本文從供需角度在分析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上,構(gòu)建時(shí)變參數(shù)狀態(tài)空間模型,測度和實(shí)證分析了日本東京和中國上海的房價(jià)泡沫。測算結(jié)果表明:2004—2018年一季度,上海市房價(jià)泡沫平均值為9. 38%。2009—2011年和2015—2017年是兩輪泡沫較大的時(shí)期,期間泡沫峰值分別達(dá)到18. 29%和18. 59%。并通過脈沖響應(yīng)函數(shù)分析了上海市房價(jià)泡沫拐點(diǎn)情況,結(jié)果發(fā)現(xiàn):金融政策是影響房價(jià)泡沫拐點(diǎn)的短期因素,土地供給和房地產(chǎn)開發(fā)投資是影響房價(jià)泡沫拐點(diǎn)的中期因素,收入增長和人口增長的可持續(xù)性是影響房價(jià)泡沫拐點(diǎn)的長期因素。泡沫測算方法為政府部門判斷房價(jià)泡沫提供了政策參考依據(jù),房價(jià)泡沫拐點(diǎn)的研究可以為穩(wěn)定房價(jià)走勢提供簡明的政策框架,即金融政策是標(biāo),土地政策和經(jīng)濟(jì)、人口政策是本,要在穩(wěn)金融的前提下,通過土地、人口以及經(jīng)濟(jì)等政策綜合施策,才能保證房價(jià)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。 

【文章來源】：管理評論. 2019,31(09)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：12 頁

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3193793