本文關(guān)鍵詞：地方政府發(fā)展工具有限、非理性投機(jī)與城市房價(jià)泡沫變動(dòng)

  更多相關(guān)文章： 房價(jià)泡沫 理性內(nèi)蘊(yùn)泡沫 非理性泡沫 地方政府 發(fā)展工具 土地財(cái)政 土地融資

【摘要】：測算發(fā)現(xiàn),中國一線城市和部分東部沿海中心城市存在明顯的房價(jià)泡沫,但中西部城市的房價(jià)泡沫程度并不高。分解房價(jià)泡沫成分,非理性泡沫成分占比很大,這與房地產(chǎn)市場信息不對(duì)稱、投資者認(rèn)知偏差以及政府調(diào)控政策的不確定性有著密切的關(guān)系。從地方政府發(fā)展工具有限角度解釋房價(jià)泡沫的生成機(jī)制,體現(xiàn)為地方政府在發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)方面高度依賴土地財(cái)政和土地融資,降低了土地供給彈性,從而起到了助推房價(jià)泡沫生成的作用。在新型城市化和經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下解決中國城市房價(jià)泡沫問題,應(yīng)當(dāng)避免大城市化,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人口向中小城市轉(zhuǎn)移,推動(dòng)城市群發(fā)展,同時(shí)應(yīng)實(shí)行分城市差異化的房地產(chǎn)政策,而不宜全國"一刀切"。
【作者單位】： 中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院;
【基金】：國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(71403283) 中國人民大學(xué)明德青年學(xué)者計(jì)劃項(xiàng)目(14XNJ004) 國家“985工程優(yōu)勢(shì)學(xué)科創(chuàng)新平臺(tái)項(xiàng)目”
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 1根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2014》相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算而來。一、引言過去20年,中國完成了從低效的住房福利分配向住房貨幣化分配和市場化供應(yīng)的轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)市場逐步建立、完善,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日益明顯。2013年,中國房地產(chǎn)投資占GDP比重高達(dá)20.9%,1以至于房地產(chǎn)市場如果

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本文編號(hào)：1197123