本文選題：小產(chǎn)權(quán)房 + 投機(jī)　； 參考：《經(jīng)濟(jì)問(wèn)題探索》2014年09期

【摘要】：構(gòu)建一個(gè)存在兩類(lèi)產(chǎn)權(quán)屬性的住房市場(chǎng)模型,分析在給定總供給時(shí)無(wú)投機(jī)和有投機(jī)的條件下以及在有"小產(chǎn)權(quán)確權(quán)"的產(chǎn)權(quán)改革預(yù)期及現(xiàn)實(shí)政策條件下住房市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)。發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)份額的提高將導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)價(jià)格的升高,有投機(jī)參與的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)將同時(shí)推高小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格,較強(qiáng)的小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)(即合法化,而非罰沒(méi)或維持現(xiàn)狀)預(yù)期將使得投機(jī)活動(dòng)加劇,低成本的合法化會(huì)使得大產(chǎn)權(quán)價(jià)格大幅下降。合法化成本和投資的機(jī)會(huì)成本直接影響小產(chǎn)權(quán)房的投機(jī)動(dòng)機(jī)。
[Abstract]:This paper constructs a housing market model with two kinds of property rights attributes, and analyzes the price changes of housing market under the condition of no speculation and speculation when the total supply is given, as well as the expectation of property right reform with "small property right" and the actual policy conditions.It is found that the increase of market share of small property right house will lead to the increase of market price of large property right house. The market of small property house with speculative participation will push up the price of small property house and large property right house at the same time.Instead of confiscating or maintaining the status quo) speculation is expected to intensify and low-cost legalization will cause large property prices to fall sharply.Legalized cost and opportunity cost of investment directly influence the speculation motive of small property right house.
【作者單位】： 中國(guó)人民大學(xué);北京大學(xué);中央財(cái)經(jīng)大學(xué);
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“城市邊緣區(qū)土地增值收益分配管理研究”(71003103,劉江濤主持)和“城市成長(zhǎng)管理政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響機(jī)制與政策績(jī)效評(píng)價(jià)研究”(71073005,張波主持)的階段性成果
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1758063