本文關(guān)鍵詞：都市新區(qū)住宅地價(jià)空間異質(zhì)性驅(qū)動(dòng)因素研究——基于空間擴(kuò)展模型和GWR模型的對(duì)比

  更多相關(guān)文章： 空間異質(zhì)性 空間擴(kuò)展模型 GWR模型 住宅地價(jià) 都市新區(qū)

【摘要】：以南京市江寧區(qū)為例,基于2004~2011年住宅用地出讓數(shù)據(jù),利用空間擴(kuò)展模型和GWR模型對(duì)都市新區(qū)住宅地價(jià)空間異質(zhì)性及其驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行研究。結(jié)果表明:1空間擴(kuò)展模型與GWR模型分別可解釋采樣區(qū)63%、61%的住宅地價(jià)變化,較全局回歸模型(47%)有顯著提升,更有利于研究土地市場(chǎng)的空間異質(zhì)性。2空間擴(kuò)展模型可有效表征各解釋變量及其交互項(xiàng)對(duì)住宅地價(jià)作用的空間結(jié)構(gòu)總體趨勢(shì),其擬合效果相對(duì)較優(yōu)。GWR模型則在局部參數(shù)估計(jì)方面存在優(yōu)勢(shì),借助GIS可將各變量的地價(jià)作用模式可視化,從而比空間擴(kuò)展模型更能有效刻畫住宅地價(jià)影響因素的空間非平穩(wěn)性特征,各因素對(duì)地價(jià)的平均邊際貢獻(xiàn)排序?yàn)樗虻罔F大學(xué)園區(qū)CBD商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)醫(yī)院,且商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)院系數(shù)值具有方向差異性。3距地鐵站點(diǎn)、水域、大學(xué)園區(qū)以及CBD的距離是研究區(qū)住宅地價(jià)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素,各自存在特有的地價(jià)空間作用模式,可為研究區(qū)住宅土地市場(chǎng)細(xì)分提供科學(xué)依據(jù)。
【作者單位】： 南京大學(xué)地理與海洋科學(xué)學(xué)院;江西師范大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 空間異質(zhì)性 空間擴(kuò)展模型 GWR模型 住宅地價(jià) 都市新區(qū)
【基金】：國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(70873120)資助
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 城市土地具有空間異質(zhì)性,在土地制度轉(zhuǎn)型和空間重構(gòu)背景下,價(jià)格信號(hào)在土地的區(qū)位配置及空間結(jié)構(gòu)塑造方面發(fā)揮出有效性,運(yùn)用空間數(shù)據(jù)模型研究城市土地價(jià)格影響因素及其空間結(jié)構(gòu)變異,探索變異規(guī)律已受到關(guān)注并成為土地科學(xué)的重要研究課題[1~3]。傳統(tǒng)特征價(jià)格模型重視城市土地自

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 張石磊;畢忠德;楊志毅;王士君;;長春市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)演變過程及驅(qū)動(dòng)因子分析[J];地理科學(xué);2011年07期

2 張靜;張麗芳;濮勵(lì)杰;管馳明;;基于GWR模型的城市住宅地價(jià)的時(shí)空演變研究——以江蘇省為例[J];地理科學(xué);2012年07期

3 董冠鵬;張文忠;武文杰;郭騰云;;北京城市住宅土地市場(chǎng)空間異質(zhì)性模擬與預(yù)測(cè)[J];地理學(xué)報(bào);2011年06期

4 沈昊婧;馮長春;侯懿珊;;城市間土地價(jià)格及影響因素的空間差異研究[J];城市發(fā)展研究;2014年03期

5 曾暉;楊平;朱建君;;城市住宅價(jià)格影響因素的空間非平穩(wěn)性分析[J];湖南大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2012年05期

6 呂萍;甄輝;;基于GWR模型的北京市住宅用地價(jià)格影響因素及其空間規(guī)律研究[J];經(jīng)濟(jì)地理;2010年03期

7 湯慶園;徐偉;艾福利;;基于地理加權(quán)回歸的上海市房價(jià)空間分異及其影響因子研究[J];經(jīng)濟(jì)地理;2012年02期

8 龍奮杰;鄭思齊;王軼軍;郭明;;基于空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型的城市公共服務(wù)價(jià)值估計(jì)[J];清華大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2009年12期

