本文關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)的影響:理論與實(shí)證分析

  更多相關(guān)文章： 城鎮(zhèn)化率 房?jī)r(jià) 房產(chǎn)稅改革 土地出讓金 工具變量回歸

【摘要】：本文對(duì)城鎮(zhèn)化與房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行了理論探討和實(shí)證分析。理論分析認(rèn)為城鎮(zhèn)化率的提高將推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲,在城鎮(zhèn)化加速階段,房?jī)r(jià)的上漲速度也將加快。實(shí)證部分使用中國(guó)30個(gè)省、直轄市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行IV-2SLS回歸,結(jié)果顯示,城鎮(zhèn)化率與房?jī)r(jià)具有顯著的正相關(guān)關(guān)系,土地成交價(jià)款與房?jī)r(jià)顯著正相關(guān),房屋空置面積與房?jī)r(jià)顯著負(fù)相關(guān),積極推進(jìn)房產(chǎn)稅和土地出讓金制度改革,以及穩(wěn)妥地"去庫(kù)存"有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。中國(guó)的房?jī)r(jià)具有一定的區(qū)位差別,中部地區(qū)和東部地區(qū)的房?jī)r(jià)水平存在顯著的地區(qū)差異,東北地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)收入彈性顯著低于東部地區(qū)的房?jī)r(jià)收入彈性。
【作者單位】： 北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 城鎮(zhèn)化率 房?jī)r(jià) 房產(chǎn)稅改革 土地出讓金 工具變量回歸
【分類號(hào)】：F299.23;F299.21
【正文快照】： 一、引言自1998年取消福利分房制度實(shí)行住房市場(chǎng)化改革以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速發(fā)展過(guò)程。房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著市場(chǎng)化改革的不斷深入而持續(xù)升溫,出現(xiàn)了房?jī)r(jià)連年上漲、“量?jī)r(jià)齊升”的局面。1999~2013年,全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格連年上漲(除2008年稍有下降外),2004年和2005年商

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本文編號(hào)：977687