本文關(guān)鍵詞：我國商品房價格力度指數(shù)的測算與研究——基于2005-2015年我國商品房價格數(shù)據(jù)分析

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【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài),房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展后,也進(jìn)入了增速的平穩(wěn)期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期。同時,不同地區(qū)房價走勢也出現(xiàn)明顯的分化趨勢。本文根據(jù)力度指數(shù)理論,采用2005-2015年我國商品房交易數(shù)據(jù),對我國三種商品房價格力度指數(shù)進(jìn)行測算,利用力度指數(shù)示意圖對房價的走勢進(jìn)行判定。測算結(jié)果表明:短期力度指數(shù)顯著凸起可以作為價格變動判斷的依據(jù),市場短期急漲往往伴隨著急跌�；诖�,本文建議房地產(chǎn)投資者可以在力度指數(shù)出現(xiàn)凸起時,采取與之相反的投資策略,利用力度指數(shù)與成交價格背離進(jìn)行商品房買賣;房地產(chǎn)政策制定者可相機抉擇做好政策微調(diào),減弱房價急漲急跌對實體經(jīng)濟(jì)造成的沖擊。
【作者單位】： 北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 過去十多年來,我國房地產(chǎn)價格快速上漲,在為地出現(xiàn)在2013年2月(6637.93元/平方米),最低點出現(xiàn)方財政帶來更多收入的同時,也在一定程度上透支未來在2005年7月(2751.67元/平方米);商業(yè)營業(yè)用房月經(jīng)濟(jì)增長潛力,造成對土地財政的過度依賴。為此,2005均價格最高點出現(xiàn)在2013年2月(1

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