發(fā)布時間：2018-04-20 01:03

  本文選題：房價 + 租金　； 參考：《數(shù)理統(tǒng)計與管理》2014年02期

【摘要】：本文通過對我國35個大中城市1998-2010年的房屋銷售價格指數(shù)和房屋租賃價格指數(shù)的研究發(fā)現(xiàn),在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響下的房價和租金之間的關(guān)系因城市而異。杭州、上海、廣州、青島等東部經(jīng)濟區(qū)沿海城市,房價與租金呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系,由于投資性需求占主導,使得租金變動對房價的影響較大,房價變動對租金的影響較小;銀川、昆明、太原、西安、呼和浩特等中西部經(jīng)濟區(qū)城市,房價與租金也呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系,但房地產(chǎn)市場更多為剛性需求,使得租金變動對房價的影響較小,房價變動對租金的影響最大;南寧、武漢、蘭州、大連、成都、烏魯木齊等城市,由于流動人口相對較少,房地產(chǎn)銷售市場和租賃市場具有競爭性和替代性,使得房價與租金呈現(xiàn)負相關(guān)關(guān)系.通過調(diào)控政策對房價和租金的影響分析發(fā)現(xiàn),我國大多數(shù)城市房價和租金一路上揚,實施的宏觀調(diào)控政策沒有達到預期效果,其原因在于調(diào)控期間的城市經(jīng)濟發(fā)展、物價變動、流動人口構(gòu)成、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)、國家扶持性政策(如西部大開發(fā)政策、海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展政策)等影響了人們的預期,從而制約了調(diào)控效果.因此,國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策必須與其他相關(guān)政策配套實施,而且要對不同城市實施差異性政策,才能有效達到調(diào)控的預期目標.
[Abstract]:Through the study of the housing price index and the housing rental price index of 35 large and medium cities in China for 1998-2010 years, this paper finds that the relationship between house price and rent under the influence of real estate macro-control is different because of the cities in Hangzhou, Shanghai, Guangzhou, Qingdao and other coastal cities of the Eastern Economic Zone, and the house price and rent are positively related. Due to the dominant investment demand, the rent change has a greater impact on the house price, and the change of house prices has little influence on the rent. The housing price and rent are also positively related in Yinchuan, Kunming, Taiyuan, Xi'an, Hohhot and other central and western economic areas, but the real estate market is more rigid demand, making the change of rent change to the house price. Small, housing price changes have the greatest impact on rent; Nanning, Wuhan, Lanzhou, Dalian, Chengdu, Urumqi, and other cities, because of relatively small floating population, the real estate sales market and rental market are competitive and substitutable, making the house price and rent negative correlation. Through the analysis of the effect of regulation policy on house price and rent, I found that In most cities, the price and rent of most cities are rising, and the macro-control policies are not achieved. The reasons are the influence of the economic development, the price change, the composition of the floating population, the structure of the real estate supply, the state support policy (such as the policy of the western development and the development policy of the Hainan international tourism island). Therefore, the national real estate macro-control policy must be implemented with other relevant policies, and the implementation of different policies in different cities can effectively achieve the expected goal of regulation.

【作者單位】： 山西財經(jīng)大學管理科學與工程學院;
【基金】：國家自然科學基金項目(70973072);國家自然科學基金項目(70573066) 教育部人文社科青年基金項目(12YJCZH098) 山西省高等學校哲學社會科學研究項目(2012233)
【分類號】：F293.3;O212

【參考文獻】

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本文編號：1775518