發(fā)布時間：2018-04-23 15:39

  本文選題：開發(fā)商行為 + 土地管制��； 參考：《當代財經(jīng)》2014年09期

【摘要】：基于一個住房存量部分調(diào)整模型,估算了住房市場上供給方對需求沖擊的反應(yīng)速度。實證分析表明,面對我國住房市場上的正向需求沖擊,供給方不能做出快速反應(yīng)以增加住房供給是近些年我國房價持續(xù)高漲的重要原因。住房建設(shè)周期不能完全解釋過慢的反應(yīng)速度,開發(fā)商基于房價的預(yù)期而采取的囤積土地、延長開發(fā)等行為以及政府對土地的嚴格管制是供給方調(diào)整緩慢的原因。因此,在住房需求持續(xù)增加的大環(huán)境下,政府應(yīng)重視供給方的管理。一方面改變市場預(yù)期,嚴厲打擊囤地等行為以調(diào)節(jié)住房供給速度;另一方面,逐步放開土地管制,發(fā)揮市場在土地資源優(yōu)化配置中的作用,實現(xiàn)供需平衡。
[Abstract]:Based on a partial adjustment model of housing stock, the response speed of supply side to demand shock in housing market is estimated. The empirical analysis shows that in the face of the positive demand impact in China's housing market, the supply side can not make a rapid response to increase housing supply is an important reason for the sustained upsurge of housing prices in China in recent years. The housing construction cycle cannot fully explain the slow pace of response. Developers' behavior of hoarding land, prolonging development, and strict government controls on land are the reasons for the slow adjustment on the supply side, based on the expectation of house prices. Therefore, in the environment of increasing housing demand, the government should attach importance to the management of the supply side. On the one hand, we should change the market expectation and severely crack down on land hoarding to adjust the housing supply speed; on the other hand, we should liberalize the land control step by step, give play to the role of the market in the optimal allocation of land resources, and realize the balance between supply and demand.
【作者單位】： 廣東財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院;中山大學(xué)管理學(xué)院;
【基金】：國家自然科學(xué)基金重點項目“房地產(chǎn)金融資產(chǎn)及衍生物定價與風險管理”(71231008) 中央高�；究蒲袠I(yè)務(wù)費專項資金資助項目“中國住房抵押貸款的信用風險緩釋工具研究”(13wkpy28)
【分類號】：F293.3;F301

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本文編號：1792588