本文選題：房屋拆遷 + 評估方法　； 參考：《河北大學》2013年碩士論文

【摘要】：近年來，各大城市為了加快城市的發(fā)展、美化市容、完善人們的生活環(huán)境，都在進行著不同程度的房屋拆遷和改造工作。所以，房屋拆遷越來越普遍也越來越重要。解決房屋拆遷中存在的一系列問題最重要的就是確定合理的房屋拆遷補償金額，而房屋拆遷補償金額是通過對被拆遷房屋進行評估而確定的。所以說只有保障拆遷評估的公平合理才能保證最終補償標準的公正性。采用評估的方法來確定補償金額，既科學又合理，能夠更好的讓被拆遷人和拆遷人接受，有利于簡化補償安置的程序，同時也能夠使被拆遷人得到較為公平、合理的補償，達到和諧拆遷的目的。所以，公平、公正、合理的房屋拆遷評估至關重要。 但是在當前的房屋拆遷評估中存在著一系列問題，如在拆遷評估的準備過程中存在著估價機構確定方式不合理、拆遷評估委托模式不合理等問題，這就容易造成在確定估價機構和簽訂委托協(xié)議時缺乏公正性；拆遷評估方法的運用中也存在著諸如房屋市場平均價格更新不及時、缺少可比交易實例等問題，這就使得最終的評估結果與當期的市場價格存在著一定的差距；而最終的拆遷評估報告也存在著一系列不規(guī)范的問題，造成最終的評估報告有失規(guī)范性和合法性。這些問題不僅使得拆遷評估過程變得更為復雜、有失公平性，而且也使得被拆遷人的利益受到了一定的損害，使得整個評估市場缺乏了規(guī)范性和透明性。 本文通過介紹房屋拆遷評估的模式、范圍、特點、程序等一些基本內(nèi)涵，深入實踐發(fā)現(xiàn)房屋拆遷評估中存在的一系列問題，分析存在問題的原因，進而提出相應的對策及解決措施。以求能夠更好的規(guī)范房屋拆遷評估的過程及結果，進一步保障作為弱勢群體的被拆遷人的合法利益，使房地產(chǎn)評估市場能夠更加健康的發(fā)展。只有公開選擇拆遷當事人共同認可的房地產(chǎn)估價機構，，通過較為公平的方式確定委托方并簽訂委托協(xié)議，由具有專業(yè)資格職稱的估價師運用科學的評估方法進行評估,采取規(guī)范的評估程序確定最終的評估結果，進而出具準確、真實的評估報告，這樣才能夠使得最終的評估結果公平、合理，使得補償價格更加符合市場現(xiàn)狀，容易被被拆遷人所接受，最大程度的避免拆遷人和被拆遷人之間的沖突，從專業(yè)的角度規(guī)范房屋拆遷評估工作，完善房屋拆遷過程。
[Abstract]:In recent years , in order to speed up the development of the city , to beautify the city and improve the living environment of the people , the housing demolition and demolition are becoming more and more important .

However , there are a series of problems in the current appraisal of house demolition , such as the unreasonable structure of the appraisal institution in the preparation process of the demolition and evaluation , the unreasonable model of the entrustment pattern of the demolition and appraisal , etc . , which can easily lead to the lack of fairness in the determination of the appraisal institution and the signing of the delegation agreement ;
In the application of the evaluation method of demolition , there are problems such as the untimely updating of the average price of the house market , the lack of comparable transaction examples and so on , which makes the final evaluation result and the market price of the current period have a certain gap ;
The final evaluation report also has a series of non - normative problems , resulting in the loss of normative and legitimacy in the final assessment report . These problems not only make the process of demolition and evaluation become more complex and unfair , but also cause some damage to the interests of the relocated people , so that the whole evaluation market is lack of standardization and transparency .

This paper introduces a series of problems existing in the appraisal of house demolition by introducing the mode , scope , characteristics and procedure of house demolition and evaluation , analyzes the causes of the problems , and then puts forward corresponding countermeasures and countermeasures .
【學位授予單位】：河北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1951530