發(fā)布時間：2018-06-27 13:41

  本文選題：土地證券化 + 土地流轉(zhuǎn)　； 參考：《西華大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：農(nóng)村土地作為農(nóng)民的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)民主要的投資對象和重要生活保障，但是現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度，公平有余而效率不足，使得農(nóng)村土地的價值非但沒有得到充分的發(fā)揮，還把廣大的農(nóng)村勞動力緊緊的束縛在了土地上。微薄的土地產(chǎn)出使資金問題一直是制約我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的長期問題，在我國金融業(yè)對“三農(nóng)”的投入力度不夠的情況下，農(nóng)民只有從土地上來獲得原始資本的積累。出于增加融資渠道，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)土地規(guī)模經(jīng)營的目的，在我國農(nóng)村推行農(nóng)村土地權(quán)益證券化改革值得深入探討。資產(chǎn)證券化是近年來金融領(lǐng)域最重要的創(chuàng)新之一，通過證券化融資是現(xiàn)代金融發(fā)展的潮流，土地是市場經(jīng)濟(jì)中具有巨大價值的經(jīng)濟(jì)資源，采用證券化這種價值經(jīng)營形態(tài)將農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)或未來收益變?yōu)榭射N售，可流通的金融產(chǎn)品，提高農(nóng)業(yè)抵抗風(fēng)險的能力，具有明確的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義。如果能夠充分運(yùn)用土地權(quán)益證券化這種融資方式，廣泛的籌集社會資金，提供一條可行的融資渠道，就可以解決我國農(nóng)業(yè)發(fā)展缺乏長期有效資金的問題。本文以農(nóng)村土地財產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)，以農(nóng)村土地權(quán)益證券化為研究對象，借鑒發(fā)達(dá)國家的發(fā)展模式，結(jié)合我國農(nóng)村的基本國情，構(gòu)建適合我國農(nóng)村發(fā)展的證券化制度。本文分為四個部分： 第一部分為緒論部分。這部分首先結(jié)合我國土地形勢和次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)國際經(jīng)濟(jì)形勢，闡述了本文的研究意義和研究背景，明確了本文的研究框架和思路，分析了研究的創(chuàng)新點和不足之處。 第二部分闡述了農(nóng)村土地權(quán)益證券化的基本理論。從資產(chǎn)證券化的概念到我國農(nóng)村土地權(quán)益證券化的概念，，結(jié)合我國土地的基本理論，闡述了農(nóng)村土地權(quán)益證券化的基本原理，為下文做好了理論鋪墊。 第三部分對境外農(nóng)村土地證券化進(jìn)行了比較分析。這部分借鑒了發(fā)達(dá)國家(地區(qū))，德國、美國、日本及我國臺灣的發(fā)展經(jīng)驗及各自的組織模式特點，得出了在我國推行土地權(quán)益證券化需要政府扶持、專門的特殊目的機(jī)構(gòu)、完善的法律制度的先進(jìn)經(jīng)驗。并提出了在我國推行農(nóng)村土地權(quán)益證券化的一個首要前提，土地財產(chǎn)權(quán)的概念。 第四部分為我國農(nóng)村土地權(quán)益證券化的框架構(gòu)建。首先進(jìn)行了對可實施證券化的土地范圍的界定和實施土地證券化的可行性分析。接著參照資產(chǎn)證券化的原理，分析了農(nóng)村土地證券化的各參與機(jī)構(gòu)，并設(shè)計了運(yùn)作的基本流程，最后闡述了在我國推行農(nóng)村土地權(quán)益證券化應(yīng)該把握的幾點原則。 第五部分是關(guān)于農(nóng)村土地權(quán)益證券化的未來發(fā)展。闡述了證券化對我國農(nóng)村發(fā)展的重要意義，以及我國實行農(nóng)村土地權(quán)益證券化的障礙及對策。
[Abstract]:As an important means of production of farmers, rural land is the main investment object and important living security of farmers. However, the present rural land system is fair and inefficient, which makes the value of rural land not only not fully play, The vast rural labor force is tightly tied to the land. The meagre land output makes the capital problem a long-term problem that restricts the development of our country's agriculture. Under the circumstance that the financial industry of our country has not invested enough in the "three rural areas", the peasants can only get the accumulation of the original capital from the land. In order to increase the financing channel, promote the land circulation and realize the land scale management, it is worth discussing deeply to carry out the reform of the securitization of the rural land rights and interests in the countryside of our country. Asset securitization is one of the most important innovations in the financial field in recent years. Financing through securitization is the trend of modern financial development. Land is an economic resource of great value in the market economy. It is of economic significance to adopt the value management form of securitization to change the contracted management right or future income of rural land into marketable and marketable financial products and to improve the ability of agriculture to resist risks. If we can make full use of the securitization of land rights and interests, raise social funds extensively, and provide a feasible financing channel, we can solve the problem of the lack of long-term effective funds for the development of agriculture in China. Based on the property rights of rural land, taking the securitization of rural land rights and interests as the research object, using the development model of developed countries for reference and combining the basic conditions of our country's rural areas, this paper constructs a securitization system suitable for the rural development of our country. This article is divided into four parts: the first part is the introduction part. This part firstly combines the land situation of our country and the international economic situation of the financial crisis caused by the subprime mortgage crisis, expounds the research significance and research background of this paper, clarifies the research frame and train of thought of this article, and analyzes the innovation point and the deficiency of the research. The second part expounds the basic theory of securitization of rural land rights and interests. From the concept of asset securitization to the concept of securitization of rural land rights and interests in our country, combined with the basic theory of land in China, this paper expounds the basic principle of securitization of rural land rights and interests, which lays the groundwork for the following theory. The third part of the foreign rural land securitization comparative analysis. This part draws lessons from the development experience of developed countries (regions), Germany, the United States, Japan and Taiwan as well as the characteristics of their respective organizational models, and concludes that the implementation of securitization of land rights and interests in China requires government support and special purpose agencies. Advanced experience in a sound legal system. It also puts forward the concept of land property right, which is the first prerequisite of the securitization of rural land rights in China. The fourth part is the frame construction of the securitization of rural land rights and interests in our country. Firstly, the definition of land scope of securitization and the feasibility analysis of land securitization are carried out. Then, referring to the principle of asset securitization, this paper analyzes the participating institutions of rural land securitization, designs the basic process of operation, and finally expounds some principles that should be grasped in carrying out the securitization of rural land rights and interests in our country. The fifth part is about the future development of rural land equity securitization. This paper expounds the significance of securitization to the development of our country's countryside, and the obstacles and countermeasures to implement the securitization of rural land rights and interests in our country.
【學(xué)位授予單位】：西華大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F321.1;F832.51

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本文編號：2074100