發(fā)布時間：2017-12-02 07:09

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅改革背景下房地產(chǎn)投資對城市財政收支影響研究

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【摘要】：目前,我國房地產(chǎn)稅的改革被明確為改革突破口,2011年在重慶、上海開始房地產(chǎn)稅改革試點。由于房地產(chǎn)稅被寄望于打擊投資投機(jī)性需求、調(diào)節(jié)貧富差距、調(diào)整中央與地方事權(quán)等多重目的,因此如何平穩(wěn)實施房地產(chǎn)稅的改革具有重要意義。但是由土地一次性收益向土地持有環(huán)節(jié)長期征稅的轉(zhuǎn)變很容易造成部分城市財政困難,特別是對于土地出讓金成為財政收入主要來源的城市,這些城市存在的“建設(shè)財政”、“土地財政”被平穩(wěn)過渡。根據(jù)統(tǒng)計顯示,2013年我國43個樓市限購城市中,土地出讓金與一般預(yù)算財政收入超過100%的城市有4個；但是,土地出讓金與一般預(yù)算財政收入比例小于40%的城市有9個,包括天津、鄭州、衢州、海口、烏魯木齊、深圳、銀川、深圳、哈爾濱。這說明我國各個城市對于土地財政的依賴程度各不相同,因此有必要詳細(xì)討論不同城市的財政收支對于房地產(chǎn)投資的依賴程度,為未來的房地產(chǎn)稅改革提供方向。本文的主要目的是研究不同城市的財政收支與房地產(chǎn)投資的關(guān)系,首先需要解決城市分組問題,每個分組變量都代表著重要的控制變量,通過梳理過去學(xué)者的研究,本文選擇兩個分組變量：財政依賴程度和房價水平。其次,還需要解決回歸模型設(shè)定問題,本文以柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)為原型,選取了房地產(chǎn)投資作為主要的解釋變量,城市人口增長、金融市場發(fā)展、就業(yè)市場狀況、房價、GDP增長作為控制變量。選取的被解釋變量包括兩個,財政收入和財政盈余。最后樣本的數(shù)據(jù)來源是實證檢驗的關(guān)鍵,本文選取34個大中城市2000-2010年的財政、就業(yè)等面板數(shù)據(jù),這些數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計局、統(tǒng)計年鑒等,為本文實證結(jié)論的得出提供了保障。通過本文的定性分析和定量研究,得出以下結(jié)論。第一,房地產(chǎn)投資可以帶動城市財政收入的增加,但是在財政高依賴城市財政收入受房地產(chǎn)市場波動的影響遠(yuǎn)大于低依賴城市,在財政高依賴城市該影響是財政低依賴城市的4倍。在財政高依賴城市,房地產(chǎn)投資每增加1%,財政收入增加0.19%；在財政低依賴城市,房地產(chǎn)投資每增加1%,財政收入增加0.05%。第二,房地產(chǎn)投資對城市財政收入的提升作用在高房價城市是低房價城市的2倍。在高房價城市,住房投資每增加1%,城市財政收入增加0.376%；在低房價城市,住房投資每增加1%,城市財政收入增加0.178%。第三,房地產(chǎn)投資反而會增加城市財政赤字�？傮w來看,房地產(chǎn)投資每增加1%,城市財政盈余減少0.26。這種效應(yīng)在高財政依賴城市是在低財政依賴程度城市的4倍,在高房價城市是在低房價城市的1.5倍。
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F812.42;F812.4;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 袁志剛;解棟棟;;中國勞動力錯配對TFP的影響分析[J];經(jīng)濟(jì)研究;2011年07期

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本文編號：1244045