本文關(guān)鍵詞：中新生態(tài)城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位研究

  更多相關(guān)文章： 中新生態(tài)城 商業(yè)地產(chǎn) 規(guī)模定位 商圈理論 層次分析法

【摘要】：中新生態(tài)城于2008年9月正式開工興建,截止至2014年底,區(qū)內(nèi)已有常住人口約2萬人,就業(yè)人口約1萬人,常住人口和就業(yè)人口的不斷增長帶來了消費(fèi)需求的日益增加,與之形成鮮明對比的是,區(qū)內(nèi)至今沒有建成一定規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,消費(fèi)外溢顯著。究其原因,一是由于開發(fā)商信心不足,二是由于區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位困難。本文提出了從宏觀到中觀再到微觀解決中新生態(tài)城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位問題的方法,運(yùn)用層次分析法對天津市濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行評價(jià),得出濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境優(yōu)于天津市平均水平的結(jié)論,初步判斷中新生態(tài)城區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具備投資價(jià)值。通過對濱海新區(qū)商業(yè)布局規(guī)劃的研究,定位中新生態(tài)城商業(yè)中心級別為區(qū)級商業(yè)中心;運(yùn)用商圈理論,分析其核心商圈是整個(gè)生態(tài)城范圍,此外還將吸引部分來自漢沽老城區(qū)的消費(fèi)者;運(yùn)用GM(1,1)模型和問卷調(diào)查取得的數(shù)據(jù),預(yù)測未來商圈購買力;運(yùn)用零售飽和指數(shù)模型,確定中新生態(tài)城商業(yè)中心的商業(yè)規(guī)模。最后選取筆者所在公司開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行案例研究,論述從企業(yè)層面確定某一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模的方法,選取內(nèi)部收益率作為評價(jià)指標(biāo),對項(xiàng)目方案的可行性做出了評價(jià)。本文完成了中新生態(tài)城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的宏觀環(huán)境分析和中觀商業(yè)區(qū)分析,測算出中新生態(tài)城商業(yè)中心商業(yè)規(guī)模的下限和上限分別為29萬平方米和42萬平方米,提供了從企業(yè)層面確定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模的方法以及方案評價(jià)方法,具備可操作性和應(yīng)用價(jià)值,能夠指導(dǎo)中新生態(tài)城區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位。
【關(guān)鍵詞】：中新生態(tài)城 商業(yè)地產(chǎn) 規(guī)模定位 商圈理論 層次分析法
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 緒論10-21
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 選題意義11-12
• 1.3 國外研究成果總結(jié)12-17
• 1.3.1 商圈定性分析方法12-15
• 1.3.2 商圈定量測評模型15-17
• 1.4 國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述17-18
• 1.5 研究內(nèi)容、方法和框架18-21
• 1.5.1 研究內(nèi)容18-19
• 1.5.2 研究方法和技術(shù)路線19-21
• 第二章 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念及規(guī)模定位研究方法21-28
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念、分類和特性21-23
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念21
• 2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類21-22
• 2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的特性22-23
• 2.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位的相關(guān)概念23-24
• 2.2.1 商業(yè)容量23-24
• 2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合理規(guī)模24
• 2.3 中新生態(tài)城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位的研究方法24-28
• 2.3.1 宏觀環(huán)境分析24-25
• 2.3.2 商圈商業(yè)容量和商業(yè)規(guī)模測算25-26
• 2.3.3 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位和評價(jià)26-28
• 第三章 中新生態(tài)城商業(yè)地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析28-44
• 3.1 中新生態(tài)城的地理位置28-29
• 3.2 天津市濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)29-42
• 3.2.1 商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)的指標(biāo)體系30-31
• 3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)指標(biāo)權(quán)向量的確定31-34
• 3.2.3 商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)指標(biāo)評分34-42
• 3.3 天津市濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)的意義42-44
• 第四章 中新生態(tài)城商業(yè)中心商業(yè)容量和規(guī)模測算44-62
• 4.1 天津市濱海新區(qū)商業(yè)布局規(guī)劃44-49
• 4.1.1 濱海新區(qū)商業(yè)規(guī)劃總目標(biāo)44-45
• 4.1.2 濱海新區(qū)各級商業(yè)中心的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)45-46
• 4.1.3 濱海新區(qū)各級商業(yè)中心的規(guī)劃目標(biāo)46-49
• 4.1.4 濱海新區(qū)商業(yè)布局規(guī)劃對本課題的指導(dǎo)意義49
• 4.2 中新生態(tài)城商業(yè)中心商圈分析49-51
• 4.3 中新生態(tài)城商業(yè)中心商業(yè)容量測算51-60
• 4.3.1 預(yù)測核心商圈的人口數(shù)量51
• 4.3.2 預(yù)測人均消費(fèi)性支出增長速度51-56
• 4.3.3 預(yù)測核心商圈購買力56-60
• 4.3.4 估算總商圈購買力60
• 4.4 中新生態(tài)城商業(yè)中心商業(yè)規(guī)模測算60-62
• 4.4.1 天津市零售飽和指數(shù)60-61
• 4.4.2 中新生態(tài)城商業(yè)中心商業(yè)規(guī)模61-62
• 第五章 案例分析：中新生態(tài)城某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位與評價(jià)62-69
• 5.1 中新生態(tài)城總體規(guī)劃62-63
• 5.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模定位63-65
• 5.2.1 項(xiàng)目簡介63-64
• 5.2.2 競爭者分析64
• 5.2.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模定位64-65
• 5.3 項(xiàng)目方案可行性評價(jià)65-69
• 5.3.1 內(nèi)部收益率65
• 5.3.2 項(xiàng)目成本65-66
• 5.3.3 項(xiàng)目收入66-68
• 5.3.4 項(xiàng)目方案評價(jià)68-69
• 第六章 結(jié)論69-70
• 6.1 本文的主要研究成果和結(jié)論69
• 6.2 本文的不足69-70
• 參考文獻(xiàn)70-75
• 致謝75-76

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1084978