本文關鍵詞：昆明人口城鎮(zhèn)化對商品住宅需求的影響研究

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【摘要】：中國城鎮(zhèn)化進程的不斷深入,其對經(jīng)濟發(fā)展的影響逐漸被研究者所關注。被形容為人們生活的基本要素的住宅,快速城鎮(zhèn)化進程的直接影響就是為城市帶來了大量的新增人口從而引致了龐大的住宅需求,時刻挑戰(zhàn)著城市的商品住宅市場。城鎮(zhèn)化發(fā)展的速度和質(zhì)量主要的評判標準是遷移人口的住宅需求的滿足程度。本文對人口城鎮(zhèn)化和住宅需求的研究就是從快速新型城鎮(zhèn)化的角度出發(fā)。文章中首先是以理論分析為鋪墊,再結(jié)合實證研究,通過定量識別和定性分析,研究快速人口城鎮(zhèn)化發(fā)展對商品住宅需求的影響,希望在城鎮(zhèn)化與住宅產(chǎn)業(yè)的關系研究上作出一定貢獻。文章基于已有研究,首先是總結(jié)了人口城鎮(zhèn)化和住宅需求的基礎理論,然后展開如下研究工作:①人口城鎮(zhèn)化是如何影響住宅需求的,通過理論分析人口城鎮(zhèn)化一是影響其規(guī)模總量,二是對其結(jié)構進行影響;②著重于城鎮(zhèn)化進程和商品住宅的需求的總體水平和發(fā)展趨勢、發(fā)展特征,并選取昆明2000年至2015年的時段進行分析,剖析其中存在的問題;③通過理論研究選擇構建住宅需求模型的包括人口城鎮(zhèn)化的影響因子,運用主成分回歸分析來研究各因素對住宅需求的影響程度大小,進一步探討城鎮(zhèn)化對住宅需求規(guī)模的沖擊;④從人口增長的視角來定量研究人口遷移增長引致的住宅需求并進行預測。實證表明,在未來10年的昆明市,城市住宅需求量隨城鎮(zhèn)化增長,其中很大一部分是改善性需求,而城鎮(zhèn)新增人口的短缺需求量約占據(jù)四分之一;⑤通過描述現(xiàn)階段的昆明,得知一般農(nóng)業(yè)人口為自己建造房屋進行居住,然而城鎮(zhèn)人口需要從市場支付商品住宅或從政府獲得保障性住宅來進行居住,本文構建住宅保障模型得出人均住宅保障收入線并預測;⑥最后,在以上研究的基礎上,針對目前人口城鎮(zhèn)化快速發(fā)展下的住宅需求現(xiàn)狀,從政策調(diào)控、市場監(jiān)管方面對住宅市場調(diào)控提出政策建議。
【關鍵詞】：人口城鎮(zhèn)化 商品住宅需求 住宅保障 需求預測
【學位授予單位】：云南財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 引言8-14
• 第一節(jié) 選題背景8-9
• 第二節(jié) 研究目的與意義9-10
• 第三節(jié) 研究思路與方法10-12
• 一、研究思路10-11
• 二、研究方法11-12
• 第四節(jié) 論文的創(chuàng)新以及不足12-14
• 一、創(chuàng)新之處12
• 二、本文的不足12-14
• 第二章 文獻綜述14-19
• 第一節(jié) 關于城鎮(zhèn)化的研究14-15
• 一、城鎮(zhèn)化的概念14
• 二、城鎮(zhèn)化的相關研究14-15
• 第二節(jié) 關于住宅需求的研究15-17
• 第三節(jié) 關于人口城鎮(zhèn)化與住宅需求的研究17-18
• 第四節(jié) 國內(nèi)外研究評價18-19
• 第三章 昆明市人口城鎮(zhèn)化與商品住宅需求概述19-39
• 第一節(jié) 人口城鎮(zhèn)化與住宅需求的理論綜述19-30
• 一、人口城鎮(zhèn)化基本理論19-24
• 二、住宅需求相關理論分析24-26
• 三、人口城鎮(zhèn)化對住宅需求的影響分析26-30
• 第二節(jié) 昆明城鎮(zhèn)化及商品住宅需求現(xiàn)狀30-39
• 一、昆明城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀30-35
• 二、昆明城鎮(zhèn)化快速發(fā)展下的商品住宅需求現(xiàn)狀35-39
• 第四章 昆明市人口城鎮(zhèn)化與商品住宅需求的實證研究39-58
• 第一節(jié) 昆明市人口城鎮(zhèn)化對商品住宅需求的影響程度39-44
• 一、方法模型初判39-41
• 二、主成分回歸分析41-43
• 三、回歸結(jié)論分析43-44
• 第二節(jié) 昆明市人口城鎮(zhèn)化帶來的商品住宅需求預測44-55
• 一、需求預測模型及思路44
• 二、模型構建44-55
• 第三節(jié) 昆明市人口城鎮(zhèn)化快速發(fā)展背景下的需求保障研究55-58
• 一、昆明現(xiàn)階段社會階層結(jié)構55
• 二、城鎮(zhèn)化背景下商品住宅需求保障模型構建55-58
• 第五章 結(jié)論58-62
• 第一節(jié) 論文主要觀點及結(jié)論58-59
• 第二節(jié) 政策建議59-60
• 一、科學合理對土地資源進行配置，嚴格把握土地供應結(jié)構59-60
• 二、穩(wěn)定住宅消費，，充分保障低收入人群60
• 第三節(jié) 研究前景60-62
• 參考文獻62-66
• 致謝66-67
• 在讀期間的研究成果67

【參考文獻】

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本文編號：1121133