本文選題：成本控制　切入點：住宅項目　出處：《大連理工大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展,我國與國際的接軌以及近幾年來政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場的競爭日趨激烈。企業(yè)要生存,要求得持久的發(fā)展,勢必要不斷的提升企業(yè)的核心競爭力,而有效的成本控制已經(jīng)成為提升企業(yè)競爭力的核心來源。目前整個房地產(chǎn)行業(yè)的成本控制仍呈粗放式管理態(tài)勢,精細化管理之路尚處于探索階段,這就要求我們在成本控制管理的很多細節(jié)性問題上還要進行不斷的探索和研究。 本文是以目標成本、全過程動態(tài)控制的成本管理思想為核心,針對A公司目前成本控制管理中住宅項目前期如何合理確定目標成本的問題,從成本控制的流程著手,通過實踐的經(jīng)驗及所學(xué)的理論和方法,對住宅項目目標成本確定過程中的兩個階段投資決策階段及規(guī)劃設(shè)計階段的成本控制的要點及難點問題進行了深入的分析和研究。對于投資決策階段,主要是通過價值鏈成本控制理論并結(jié)合建立數(shù)學(xué)模型的方法對投資最高限額的確定問題進行了深入的探討,為項目可行性的決策提供了一定的依據(jù)：在規(guī)劃設(shè)計階段主要是利用價值工程原理、三角模糊層次分析法、限額設(shè)計的方法對投資估算指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計,規(guī)劃設(shè)計又修正投資估算,直至最終目標成本確定的相互作用過程進行了深入的研究和探討。 本文通過對這些成本控制關(guān)健節(jié)點的研究得到了一些控制措施及相關(guān)的實用模板,使目標成本的確定更加科學(xué),更趨于合理。為A公司今后住宅項目目標成本確定的成本控制管理工作提供了一些有效的途徑,也希望能為今后成本控制的精細化管理之路作一些探索。
[Abstract]:With the development of economic globalization, our country is in line with the world and the government has controlled the real estate market in recent years. The competition in the real estate market is becoming increasingly fierce. It is inevitable that the core competitiveness of the enterprise will be continuously promoted, and effective cost control has become the core source of enhancing the competitiveness of the enterprise. At present, the cost control of the whole real estate industry is still in an extensive management situation. The way of fine management is still in the exploration stage, which requires us to continue to explore and study on many details of cost control management. This paper is based on the cost management idea of target cost and whole process dynamic control. Aiming at the problem of how to reasonably determine the target cost in the early stage of cost control management of A company, this paper starts with the process of cost control. Through the experience of practice and the theory and method learned, This paper analyzes and studies the key points and difficult problems of the cost control in the two stages of investment decision and planning and design in the process of determining the target cost of residential projects. Mainly through the theory of value chain cost control and the method of establishing mathematical model, this paper makes a deep discussion on the determination of investment ceiling. It provides a certain basis for the project feasibility decision. In the planning and design stage, it mainly uses the value engineering principle, the triangular fuzzy analytic hierarchy process, the quota design method to guide the investment estimation and design. The planning and design revise the investment estimation until the interaction process of the final target cost determination is deeply studied and discussed. In this paper, through the study of these key cost control nodes, some control measures and relevant practical templates are obtained, which make the determination of target cost more scientific. It provides some effective ways for A company to determine the target cost of residential project in the future, and it also hopes to make some exploration for the fine management of cost control in the future.
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻】

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本文編號：1686557