與波動(dòng)研究[D]. 黃海濤.遼寧大學(xué) 2008

碩士論文
[1]基于投機(jī)需求的房?jī)r(jià)均衡模型及其研究[D]. 潘雅文.浙江大學(xué) 2010
[2]中國(guó)利率變動(dòng)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)制研究[D]. 俞皙斐.上海交通大學(xué) 2010



本文編號(hào)：3351239