自上世紀(jì)90年代以來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是最近幾年因政府調(diào)控和金融監(jiān)管的加強(qiáng),房地產(chǎn)企業(yè)融資遭遇到了前所未有的壓力。改變單一的融資結(jié)構(gòu),拓展新的融資渠道是當(dāng)今房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。同時(shí),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和民間資本的積累,廣大投資者也迫切的尋求新的投資出口。房地產(chǎn)投資信托的出現(xiàn)恰恰能解決以上的投融資問(wèn)題。房地產(chǎn)投資信托（Real Estate Investment Trusts, REITs）是20世紀(jì)60年代在美國(guó)產(chǎn)生的一種金融創(chuàng)新制度,是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的發(fā)展起到了重要的作用。本文通過(guò)介紹房地產(chǎn)投資信托的基本內(nèi)涵、法律關(guān)系、發(fā)展歷程以及分析目前各國(guó)有關(guān)REITs的法律規(guī)定,繼而全面、深入地探討了中國(guó)移植房地產(chǎn)投資信托所存在的法律問(wèn)題,并就房地產(chǎn)投資信托本土化提出自己的思路及建議。本文正文主要包括四個(gè)部分：第一部分為房地產(chǎn)投資信托概述。介紹了房地產(chǎn)投資信托的法理基礎(chǔ)、內(nèi)涵、特征,辨析了相關(guān)概念間的區(qū)別,并對(duì)其起源和發(fā)展做了簡(jiǎn)單的回顧。第二部分明確了REITs的制度價(jià)值,列舉了數(shù)種有關(guān)REITs的分類,... 

【文章來(lái)源】：復(fù)旦大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：47 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
前言
第一章 房地產(chǎn)投資信托(REITs)概述
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托概念
        一、信托
        二、房地產(chǎn)投資信托的內(nèi)涵
        三、房地產(chǎn)投資信托有相關(guān)概念的辨析
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的起源和發(fā)展
        一、房地產(chǎn)投資信托的起源
        二、房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展
第二章 房地產(chǎn)投資信托的制度價(jià)值和法律關(guān)系
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的制度價(jià)值
        一、投資者的大眾化
        二、收益穩(wěn)定,回報(bào)豐厚
        三、流動(dòng)性強(qiáng),回避風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)
        四、專業(yè)管理,運(yùn)作規(guī)范透明
        五、利益分配比例高,享有稅收優(yōu)惠
        六、破產(chǎn)隔離
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托的法律關(guān)系
        一、房地產(chǎn)投資信托的類型
        二、REITs的法律關(guān)系分析
第三章 國(guó)外房地產(chǎn)投資信托法律制度
    第一節(jié) 美國(guó)的REITs制度
        一、美國(guó)REITs的發(fā)展歷程
        二. 美國(guó)REITs的法律框架
    第二節(jié) 亞洲國(guó)家和地區(qū)的REITs制度
        一、日本J-REITs
        二、新加坡S-REITs
        三、香港地區(qū)HK-REITs
    第三節(jié) 比較國(guó)外房地產(chǎn)投資信托制度的啟示和經(jīng)驗(yàn)
        一、美國(guó)和亞洲房地產(chǎn)投資信托的比較
        二、國(guó)外房地產(chǎn)投資信托的啟示
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托本土化的法律問(wèn)題及建議
    第一節(jié) 中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的必要性和可行性
        一、中國(guó)發(fā)展REITs的必要性
        二、中國(guó)發(fā)展REITs的可能性
    第二節(jié) 中國(guó)C-REITs發(fā)展歷程及現(xiàn)狀
        一、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展歷程
        二、我國(guó)發(fā)展REITs存在的主要問(wèn)題和障礙
    第三節(jié) 構(gòu)建中國(guó)C-REITs制度的思考和建議
        一、中國(guó)未來(lái)C-REITs模式的選擇
        二、完善C-REITs的法律法規(guī)體系
        三、制定C-REITs的專項(xiàng)法律法規(guī)
結(jié)語(yǔ)
注釋
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]次貸危機(jī)背景下我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的發(fā)展前景分析[J]. 欒光旭,費(fèi)淑靜.  浙江金融. 2009(10)
[2]淺議利率波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的影響[J]. 徐選華,曹敏.  價(jià)值工程. 2007(10)
[3]我國(guó)證券交易所發(fā)展REITs產(chǎn)品構(gòu)想[J]. 陳游.  財(cái)會(huì)月刊. 2007(27)
[4]房地產(chǎn)投資信托（REI Ts）法律制度之基本理論[J]. 李智.  河北法學(xué). 2007(09)
[5]REITs概念辨析及國(guó)際運(yùn)行借鑒[J]. 周義.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì). 2007(08)
[6]房地產(chǎn)投資信托制度（REITs）風(fēng)險(xiǎn)之法律規(guī)制與運(yùn)營(yíng)控制[J]. 李智.  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2007(08)
[7]房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金[J]. 魯玲玲,周堅(jiān).  技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2007(04)
[8]房地產(chǎn)投資信托基金組織結(jié)構(gòu)分析[J]. 王懷,吳雪峰.  北方經(jīng)濟(jì). 2007(14)
[9]我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的分析[J]. 林玉倫,黃俊,夏袁軍.  北京機(jī)械工業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào). 2007(02)
[10]中國(guó)房地產(chǎn)投資信托的法律制度及政策分析[J]. 胡瑩瑩,胡曉宇.  華東交通大學(xué)學(xué)報(bào). 2007(03)

博士論文
[1]不動(dòng)產(chǎn)投資信托的法律分析與立法建議[D]. 李雅萍.華東政法學(xué)院 2007
[2]房地產(chǎn)投資信托研究[D]. 郭亞力.廈門大學(xué) 2006
[3]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中國(guó)政法大學(xué) 2005

碩士論文
[1]房地產(chǎn)投資信托法律問(wèn)題研究[D]. 洪飛.復(fù)旦大學(xué) 2008
[2]新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）研究[D]. 雷修明.廈門大學(xué) 2007
[3]我國(guó)房地產(chǎn)投資信托法律問(wèn)題研究[D]. 金鑫.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2006
[4]我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托（REITs）問(wèn)題研究[D]. 張志敏.暨南大學(xué) 2006
[5]我國(guó)房地產(chǎn)投資信托法律問(wèn)題研究[D]. 安亮.北方工業(yè)大學(xué) 2006
[6]房地產(chǎn)投資信托的法律架構(gòu)及選擇[D]. 程海群.中國(guó)政法大學(xué) 2006
[7]我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式構(gòu)建[D]. 張彥喬.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2005
[8]房地產(chǎn)投資信托基金研究及在中國(guó)運(yùn)用的設(shè)想[D]. 曹必勇.武漢大學(xué) 2005
[9]房地產(chǎn)投資信托國(guó)際比較與借鑒[D]. 曾崢.清華大學(xué) 2004
[10]房地產(chǎn)投資信托的分析和機(jī)制研究[D]. 鄧子華.重慶大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3191408