本文選題：住宅價(jià)格　切入點(diǎn)：信貸規(guī)模　出處：《華東師范大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)體系中的兩個(gè)重要組成部分,金融業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的“血液”,有“第二金融”美譽(yù)的房地產(chǎn)業(yè)被稱作國民經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”,由此可以看出房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性和對(duì)金融的高度依賴。受美國次貸危機(jī)影響,國家和地方政府出臺(tái)了一系列的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,信貸資源通過各類途徑流入包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各行各業(yè),就在國民經(jīng)濟(jì)不斷走出危機(jī)陰霾的同時(shí),高通脹、高房價(jià)成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn),銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系再次成為專家學(xué)者研究的焦點(diǎn)。 上海是國內(nèi)金融中心、一線大城市,如何遏制房價(jià)的過快上漲、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的民生屬性是中央和地方政府思考的重要問題。自1997年以房屋置換為突破口實(shí)現(xiàn)住宅兩級(jí)市場聯(lián)動(dòng)以來,兩級(jí)市場的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)愈發(fā)明顯,面對(duì)以信貸調(diào)控為主要手段的宏觀調(diào)控,究竟是新房市場受到的影響大,還是二手房市場受到的影響大,兩個(gè)市場究竟哪個(gè)占主導(dǎo),這兩個(gè)問題是本文研究的重點(diǎn)。 本文綜合運(yùn)用規(guī)范研究與實(shí)證研究手段,對(duì)信貸規(guī)模與新房價(jià)格、二手房價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行研究并分析差異存在的原因,從原因出發(fā)提出有關(guān)未來發(fā)展的政策建議。本文前兩章總結(jié)歸納了國內(nèi)外有關(guān)信貸與住宅價(jià)格關(guān)系的研究成果和理論基礎(chǔ)。在將上海市房地產(chǎn)市場劃分為增量市場和存量市場的基礎(chǔ)上,第三章運(yùn)用規(guī)范分析方法分析信貸規(guī)模對(duì)兩個(gè)市場的影響和存在的差異。第四章運(yùn)用實(shí)證分析方法得出三個(gè)重要結(jié)論：其一、信貸擴(kuò)張推動(dòng)了房價(jià)上漲而不是相反；其二、信貸對(duì)二手房價(jià)格的推動(dòng)作用大于其對(duì)新房價(jià)格的推動(dòng)作用;其三、新房價(jià)格的波動(dòng)決定了二手房價(jià)格的波動(dòng)而不是相反,這三個(gè)結(jié)論成為本文第五章提出政策建議的出發(fā)點(diǎn)；第六章對(duì)全文的研究進(jìn)行總結(jié)并指出未來進(jìn)一步研究的方向。
[Abstract]:The financial industry and the real estate industry are two important parts of the national economic system. The financial industry is the "blood" of the national economy. The real estate industry, which has the reputation of "the second finance", is called the "barometer" of the national economy. From this, we can see the importance of the real estate industry to the development of the national economy and the high dependence on the finance. Affected by the subprime mortgage crisis in the United States, The state and local governments have issued a series of economic stimulus plans. Credit resources flow into various industries, including real estate, through various channels. As the national economy continues to emerge from the gloom of the crisis, high inflation occurs. The relationship between bank credit and real estate prices has once again become the focus of experts and scholars. Shanghai is a domestic financial center and a first-tier city. How to curb the excessive rise in house prices? It is an important issue for the central and local governments to realize the people's livelihood attribute of real estate. Since 1997, the linkage effect of the two levels of housing market has become more and more obvious since the housing replacement as the breakthrough point to realize the linkage between the two levels of housing market. In the face of the macro-control with credit regulation as the main means, whether the new housing market is greatly affected or the second-hand housing market is greatly affected, which of the two markets is the dominant, these two issues are the focus of this paper. This paper studies the relationship between credit scale and new house price and second-hand house price by means of normative research and empirical research, and analyzes the reasons for the difference. The first two chapters of this paper summarize the research results and theoretical basis of the relationship between credit and housing price at home and abroad. The real estate market in Shanghai is divided into incremental market. On the basis of market and stock market, Chapter three uses the normative analysis method to analyze the impact of credit scale on the two markets and the differences between the two markets. Chapter four uses the empirical analysis method to draw three important conclusions: first, the credit expansion promotes the rise of house prices, not the other way around. The third, the fluctuation of the new house price determines the fluctuation of the second-hand house price, but not the opposite. These three conclusions become the starting point of the fifth chapter of this article to put forward the policy proposal; The sixth chapter summarizes the research and points out the direction of further research in the future.
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F832.4;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 楊志堅(jiān);發(fā)展我國住宅二級(jí)市場的思考[J];北京理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2003年01期

2 鄭思齊;劉洪玉;;房地產(chǎn)市場有效性研究——以北京和上海為例[J];商業(yè)研究;2006年07期

3 易憲容;中國房地產(chǎn)市場過熱與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2005年05期

4 周京奎;貨幣政策、銀行貸款與住宅價(jià)格——對(duì)中國4個(gè)直轄市的實(shí)證研究[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2005年05期

5 況偉大;房價(jià)與地價(jià)關(guān)系研究:模型及中國數(shù)據(jù)檢驗(yàn)[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2005年11期

6 段忠東;曾令華;黃澤先;;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長的實(shí)證研究[J];金融論壇;2007年02期

7 鄭思齊;住房投資與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展[J];城市開發(fā);2003年10期

8 皮舜,魯桂華,武康平;中國房地產(chǎn)市場與金融市場關(guān)系改進(jìn)的機(jī)制設(shè)計(jì)[J];當(dāng)代財(cái)經(jīng);2004年11期

9 劉麗;;廣州市二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析[J];廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2009年01期

10 張永岳;房地產(chǎn)二、三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)的實(shí)質(zhì)與突破口[J];中國房地產(chǎn);2000年06期

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前1條

1 邱家和;[N];中國商報(bào);2004年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 黃靜;中國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的廣義財(cái)富效應(yīng)研究[D];上海交通大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 陸路;我國房地產(chǎn)價(jià)格與信貸規(guī)模關(guān)系研究[D];華中科技大學(xué);2010年

2 郭漢基;深圳房地產(chǎn)三級(jí)市場現(xiàn)狀研究與發(fā)展措施思考[D];重慶大學(xué);2003年

3 石長麗;房地產(chǎn)信貸與中國房地產(chǎn)泡沫相關(guān)性分析[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2006年

4 鮑麗香;房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究[D];河海大學(xué);2006年

5 鄭嵐;基于VAR模型的房地產(chǎn)市場貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)研究[D];湖南大學(xué);2006年

6 魯海燕;廣州市住宅二級(jí)市場及其特征價(jià)格研究[D];華南師范大學(xué);2007年

7 莫琳;信貸擴(kuò)張對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲影響研究[D];中南大學(xué);2008年

8 楊巧芳;我國二手房市場可持續(xù)發(fā)展研究[D];湖北工業(yè)大學(xué);2010年

9 張海英;我國銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)關(guān)系的實(shí)證研究[D];天津大學(xué);2010年

10 張敏;信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場影響的實(shí)證研究[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

，

本文編號(hào)：1662133