房地產(chǎn)業(yè)具有實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)二重特征,中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬性主要表現(xiàn)在對(duì)社會(huì)資本的過(guò)度吸納、基于投機(jī)動(dòng)機(jī)期房購(gòu)買的過(guò)度膨脹以及房?jī)r(jià)收入比的居高不下。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬性的產(chǎn)生需要一定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和制度因素,中國(guó)城市化進(jìn)程中地方政府對(duì)"土地財(cái)政"的高度依賴、對(duì)房地產(chǎn)資本投資利得對(duì)沖的制度缺失以及整個(gè)社會(huì)對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展的高度預(yù)期,促成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由實(shí)體經(jīng)濟(jì)向虛擬經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)換。房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革必須定位于"房子是用來(lái)住的"基本功能,實(shí)施健康的城市化發(fā)展戰(zhàn)略和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)制政策。 

【文章來(lái)源】：區(qū)域經(jīng)濟(jì)評(píng)論. 2019,(02)北大核心

【文章頁(yè)數(shù)】：8 頁(yè)

【文章目錄】：
一、房地產(chǎn)業(yè)實(shí)體及虛擬的二重性
二、房地產(chǎn)業(yè)虛擬經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行表征
    1. 資金的吸附效應(yīng)
    2. 資產(chǎn)投機(jī)及期房需求的過(guò)度膨脹
    3. 房?jī)r(jià)收入比及資產(chǎn)泡沫
三、房地產(chǎn)業(yè)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的回歸
    1. 房地產(chǎn)業(yè)虛擬資本生成的制度因素
    2. 回歸路徑
四、結(jié)論


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的最優(yōu)宏觀審慎政策與經(jīng)濟(jì)“脫虛向?qū)崱盵J]. 孟憲春,張屹山,李天宇.  中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì). 2018(06)
[2]2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)判斷和政策建議[J]. 邵挺.  財(cái)經(jīng)智庫(kù). 2017(01)
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本文編號(hào)：3201605