9 楊奎奇;汪應(yīng)宏;張紹良;趙清;;江蘇省城市地價(jià)影響因素分析與空間結(jié)構(gòu)研究[J];人文地理;2013年01期

【共引文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 胡小飛;胡月明;王璐;吳立潮;唐憲;黎誠;;小城鎮(zhèn)地價(jià)時(shí)空變化驅(qū)動(dòng)機(jī)制研究[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2010年23期

2 景曉磊;侯愛敏;賈建東;;城市居住用地供應(yīng)影響因素研究綜述[J];中國城市經(jīng)濟(jì);2011年06期

3 鄧羽;劉盛和;姚峰峰;王海軍;;基于協(xié)同克里格的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估及空間結(jié)構(gòu)分析[J];地理科學(xué)進(jìn)展;2009年03期

4 張靜;張麗芳;濮勵(lì)杰;管馳明;;基于GWR模型的城市住宅地價(jià)的時(shí)空演變研究——以江蘇省為例[J];地理科學(xué);2012年07期

5 石憶邵;郭惠寧;;上海南站對(duì)住宅價(jià)格影響的時(shí)空效應(yīng)分析[J];地理學(xué)報(bào);2009年02期

6 董冠鵬;張文忠;武文杰;郭騰云;;北京城市住宅土地市場(chǎng)空間異質(zhì)性模擬與預(yù)測(cè)[J];地理學(xué)報(bào);2011年06期

7 常疆;廖秋芳;王良健;;長沙市區(qū)地價(jià)的空間分布特征及其影響因素[J];地理研究;2011年10期

8 曹天邦;黃克龍;李劍波;王亞華;;南京市主城區(qū)住宅地價(jià)的時(shí)空演變[J];地理研究;2012年06期

9 周丹;袁永博;;基于地理加權(quán)和元胞自動(dòng)機(jī)的建設(shè)用地發(fā)展模擬[J];國土資源科技管理;2011年02期

10 付鑫;王紅梅;杜國明;蘇根成;;牧區(qū)城鎮(zhèn)居住用地地價(jià)空間分布特征研究——以內(nèi)蒙古烏里雅斯太鎮(zhèn)為例[J];干旱區(qū)資源與環(huán)境;2011年01期

中國重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 趙平偉;彭貴芬;琚建華;鮑美香;;云南省蒸發(fā)皿蒸發(fā)量影響因子空間異質(zhì)性分析[A];S3 聚焦氣候變化，，探索低碳未來[C];2012年

2 魏新來;;大數(shù)據(jù)背景下居住用地價(jià)格驅(qū)動(dòng)力分析——以蘇州工業(yè)園區(qū)為例[A];第十七屆中國科協(xié)年會(huì)——分16　大數(shù)據(jù)與城鄉(xiāng)治理研討會(huì)論文集[C];2015年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張金萍;基于IANN的縣域農(nóng)業(yè)可持續(xù)性預(yù)警模型研究[D];河南大學(xué);2011年

2 程亞鵬;我國城市住房價(jià)格測(cè)度：Hedonic方法與實(shí)證[D];重慶大學(xué);2010年

3 曾暉;城市住宅價(jià)格時(shí)空分布規(guī)律研究[D];南京林業(yè)大學(xué);2012年

4 彭建超;土地利用的地域性認(rèn)同研究：理論與方法[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

5 王合玲;艾比湖流域土壤有機(jī)質(zhì)與影響因素響應(yīng)系研究[D];新疆大學(xué);2013年

6 周霞;城市群工業(yè)地價(jià)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的互動(dòng)機(jī)理研究[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2013年

7 宋效東;基于DEM的可視性分析綜合模型及其并行算法研究[D];南京師范大學(xué);2013年

8 廖從健;中國東中西部城市擴(kuò)展遙感監(jiān)測(cè)、驅(qū)動(dòng)因素及效應(yīng)比較研究[D];浙江大學(xué);2013年

