本文關(guān)鍵詞：基于核密度估計(jì)的南京二手房活躍度特征及影響機(jī)制研究

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【摘要】：隨著越來(lái)越多住房可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢和交易,為住房空間研究提供一個(gè)全新數(shù)據(jù)來(lái)源。本文通過(guò)對(duì)南京搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)挖掘,采用核密度估計(jì)空間分析方法,研究南京二手房活躍度的空間特征,重點(diǎn)探討不同二手房活躍度影響因素,并通過(guò)河西、大光路和夫子廟3個(gè)案例,實(shí)證二手房活躍度的影響機(jī)制。研究發(fā)現(xiàn),南京二手房活躍度空間呈現(xiàn)"一心三組團(tuán)"的結(jié)構(gòu)。二手房活躍度高的地區(qū)主要集中在南京市鼓樓區(qū)和建鄴區(qū);東部玄武高教區(qū)、南部江寧二手房活躍度較低,住房空間較為固化,居住空間發(fā)展較為成熟。影響二手房活躍度空間差異主要有住房?jī)?nèi)因和住房外因2個(gè)方面。通過(guò)多元回歸模型分析表明,住房?jī)?nèi)因的價(jià)格、住房層數(shù)、綠化率和裝修程度和外因的學(xué)區(qū)、地鐵和區(qū)域變量顯著影響二手房活躍度。居住層數(shù)、物業(yè)管理費(fèi)、生活配套設(shè)施在活躍度高低2個(gè)層面顯著。
【作者單位】： 南京大學(xué)地理與海洋科學(xué)學(xué)院;南京大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院;南京大學(xué)人文地理研究中心;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(40971094) 教育部新世紀(jì)優(yōu)秀人才支持計(jì)劃(NECT-09-0470)
【分類號(hào)】：F299.23;P208
【正文快照】： 1引言國(guó)內(nèi)城市住房研究主要集中在城市居住用地的空間分布和演變特征[1],城市居住空間分異[2-3]和價(jià)格時(shí)空演變[4]、經(jīng)濟(jì)適用房[5-6]、保障性住房[7],以及居住環(huán)境評(píng)價(jià)[8-10]與居住區(qū)選擇[11-12]等方面,而國(guó)外集中在住宅特征價(jià)格模型[13]、住宅價(jià)格空間分異[14]。過(guò)去城市住房

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