本文選題：保障性住房 + 地方政府�。� 參考：《沈陽建筑大學》2013年碩士論文

【摘要】：建設(shè)保障性住房是我國完善保障體系的重要一步,也是滿足中低收入家庭住房需求的重要手段。然而,近年來在保障性住房建設(shè)的實施過程中問題百出,而其中契約本身的問題是保障性住房委托代理產(chǎn)生諸多問題的根本原因。本文就是基于此,依托于委托代理理論的框架進行分析,對保障性住房建設(shè)委托代理過程中地方政府與房地產(chǎn)商這兩個實施參與主體構(gòu)成一個委托代理關(guān)系及問題進行了分析,以找到契約設(shè)計本身問題出現(xiàn)的原因,并提出來了完善保障性住房建設(shè)契約的建議。 保障性住房的委托代理關(guān)系中信息狀態(tài)往往是不對稱的,代理人是占有信息優(yōu)勢或者擁有私人信息的,委托人則是信息劣勢或者不擁有私人信息的。從保障性住房委托代理關(guān)系中的參與者來看,地方政府即是委托人,實際實施的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即是代理人。在本論文的第四章中專門研究了對稱信息條件下的保障性住房委托代理模型,它的目的是通過分析在對稱信息條件的委托代理關(guān)系,作為參照,研究不對稱信息的委托代理關(guān)系。對稱信息條件下的保障性住房委托代理模型中,討論了委托代理模型所涉及到的相關(guān)函數(shù)的特性、保留效用及確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理效率。在委托代理關(guān)系中,逆向選擇是在信息不對稱的情況下討論的。企業(yè)的資金投入水平與企業(yè)的努力程度決定了代理人的建設(shè)效率。在逆向選擇的過程中,假如在代理人的資金投入水平上存在信息不對稱,那么委托人在設(shè)計契約時無法知道代理人的資金投入水平,代理人卻很清楚,在這種情況下,代理人愿意接受委托人設(shè)計的契約,也可以實現(xiàn)自身的效用最大化。這既是逆向選擇的本質(zhì)。在論文的第五章,重點研究逆向選擇、信息租金、帕累托有效次優(yōu)解的委托代理模型。 首先,本文在分析保障性住房的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,研究了我國保障性住房建設(shè)實施過程的主要問題。其次,依托于委托代理理論分析了保障性住房的委托建設(shè)過程中地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的委托代理關(guān)系形成的條件。然后,采用博弈的分析方法,通過對保障性住房建設(shè)進行委托過程當中地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的契約委托代理關(guān)系模型的構(gòu)建,探尋這層委托代理關(guān)系中出現(xiàn)的問題,以此來探討我國保障性住房委托契約設(shè)計本身的問題。最后,通過總結(jié)歸納,為我國保障性住房委托代理的順利實施提出相關(guān)的建議與意見。 本論文在契約理論、委托代理理論、博弈論的基礎(chǔ)上,將系統(tǒng)理論、經(jīng)濟理論、、管理理論作為指導,通過應(yīng)用數(shù)學建模及系統(tǒng)優(yōu)化等技術(shù)方法,研究不對稱信息條件下的保障性住房委托代理模型,針對保障性住房的建設(shè)作為研究對象,得到有價值的成果。 本文在總體上遵循“提出問題—分析問題—解決問題”的基本思路。在提出問題中,主要提出了政府及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保障性住房建設(shè)當中的地位及作用。在分析問題中,主要是從房地產(chǎn)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)的現(xiàn)狀出發(fā),分析了保障性住房建設(shè)中政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的契約委托代理關(guān)系。在解決問題中,針對前面所分析的結(jié)論提出了保障性住房委托代理的具體對策建議。
[Abstract]:The construction of affordable housing is an important step to improve the security system of our country, but also an important means to meet the housing needs of low-income families. However, many problems in the implementation of affordable housing construction in recent years, and the contract itself is the problem of affordable housing agency causes many problems. This paper is based on this analysis framework based on principal-agent theory, the construction of affordable housing commissioned by the local government in the process of acting with the real estate business of the two participants in the implementation of a principal-agent relationship and analyzes the problems and reasons in order to find the contract design itself, and put forward the improvement of affordable housing construction contract proposal.
Security agency relationship of housing in the state information is asymmetric, the agent is information advantages or have private information, the client is inferior or don't have private information. From the affordable housing in the principal-agent relationship of participants, the local government is the principal, the actual implementation of the real estate development the enterprise is the agent. In the fourth chapter of this thesis is devoted to study of the affordable housing of the principal-agent model under asymmetric information, its purpose is through the analysis of the principal-agent relationship, in the condition of asymmetric information as a reference, the principal-agent relationship of asymmetric information. Under symmetric information principal-agent model of affordable housing in the characteristics of correlation function of principal-agent model involves the discussion of the reservation utility and determine the real estate development enterprise management committee in efficiency. In the principal-agent relationship, adverse selection is discussed in the case of asymmetric information. The efforts of enterprises capital investment level and the enterprise determines the agent construction efficiency. In adverse selection, if the existence of information asymmetry in the agent funding level, then the principal agent cannot know the funding level in the the design of the contract, the agent is very clear, in this case, the agent is willing to accept the design of principal contract, also can maximize their utility. This is the essence of adverse selection. In the fifth chapter, focuses on the adverse selection, information rent, principal-agent model Pareto efficient suboptimal solutions.
First of all, based on the analysis of security development history and current situation of housing on the main problems of China's affordable housing construction process. Secondly, based on the analysis of the local government commissioned the construction process of housing security and the real estate agency relationship between enterprise formation conditions in principal-agent theory then, using the method of game, the affordable housing construction process commissioned by the local government and real estate development enterprise contract principal-agent model is constructed to explore the principal-agent relationship problems, in order to explore the Housing Commission Contract Design of security in China. Finally, through the summary, for China's affordable housing agency for the smooth implementation of relevant suggestions and opinions.
Based on the contract theory, the principal-agent theory, based on game theory, system theory, economic theory, management theory as the guide, through the application of mathematical modeling and system optimization techniques, the affordable housing agency model of asymmetric information under the conditions for the construction of affordable housing as the research object. Get valuable results.
This paper follows the basic idea of "raise problems, analyze problems and solve problems" in general. In some cases, and mainly presents the role of the government and the real estate development enterprises in the construction of affordable housing status. In the analysis of issues, mainly is the present situation and affordable housing construction in real estate enterprises analysis of the government, affordable housing construction and real estate development enterprises in the contract principal-agent relationship. To solve the problem, the analysis for the above conclusion put forward specific countermeasures and suggestions of the housing security agency.

【學位授予單位】：沈陽建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

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本文編號：1763708