“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮,激發(fā)了民間大眾的創(chuàng)業(yè)熱情。商事制度的改革,進一步降低了公司注冊的門檻,我國新登記市場主體的數(shù)量開始快速增長。大量的初創(chuàng)企業(yè)形成了潛在的巨大的辦公市場,在此背景下,聯(lián)合辦公空間應運而生。聯(lián)合辦公空間作為初創(chuàng)企業(yè)的辦公載體,響應了國家“雙創(chuàng)”號召,踐行了“雙創(chuàng)”政策。同時,聯(lián)合辦公空間屬于共享經(jīng)濟的一部分,對于優(yōu)化資源配置,提高閑置資源的利用率有著重要作用。所以,聯(lián)合辦公空間的發(fā)展對于推動“雙創(chuàng)”發(fā)展,帶動就業(yè),促進經(jīng)濟增長,優(yōu)化資源配置有著積極的意義。文章通過對聯(lián)合辦公空間發(fā)展現(xiàn)狀分析,發(fā)現(xiàn)東部地區(qū)和一線城市的聯(lián)合辦公空間發(fā)展規(guī)模和水平均遠遠高于其他地區(qū)和城市,并呈現(xiàn)出向其他地區(qū)和城市延申的趨勢。結合聯(lián)合辦公空間產(chǎn)業(yè)鏈流程,提出了我國聯(lián)合辦公空間在資源供應層面、服務供應層面、用戶層面的困境。一是資源獲取受限,主要表現(xiàn)在土地資源獲取途徑單一、土地自取獲取成本上漲、土地資源獲取承擔風險較大。二是盈利模式單一,主要是租金收入在營業(yè)收入中占比較大,增值業(yè)務收入占比較小。三是用戶入駐率較低,主要是入駐用戶規(guī)模較小、入駐用戶所屬行業(yè)較為集中、行業(yè)集中度高。文章運用二元L... 

【文章來源】：鄭州大學河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

我國2009年—2018年新登記企業(yè)情況

3普及為共享經(jīng)濟的發(fā)展提供了技術保障，也促進了傳統(tǒng)行業(yè)或者大企業(yè)開始向互聯(lián)網(wǎng)轉型，并逐漸把一些創(chuàng)新部門設立在聯(lián)合辦公空間中，這樣聯(lián)合辦公空間的用戶群在不斷地擴大。三是共享經(jīng)濟在我國的發(fā)展較為迅速。2018年我國共享經(jīng)濟領域的交易額達到了29420億元[4]，共享經(jīng)濟與各種行業(yè)結合，為我國市場帶來了新的生機與活力。在交通出行領域有滴滴出行、神州專車等，在共享住宿方面有螞蟻短租、小豬短租、途家網(wǎng)等，在知識技能方面有一品威客、豬八戒網(wǎng)等，在生活服務方面有云家政、美團外賣等，在聯(lián)合辦公領域有優(yōu)客工嘗氪空間等[5]。（3）新經(jīng)濟時代下商務辦公亟需轉型一方面，商務辦公樓市場供過于求。2009年—2017年我國房地產(chǎn)市場中對辦公樓投資持續(xù)增長，從2009年的1378億元到2017年已經(jīng)達到了6761億元。投資的持續(xù)增長，導致供過于求，商務辦公樓市場存量較多且存在大量的閑置浪費情況。另一方面，商務辦公樓市場競爭激烈。電子商務行業(yè)發(fā)展迅速，嚴重沖擊了實體經(jīng)濟，造成商務辦公市場的需求萎縮，進一步加深了商務辦公樓市場的競爭程度。聯(lián)合辦公空間出現(xiàn)，給商務辦公樓的轉型提供了新方向。聯(lián)合辦公空間輕資產(chǎn)的路線，能夠使房地產(chǎn)開發(fā)商擺脫傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式，優(yōu)化配置閑置資源，提高所持物業(yè)的利用率。圖1.2我國2009年—2017年辦公樓供銷情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

152我國聯(lián)合辦公空間的發(fā)展現(xiàn)狀本章從三個方面來闡述聯(lián)合辦公空間在我國的發(fā)展，一是我國聯(lián)合辦公空間在區(qū)域層、城市層、企業(yè)層的規(guī)模分布[37]；二是從資源供應者、服務供應者、用戶三個角度來分析聯(lián)合辦公空間的參與主體；三是對我國的聯(lián)合辦公空間運營模式進行梳理分類。2.1我國聯(lián)合辦公空間的規(guī)模與分布2.1.1區(qū)域層面的聯(lián)合辦公空間規(guī)模與分布從區(qū)域層面上分析我國聯(lián)合辦公空間的數(shù)量規(guī)模，能夠在整體上看出聯(lián)合辦公空間在我國區(qū)域間的差異。我國的經(jīng)濟區(qū)域劃分為東部、中部、西部和東北四大地區(qū)1。圖2.1我國各省區(qū)聯(lián)合辦公空間數(shù)量熱力圖數(shù)據(jù)來源：中國科技統(tǒng)計年鑒（2018年）1國家統(tǒng)計局劃分標準

【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國聯(lián)合辦公空間發(fā)展研究[J]. 郝玉保.  價值工程. 2019(25)
[2]鄭州市軌道交通與商務寫字樓租金關聯(lián)性研究[J]. 郝玉保.  價值工程. 2019(21)
[3]共享辦公空間:動因、趨勢與建議[J]. 李垚,夏杰長.  學習與探索. 2019(03)
[4]共享辦公選址策略分析——以上海為例[J]. 陳衎,馬文軍.  建筑與文化. 2019(01)
[5]上海市共享辦公空間的地理分布特征及其啟示[J]. 吳曉雋,張一諾,劉子儒,華穎,周濤.  城市發(fā)展研究. 2018(12)
[6]北京地區(qū)共享經(jīng)濟下聯(lián)合辦公與存量廠房改造分析[J]. 張?zhí)鞚?程秉鈐,夏成艷.  工業(yè)建筑. 2018(09)
[7]共享辦公空間商業(yè)模式創(chuàng)新及成長策略研究——以優(yōu)客工場為例[J]. 張玉明,毛靜言.  科技進步與對策. 2017(17)
[8]基于特征價格模型的重慶軌道交通對沿線房價的影響研究——以軌道3號線為例[J]. 韓永超,陳春,沈昊婧.  價格月刊. 2017(01)

碩士論文
[1]共享辦公中交流空間的設計研究[D]. 倪洲.中南林業(yè)科技大學 2019
[2]租戶對共享辦公模式選擇的影響因素研究[D]. 朱艷琳.華中師范大學 2019
[3]CBD區(qū)域聯(lián)合辦公空間研究[D]. 帥玉穎.中央美術學院 2018
[4]“以房養(yǎng)老”的現(xiàn)實困境及破解機制研究[D]. 陳璨.鄭州大學 2018
[5]鄭州市農(nóng)民工住房公積金制度運行困境及破解策略研究[D]. 朱艷.鄭州大學 2018
[6]共享理念下聯(lián)合辦公室環(huán)境設計研究[D]. 王志敏.武漢紡織大學 2018
[7]眾創(chuàng)空間共享模式設計研究[D]. 劉淑敏.天津美術學院 2017
[8]基于CO-WORKING模式的漫香林商業(yè)辦公空間設計[D]. 蔣長捷.清華大學 2016



本文編號：3536651