本文關鍵詞：住宅地產(chǎn)項目價值挖掘研究

  更多相關文章： 房地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)項目 價值挖掘 WXXT項目 提升

【摘要】：告別房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”,我們正邁入該行業(yè)的“白銀十年”,我國房地產(chǎn)市場正發(fā)生著巨大變化。目前看來,在我國市場經(jīng)濟邁入“新常態(tài)”的新經(jīng)濟背景下,房地產(chǎn)去庫存將貫穿整個行業(yè)發(fā)展的全過程。住宅地產(chǎn)作為組成房地產(chǎn)板塊的重要單元,關系到新時期居民的生活質(zhì)量提升的根本。怎樣創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型,多元化開發(fā)住宅地產(chǎn)項目,挖掘住宅地產(chǎn)項目的價值,是值得深入研究的課題。本文針對房地產(chǎn)開發(fā)領域內(nèi)的住宅地產(chǎn)項目開發(fā)進行價值挖掘研究,旨在提高住宅地產(chǎn)項目價值,從而為項目開發(fā)商,行業(yè)從業(yè)策劃人員,及其他相關單位、個人提供理論支持和實踐指導,并為購房消費者認識住宅地產(chǎn)項目價值提供理論借鑒。本文從多角度出發(fā),充分研究現(xiàn)有住宅地產(chǎn)項目價值挖掘的理論基礎,在分析住宅地產(chǎn)項目存在的環(huán)境及其自身價值的影響因素的基礎上,確立了住宅地產(chǎn)項目價值挖掘的維度,包含五個方面,即建筑實用性、環(huán)境舒適性、生活便利性、社會影響和成本。以此為基礎,確定住宅地產(chǎn)項目價值挖掘的方法和步驟,研究市場消費者,確定目標市場,并合理構建住宅項目價值挖掘體系。旨在研究如何獲取項目最大價值,提出項目價值提升的方法或建議。本文通過對住宅地產(chǎn)項目價值挖掘的研究,構建并通過案例驗證了住宅地產(chǎn)項目價值挖掘體系,確定了住宅地產(chǎn)項目價值影響因子的權重,可操作性較強,適用性較廣。該體系將輔助政府規(guī)劃政策制定,幫助房地產(chǎn)開發(fā)、策劃人員的決策,打造精品住宅地產(chǎn)項目,挖掘項目價值潛力,創(chuàng)新項目開發(fā)模式,從而實現(xiàn)項目價值最大化。
【關鍵詞】：房地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)項目 價值挖掘 WXXT項目 提升
【學位授予單位】：山東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要7-8
• ABSTRACT8-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究背景9-11
• 1.1.1 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析9-10
• 1.1.2 行業(yè)狀況分析10-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 國內(nèi)外研究狀況綜述12-14
• 1.3.1 國外研究狀況12-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究狀況13-14
• 1.4 研究內(nèi)容14
• 1.5 研究方法及技術路線14-16
• 1.5.1 研究方法14-16
• 1.5.2 技術路線16
• 1.6 本文創(chuàng)新點16-17
• 2 理論基礎17-20
• 2.1 住宅地產(chǎn)項目價值含義17-18
• 2.2 價值工程理論18
• 2.3 全程策劃理論18-20
• 2.3.1 全程等值策劃模式19
• 2.3.2 全程增值策劃模式19-20
• 3 住宅地產(chǎn)項目價值挖掘維度20-24
• 3.1 住宅地產(chǎn)項目價值影響因素20
• 3.1.1 一般因素20
• 3.1.2 區(qū)域因素20
• 3.1.3 個別因素20
• 3.2 影響因子篩選原則20-21
• 3.2.1 整體性20-21
• 3.2.2 代表性21
• 3.2.3 可操作性21
• 3.3 住宅地產(chǎn)項目價值挖掘維度的構建21-24
• 3.3.1 建筑實用性21
• 3.3.2 環(huán)境舒適性21-22
• 3.3.3 生活便利性22
• 3.3.4 社會影響22-23
• 3.3.5 成本23-24
• 4 住宅地產(chǎn)項目價值挖掘體系24-38
• 4.1 住宅地產(chǎn)項目價值挖掘方法24
• 4.2 住宅地產(chǎn)項目價值挖掘步驟24-35
• 4.2.1 住宅地產(chǎn)項目價值評價25-30
• 4.2.2 客戶需求分析30-32
• 4.2.3 市場細分及定位32-33
• 4.2.4 價值挖掘關鍵點確定33-35
• 4.3 住宅地產(chǎn)項目價值提升35-38
• 4.3.1 項目品質(zhì)提升35-36
• 4.3.2 人文價值提升36
• 4.3.3 降低成本的價值提升36
• 4.3.4 物業(yè)管理價值提升36-38
• 5 住宅地產(chǎn)項目價值挖掘案例研究38-48
• 5.1 濟南WXXT項目概況38
• 5.2 項目地塊規(guī)劃38-40
• 5.3 項目地塊價值分析40-45
• 5.3.1 建筑實用性分析40-41
• 5.3.2 環(huán)境舒適性分析41-42
• 5.3.3 生活便利性分析42-45
• 5.4 項目價值挖掘45-48
• 5.4.1 價值挖掘過程及結論45-47
• 5.4.2 相關建議47-48
• 6 結論與展望48-49
• 6.1 結論48
• 6.2 展望48-49
• 參考文獻49-51
• 附錄I51-54
• 附錄II54-57
• 研究生論文發(fā)表情況57-58
• 致謝58

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 吳俊先;;蘆芽山自然保護區(qū)生態(tài)旅游開發(fā)建議[J];吉林農(nóng)業(yè);2014年09期

2 劉寒波;;公共服務空間經(jīng)濟分析文獻評述[J];湖南財政經(jīng)濟學院學報;2013年03期

3 沈悅;張學峰;周奎省;;住宅價格與居民收入均衡關系及住房支付能力穩(wěn)定性[J];財經(jīng)研究;2011年03期

4 周增榮;;淺析住宅小區(qū)環(huán)境與住宅配套設施的結合[J];價值工程;2010年18期

5 黃濱茹;;教育配套對其周邊住宅價格的影響——基于人大附小學區(qū)劃片對周邊住宅價格的影響的調(diào)查[J];消費導刊;2010年02期

6 鄭捷奮,劉洪玉;深圳地鐵建設對站點周邊住宅價值的影響[J];鐵道學報;2005年05期

7 高曉路,ASAMI Yasushi;Influence of Spatial Features on Land and Housing Prices[J];Tsinghua Science and Technology;2005年03期

8 舒東,郝壽義;房地產(chǎn)功能價值論與中國房地產(chǎn)市場投資[J];南開學報;2003年03期

9 周春生,長青,郭良勤;等待的價值——未來不確定性條件下的建設項目投資決策分析[J];經(jīng)濟研究;2001年08期

，

本文編號：954392