【摘要】：本文從住房供需關(guān)系入手,以適宜房?jī)r(jià)收入比為約束,運(yùn)用利潤(rùn)空間擬合供需函數(shù),模擬房屋交易最優(yōu)供給與價(jià)格,分析了北京市住房供應(yīng)現(xiàn)狀,并且核算了保障性住房受益群體的平均家庭總收入范圍。以2013年的北京市保障房供應(yīng)量,2011年的居住人口計(jì)算,若單依靠政府供應(yīng)保障性住房,僅解決戶籍內(nèi)人口的住房問(wèn)題就需要至少10年,若考慮暫住人口要全面解決住房問(wèn)題需要時(shí)間至少翻一番,所以政府增加房屋的有效供給成為當(dāng)下解決住房問(wèn)題的關(guān)鍵。本文的建議是:北京市應(yīng)大量供應(yīng)保障性住房,暫時(shí)實(shí)施只租不售的住房政策,快速解決住房需求;在保障供給的前提下,為緩解資金壓力,可逐步出售廉租房,出售價(jià)格可基于利潤(rùn)空間模型模擬,這樣能有效防止出現(xiàn)大量"夾心層"。住房總供給量越高,廉租房的交易價(jià)格與商品房的交易價(jià)格差距越小,當(dāng)二者相等時(shí),政府無(wú)需再提供保障房,住房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。
[Abstract]:This paper starts with the relationship between housing supply and demand, taking the ratio of house price and income as the constraint, applies profit space to fit the function of supply and demand, simulates the optimal supply and price of housing transaction, and analyzes the present situation of housing supply in Beijing. It also calculates the range of the average family income of the benefit groups of the indemnificatory housing. Based on the indemnificatory apartment supply in Beijing in 2013 and the resident population in 2011, it would take at least 10 years to solve the housing problem of the registered residents only if they rely on the government to supply affordable housing. It will take at least twice as long to consider the temporary population as a comprehensive solution to the housing problem, so increasing the effective supply of housing by the government is now the key to solving the housing problem. The suggestions of this paper are: Beijing should supply a large number of affordable housing, temporarily implement the housing policy of only renting and not selling, and quickly solve the housing demand; in order to ease the financial pressure, low-rent housing can be sold step by step under the premise of ensuring supply. The sale price can be simulated on the basis of profit space model, which can effectively prevent the occurrence of a large number of "sandwich layers". The higher the total housing supply, the smaller the difference between the transaction price of low-rent housing and that of commercial housing. When the two prices are equal, the government does not need to provide indemnificatory apartment, and the housing market tends to stabilize.
【作者單位】： 中國(guó)社會(huì)科學(xué)研究院;
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2154398