本文關(guān)鍵詞：我國(guó)商品房?jī)r(jià)格力度指數(shù)的測(cè)算與研究——基于2005-2015年我國(guó)商品房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)分析

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【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài),房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展后,也進(jìn)入了增速的平穩(wěn)期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期。同時(shí),不同地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)也出現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)。本文根據(jù)力度指數(shù)理論,采用2005-2015年我國(guó)商品房交易數(shù)據(jù),對(duì)我國(guó)三種商品房?jī)r(jià)格力度指數(shù)進(jìn)行測(cè)算,利用力度指數(shù)示意圖對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)進(jìn)行判定。測(cè)算結(jié)果表明:短期力度指數(shù)顯著凸起可以作為價(jià)格變動(dòng)判斷的依據(jù),市場(chǎng)短期急漲往往伴隨著急跌。基于此,本文建議房地產(chǎn)投資者可以在力度指數(shù)出現(xiàn)凸起時(shí),采取與之相反的投資策略,利用力度指數(shù)與成交價(jià)格背離進(jìn)行商品房買賣;房地產(chǎn)政策制定者可相機(jī)抉擇做好政策微調(diào),減弱房?jī)r(jià)急漲急跌對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成的沖擊。
【作者單位】： 北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 過去十多年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲,在為地出現(xiàn)在2013年2月(6637.93元/平方米),最低點(diǎn)出現(xiàn)方財(cái)政帶來(lái)更多收入的同時(shí),也在一定程度上透支未來(lái)在2005年7月(2751.67元/平方米);商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力,造成對(duì)土地財(cái)政的過度依賴。為此,2005均價(jià)格最高點(diǎn)出現(xiàn)在2013年2月(1

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本文編號(hào)：1198736