9 蘇世亮;流域生態(tài)系統(tǒng)對(duì)城市化的時(shí)空響應(yīng)[D];浙江大學(xué);2013年

10 付強(qiáng);中國畜養(yǎng)產(chǎn)污綜合區(qū)劃方法研究[D];河南大學(xué);2013年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 周丹;基于地理加權(quán)與元胞自動(dòng)機(jī)的城市空間模擬[D];大連理工大學(xué);2010年

2 胡小飛;豐順縣城區(qū)地價(jià)時(shí)空變化及其驅(qū)動(dòng)機(jī)制研究[D];中南林業(yè)科技大學(xué);2010年

3 孫繼剛;泰安城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變研究[D];山東農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

4 萬基茹;日照市城區(qū)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系與時(shí)空分異規(guī)律研究[D];山東農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

5 容美平;基于R的地理加權(quán)廣義線性模型理論及應(yīng)用研究[D];暨南大學(xué);2011年

6 李玉;烏魯木齊市城市土地利用的地價(jià)調(diào)控研究[D];新疆農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

7 尹玉瓊;城市住宅效用價(jià)值評(píng)價(jià)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2011年

8 嚴(yán)思齊;基于特征價(jià)格理論的住宅宗地價(jià)格影響因素研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

9 陳文佳;中國水稻生產(chǎn)空間布局變遷及影響因素分析[D];浙江大學(xué);2012年

10 蔡鵬;基于城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的城市地價(jià)預(yù)警研究[D];吉林大學(xué);2009年

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王軼軍;鄭思齊;龍奮杰;;城市公共服務(wù)的價(jià)值估計(jì)、受益者分析和融資模式探討[J];城市發(fā)展研究;2007年04期

2 蔣立紅,李慶花;影響房價(jià)的區(qū)位因素分析[J];城市開發(fā);2005年04期

3 劉貴文;彭燕;;軌道交通對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)值的影響——以重慶市為例[J];城市問題;2007年01期

4 李強(qiáng);李曉林;;北京市近郊大型居住區(qū)居民上班出行特征分析[J];城市問題;2007年07期

5 呂萍;龍雙雙;劉新平;;地價(jià)在北京市城市擴(kuò)張中的作用[J];城市問題;2007年12期

6 楊繼瑞;影響城市地價(jià)的因素體系探析[J];城市規(guī)劃匯刊;1994年05期

7 馬仁會(huì),田鳳雅,李強(qiáng);河北省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)構(gòu)比率變動(dòng)分析[J];地理學(xué)與國土研究;2002年03期

8 王松濤;鄭思齊;馮杰;;公共服務(wù)設(shè)施可達(dá)性及其對(duì)新建住房價(jià)格的影響——以北京中心城為例[J];地理科學(xué)進(jìn)展;2007年06期

9 熊薇;徐逸倫;王迎英;;江蘇省縣域經(jīng)濟(jì)差異時(shí)空演變[J];地理科學(xué)進(jìn)展;2011年02期

10 王慶改,鄭新奇,閆弘文,白軍紅;城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)平衡研究[J];地理科學(xué);2004年01期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征價(jià)格研究[D];同濟(jì)大學(xué);2006年

2 羅罡輝;基于GWR模型的城市住宅地價(jià)空間結(jié)構(gòu)研究[D];浙江大學(xué);2007年

3 郝前進(jìn);特征價(jià)格法與上海住宅價(jià)格的決定機(jī)制研究[D];復(fù)旦大學(xué);2007年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王磊;基于引致需求模型的城市間住宅用地價(jià)格水平差異研究[D];浙江大學(xué);2006年

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王維莉;程雄;吳琦;;基于空間形態(tài)的小城鎮(zhèn)擴(kuò)展模型研究[J];華中師范大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2010年03期

2 魏靜;何穗;;一類股票期權(quán)激勵(lì)機(jī)制的擴(kuò)展模型[J];喀什師范學(xué)院學(xué)報(bào);2005年06期

3 李正國,王仰麟,吳健生,張小飛,李莉;城市擴(kuò)展模型在土地供應(yīng)空間決策中的應(yīng)用——以深圳市龍崗區(qū)為例[J];資源科學(xué);2005年02期

4 胡雄鷹;張宗祥;萬文君;梅r

本文編號(hào)：1075539