住房是居民的基本生活需求。在全面建設(shè)小康社會階段,隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和人民生活水平的提高,城鎮(zhèn)住房的增量需求和改善需求的雙旺盛,是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。供不應(yīng)求是未來幾十年中國房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)趨勢。房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè),又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。自我國住房制度改革20多年來,城鎮(zhèn)家庭的居住條件顯著改善,人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過30平方米,以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。然而,近年來房地產(chǎn)市場的矛盾逐步顯現(xiàn),其中最突出的是房價上漲過快問題。北京、上海、廣州、深圳等大中城市房價普遍上漲且勢頭非常強(qiáng)勁。但是由于我國幅員遼闊,全國各地地理?xiàng)l件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面存在較大的差別,我國二、三線以下城市的房價上漲幅度較小,且房價水平普遍較一線城市低,房價水平在我國不同地區(qū)存在巨大差異。 目前我國針對房地產(chǎn)市場已經(jīng)出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,包括貨幣政策、稅收政策和土地政策等。各個地方政府也根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r的調(diào)控當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場,從調(diào)控效果上來看,我國房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)發(fā)展的一、二線地區(qū)的調(diào)控效果已逐步顯現(xiàn),房價出來普遍... 

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【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 導(dǎo)言
    1.1 研究背景和意義
    1.2 研究內(nèi)容及結(jié)構(gòu)安排
    1.3 研究方法
    1.4 本文的特點(diǎn)
2. 理論回顧與文獻(xiàn)綜述
    2.1 理論回顧
    2.2 文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 國外文獻(xiàn)研究綜述
        2.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)研究綜述
        2.2.3 小結(jié)
3. 區(qū)域房價“波紋效應(yīng)”的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋
    3.1 房地產(chǎn)市場均衡的四象限模型
    3.2 城市化與城市空間結(jié)構(gòu)及其相互作用
4. 我國區(qū)域房價“波紋效應(yīng)”系數(shù)異質(zhì)性實(shí)證分析
    4.1 我國區(qū)域房地產(chǎn)市場的價格波動現(xiàn)狀
    4.2 我國區(qū)域房價波動的異質(zhì)性檢驗(yàn)
    4.3 宏觀經(jīng)濟(jì)因素對我國區(qū)域房價影響分析
        4.3.1 區(qū)域房價影響因素的理論分析
        4.3.2 研究方法和模型的設(shè)定
        4.3.3 指標(biāo)選擇及數(shù)據(jù)處理
        4.3.4 面板數(shù)據(jù)模型建立
        4.3.5 回歸估計(jì)結(jié)果及分析
5. 我國區(qū)域房價“波紋效應(yīng)”空間互動實(shí)證分析
    5.1 方法選擇和數(shù)據(jù)處理
    5.2 實(shí)證分析
        5.2.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        5.2.2 協(xié)整檢驗(yàn)和因果關(guān)系檢驗(yàn)
    5.3 實(shí)證結(jié)果分析
6. 結(jié)論、解釋及建議
    6.1 主要結(jié)論
        6.1.1 我國區(qū)域房價“波紋效應(yīng)”系數(shù)異質(zhì)性分析的結(jié)論
        6.1.2 我國區(qū)域房價“波紋效應(yīng)”房價空間互動分析的結(jié)論
    6.2 關(guān)于我國區(qū)域房價“波紋效應(yīng)”的解釋
        6.2.1 人口遷移
        6.2.2 結(jié)構(gòu)差異
        6.2.3 資本流動
        6.2.4 信息擴(kuò)散
    6.3 政策建議
    6.4 文章中的不足與后續(xù)研究方向
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝
在讀期間科研成果目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)價格互動關(guān)系研究——以廣州、深圳、東莞為例[J]. 陳章喜,黃準(zhǔn).  南方金融. 2010(04)
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[3]基于協(xié)整和向量誤差修正模型的中國主要城市房價的聯(lián)動效應(yīng)研究[J]. 黃飛雪,周筠,李志潔,侯鐵珊.  中大管理研究. 2009(02)
[4]我國區(qū)域市場城市房價互動關(guān)系的實(shí)證研究[J]. 王松濤,楊贊,劉洪玉.  財(cái)經(jīng)問題研究. 2008(06)
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本文編號：3678688