發(fā)布時(shí)間：2023-04-26 03:32

　　2010年以來(lái),我國(guó)為了抑制房市發(fā)展過(guò)熱,相繼出臺(tái)了“國(guó)十條”、“新國(guó)十條”、“新國(guó)八條”、調(diào)高首付款比例等一系列相關(guān)政策,調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),穩(wěn)定市場(chǎng),同時(shí)提高了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的準(zhǔn)入門(mén)檻；我國(guó)還實(shí)行了雙從緊的財(cái)政與貨幣政策,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)受到一定程度影響,成交價(jià)格和交易量都呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。面對(duì)國(guó)際金融危機(jī),全球掀起救市風(fēng)潮,我國(guó)政府也相繼出臺(tái)了一大批力度空前的政策,從降息、降低存款準(zhǔn)備金等宏觀政策到加大基礎(chǔ)設(shè)施投資等微觀政策,拉動(dòng)內(nèi)需,重振經(jīng)濟(jì)。因此,目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)既是一個(gè)機(jī)遇,也是重大的挑戰(zhàn)。 從銀行角度來(lái)看,房地產(chǎn)項(xiàng)目授信憑借其可控的風(fēng)險(xiǎn)和可觀的收益一直是商業(yè)銀行對(duì)企業(yè)授信的重要組成部分。中國(guó)銀行系國(guó)有股份制銀行,在貸款投向上一直緊跟國(guó)家政策,積極支持資質(zhì)良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,努力加大對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的授信投放力度。南京吉祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為我行優(yōu)質(zhì)企業(yè)之一,其在南京開(kāi)發(fā)的“水云間”房地產(chǎn)項(xiàng)目已成為該市高檔住宅的代名詞。2011年8月,吉祥地產(chǎn)向中行江蘇省分行申請(qǐng)1.3億元項(xiàng)目貸款,用于開(kāi)發(fā)南京“水云間”房地產(chǎn)項(xiàng)目,貸款期限3年,以項(xiàng)目用地和在建工程作為抵押擔(dān)保。...

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 本文的研究背景和意義
        1.1.1 國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
        1.1.2 我國(guó)及江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)
        1.1.3 論文研究的目的和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述和評(píng)析
    1.3 研究的主要內(nèi)容和框架結(jié)構(gòu)
    1.4 采用的研究方法和技術(shù)路線
2 項(xiàng)目投資評(píng)估的基本理論和方法概述
    2.1 項(xiàng)目投資理論及評(píng)價(jià)方法
        2.1.1 項(xiàng)目投資理論介紹
        2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目銀行投資相關(guān)研究方法
    2.2 世界銀行投資評(píng)價(jià)方法體系
        2.2.1 世界銀行項(xiàng)目貸款周期與程序
        2.2.2 世界銀行項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)方法體系
3 南京市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r分析與前景展望
    3.1 南京市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r分析
    3.2 南京市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景展望
4 南京“水云間”房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)評(píng)估
    4.1 項(xiàng)目公司情況
        4.1.1 公司基本情況
        4.1.2 公司股東情況
        4.1.3 管理層及員工基本情況
        4.1.4 項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理情況
    4.2 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)情況
    4.3 整體評(píng)價(jià)
5 南京“水云間”房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估
    5.1 項(xiàng)目基本情況
        5.1.1 項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)文件
        5.1.2 項(xiàng)目的“四證”情況
        5.1.3 項(xiàng)目的相關(guān)設(shè)計(jì)、施工單位
        5.1.4 項(xiàng)目概況
        5.1.5 項(xiàng)目環(huán)境及周邊配套條件
        5.1.6 項(xiàng)目資金安排及工程進(jìn)度情況
    5.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估
        5.2.1 項(xiàng)目投資總額
        5.2.2 資金回籠預(yù)測(cè)及盈虧情況
        5.2.3 項(xiàng)目效益分析
        5.2.4 項(xiàng)目的敏感性分析
    5.3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析
6 南京“水云間”房地產(chǎn)項(xiàng)目投資效益與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    6.1 項(xiàng)目用還款評(píng)估
        6.1.1 項(xiàng)目用款計(jì)劃
        6.1.2 還款來(lái)源與還款計(jì)劃分析
    6.2 項(xiàng)目擔(dān)保評(píng)估
        6.2.1 對(duì)抵押物的評(píng)估
        6.2.2 對(duì)擔(dān)保人的評(píng)估
    6.3 項(xiàng)目投資銀行綜合收益評(píng)估
        6.3.1 測(cè)算依據(jù)
        6.3.2 測(cè)算結(jié)果
    6.4 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        6.4.1 從國(guó)家政策來(lái)分析
        6.4.2 從當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)角度分析
        6.4.3 從項(xiàng)目資金運(yùn)作角度分析
        6.4.4 從抵押擔(dān)保方式角度分析
7 總結(jié)和展望
    7.1 研究的主要結(jié)論
    7.2 研究的不足與展望
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3801656