本文關(guān)鍵詞：保障生存利益與維護(hù)交易安全的平衡——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中購(gòu)房人權(quán)利之順位研究

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【摘要】：近年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)大量涌現(xiàn),其中購(gòu)房人權(quán)利的順位問題引發(fā)頗多爭(zhēng)議。本文從破產(chǎn)實(shí)踐對(duì)購(gòu)房人權(quán)利的優(yōu)先順位安排為問題切入;提出基于保障生存利益將付款額超過50%的消費(fèi)者購(gòu)房人的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)納入優(yōu)先順位,基于維護(hù)交易安全將經(jīng)過預(yù)告登記的購(gòu)房人物權(quán)請(qǐng)求權(quán)納入優(yōu)先順位。前述優(yōu)先路徑的實(shí)踐適用方法是,在標(biāo)的房屋是現(xiàn)房的情形,將處于優(yōu)先順位的購(gòu)房人物權(quán)請(qǐng)求權(quán)推進(jìn)至物權(quán)(現(xiàn)房所有權(quán));在標(biāo)的房屋是期房的情形,將處于優(yōu)先順位的購(gòu)房人物權(quán)請(qǐng)求權(quán)部分推進(jìn)至瑕疵物權(quán)(以期房現(xiàn)狀履行)、部分轉(zhuǎn)化為金錢請(qǐng)求權(quán)(以期房與現(xiàn)房之間的價(jià)差超過未付房款的部分產(chǎn)生損害賠償請(qǐng)求權(quán)作普通債權(quán)受償);將不具優(yōu)先順位的購(gòu)房人物權(quán)請(qǐng)求權(quán)以及雖具優(yōu)先順位但購(gòu)房人不作主張的物權(quán)請(qǐng)求權(quán),完全轉(zhuǎn)化為金錢請(qǐng)求權(quán)作普通債權(quán)受償。
【作者單位】： 江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院金融庭;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn) 購(gòu)房人權(quán)利 順位 生存利益 交易安全
【分類號(hào)】：D922.291.92;D923.2
【正文快照】： 引言近年來,隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)的飽和,各地破產(chǎn)實(shí)踐中涌現(xiàn)出大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)。在此類審理中,準(zhǔn)確判定購(gòu)房人權(quán)利之順位無(wú)疑至為關(guān)鍵。筆者發(fā)現(xiàn),關(guān)乎“維穩(wěn)”的需要,在購(gòu)房人和與之形成權(quán)利沖突的其他破產(chǎn)債權(quán)人尤其是其他優(yōu)先債權(quán)人(建設(shè)工程承包人、

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本文編號(hào)：891192