發(fā)布時間：2017-12-15 11:09

  本文關(guān)鍵詞：S公司房地產(chǎn)投資信托基金模式探析

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【摘要】：房地產(chǎn)投資信托基金是由專門的投資運營團隊和金融機構(gòu)通過發(fā)行收益憑證,廣泛吸收資金并投資于房地產(chǎn)項目,再將這些收益按比例分配給投資者的一種中長期投資方式。由于房地產(chǎn)投資信托基金實行的是集中管理和多方位的投資,能夠有效的規(guī)避風(fēng)險,獲得較高的收益回報。該基金集高穩(wěn)定性、高收益性和稅負較低等特點于一身,具有資金管理規(guī)范性、投資策略制定嚴(yán)謹性等得天獨厚的條件,是不動產(chǎn)證券化的一種重要表現(xiàn)形式。本文從其基礎(chǔ)概念入手,分析了特點、運行模式,并結(jié)合S公司的實際情況,分析了S公司房地產(chǎn)投資信托基金模式的產(chǎn)生背景和發(fā)展現(xiàn)狀,并從架構(gòu)及組織、來源及投向、營運成本、收益分配及退出方式四個方面分析了S公司房地產(chǎn)投資信托基金模式的特點,并與其他模式進行了比較,對該模式進行了全方位的研究。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合SWOT分析方法,對S公司模式所具有的結(jié)構(gòu)制勝、社會信譽度較高、專業(yè)的開發(fā)能力的競爭優(yōu)勢以及財務(wù)杠桿難控制、社會文化方面的障礙、流動性較低的競爭劣勢進行了分析。同時,結(jié)合S公司的發(fā)展機遇:包括中國房地產(chǎn)需求增加、投資主體初步形成、資本市場的完善和公司所面臨的風(fēng)險因素:包括投資競爭激烈、市場變化的不可控性、政策和調(diào)控措施影響、開發(fā)風(fēng)險進行綜合性考量,提出了包括合理控制財務(wù)杠桿、加強市場本土化等在內(nèi)的改進方案,進而對房地產(chǎn)投資信托基金在我國的發(fā)展提出建議:包括規(guī)范法律環(huán)境、增強風(fēng)險防控力度、培養(yǎng)組織機構(gòu)與完善信息公開化制度等。
【學(xué)位授予單位】：四川師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.49

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本文編號：1291721