本文關(guān)鍵詞：保障生存利益與維護交易安全的平衡——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中購房人權(quán)利之順位研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn) 購房人權(quán)利 順位 生存利益 交易安全

【摘要】：近年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)大量涌現(xiàn),其中購房人權(quán)利的順位問題引發(fā)頗多爭議。本文從破產(chǎn)實踐對購房人權(quán)利的優(yōu)先順位安排為問題切入;提出基于保障生存利益將付款額超過50%的消費者購房人的物權(quán)請求權(quán)納入優(yōu)先順位,基于維護交易安全將經(jīng)過預(yù)告登記的購房人物權(quán)請求權(quán)納入優(yōu)先順位。前述優(yōu)先路徑的實踐適用方法是,在標的房屋是現(xiàn)房的情形,將處于優(yōu)先順位的購房人物權(quán)請求權(quán)推進至物權(quán)(現(xiàn)房所有權(quán));在標的房屋是期房的情形,將處于優(yōu)先順位的購房人物權(quán)請求權(quán)部分推進至瑕疵物權(quán)(以期房現(xiàn)狀履行)、部分轉(zhuǎn)化為金錢請求權(quán)(以期房與現(xiàn)房之間的價差超過未付房款的部分產(chǎn)生損害賠償請求權(quán)作普通債權(quán)受償);將不具優(yōu)先順位的購房人物權(quán)請求權(quán)以及雖具優(yōu)先順位但購房人不作主張的物權(quán)請求權(quán),完全轉(zhuǎn)化為金錢請求權(quán)作普通債權(quán)受償。
【作者單位】： 江蘇省無錫市中級人民法院金融庭;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn) 購房人權(quán)利 順位 生存利益 交易安全
【分類號】：D922.291.92;D923.2
【正文快照】： 引言近年來,隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)整、房地產(chǎn)市場的飽和,各地破產(chǎn)實踐中涌現(xiàn)出大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)。在此類審理中,準確判定購房人權(quán)利之順位無疑至為關(guān)鍵。筆者發(fā)現(xiàn),關(guān)乎“維穩(wěn)”的需要,在購房人和與之形成權(quán)利沖突的其他破產(chǎn)債權(quán)人尤其是其他優(yōu)先債權(quán)人(建設(shè)工程承包人、

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 王勇;;簡析關(guān)聯(lián)企業(yè)破產(chǎn)中的特殊債權(quán)人問題——從一個假設(shè)談起[J];商業(yè)研究;2006年03期

2 ;企業(yè)破產(chǎn)[J];商業(yè)經(jīng)濟研究;1986年11期

3 楊萬豐;試論企業(yè)破產(chǎn)中債權(quán)人債權(quán)保護[J];經(jīng)濟師;1999年07期

4 滕燕;;企業(yè)利用破產(chǎn)逃債的法律規(guī)制[J];重慶交通學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版);2005年04期

5 章紅梅;周學(xué)宏;;企業(yè)破產(chǎn)與銀行債權(quán)實現(xiàn)的法律思考[J];江蘇農(nóng)村金融;1997年07期

6 羅衛(wèi)平;對破產(chǎn)企業(yè)享有優(yōu)先權(quán)的債權(quán)之保護[J];法學(xué);1996年02期

7 張劍波;;我國破產(chǎn)企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護探析[J];理論與改革;2011年04期

8 任先行;;營生有道,理念為先——論商事企業(yè)的社會責任[J];中國商法年刊;2009年00期

9 ;[J];;年期

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 本報記者 李冀邋楊海鵬;企業(yè)破產(chǎn)了,老名牌價值“歸零”？[N];南京日報;2008年

，

本文編號：891192