近年來,國家政策的宏觀調(diào)控以及市場購買力的下降使得房地產(chǎn)市場一度陷入了較為低迷的狀態(tài),一些房地產(chǎn)企業(yè)徘徊在倒閉的邊緣,甚至最終破產(chǎn)的現(xiàn)象也已屢見不鮮。與其他企業(yè)相比,房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)具有一定的特殊性,不僅涉及的主體情況復(fù)雜,與之牽連的利益更是繁多;另外,其所涉及的法律法規(guī)也比較多,這些法律法規(guī)之間還可能存在一定的沖突,仍需進(jìn)行全面的考量。對于大多數(shù)購房者來說,很多人花費(fèi)半生積蓄才換得一套棲身的住所,一旦遭遇開發(fā)商破產(chǎn),意味著自己辛苦了半生的積蓄可能就此打了水漂。因此,破產(chǎn)案件中如果處理稍有不當(dāng)即很可能引發(fā)嚴(yán)重的社會性群體事件,在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中,“購房者”作為一個較為特殊的群體,被給予一定的優(yōu)先權(quán),不僅是對其生存權(quán)的保障,也維護(hù)了社會穩(wěn)定。因此,房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中購房者優(yōu)先權(quán)的一系列相關(guān)問題亟待討論解決。除去引言和結(jié)語,本文主要從以下四個方面對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中購房者優(yōu)先權(quán)問題進(jìn)行研究:第一部分首先引入重慶市某房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整的案例,并在此基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)之特殊性及所涉及到的利益進(jìn)行分析,其次引出購房者優(yōu)先權(quán),主要闡釋優(yōu)先權(quán)基本理論及購房者優(yōu)先權(quán)存在的意義。第二部分主要... 

【文章來源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
一、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房者優(yōu)先權(quán)問題的提出
    (一) 案例引入
    (二) 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)所涉利益分析
    (三) 購房者優(yōu)先權(quán)的提出
二、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房者優(yōu)先權(quán)基本法理研究
    (一) 享有優(yōu)先權(quán)的“購房者”之界定
    (二) 購房者優(yōu)先權(quán)的原則突破
    (三) 購房者優(yōu)先權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)的順位比較
    (四) 購房者優(yōu)先權(quán)的適用
三、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房者優(yōu)先權(quán)制度存在的問題
    (一) 立法層面中存在的問題
    (二) 實(shí)踐中存在的問題
四、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房者優(yōu)先權(quán)制度的完善
    (一) 從立法角度對購房者優(yōu)先權(quán)制度進(jìn)行完善
    (二) 從實(shí)踐角度對購房者優(yōu)先權(quán)制度進(jìn)行完善
五、結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]期房交易合同在破產(chǎn)法上的效力研究[J]. 任一民.  法律適用. 2016(05)
[2]論房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房消費(fèi)者的權(quán)利保護(hù)——消費(fèi)者保護(hù)和債權(quán)人可預(yù)測性的平衡[J]. 金春.  法律適用. 2016(04)
[3]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)的清償順序[J]. 夏正芳,李薦.  人民司法(應(yīng)用). 2016(07)
[4]保障生存利益與維護(hù)交易安全的平衡——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中購房人權(quán)利之順位研究[J]. 陸曉燕.  法律適用. 2016(03)
[5]房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整中的權(quán)利順位再思考[J]. 池偉宏.  法律適用. 2016(03)
[6]在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中權(quán)利沖突及解決探析[J]. 陳思靜.  天津法學(xué). 2015(02)
[7]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重整利益平衡實(shí)務(wù)分析[J]. 張思明.  河南師范大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2014(03)
[8]商品房預(yù)售中預(yù)告登記制度之質(zhì)疑[J]. 張雙根.  清華法學(xué). 2014(02)
[9]破產(chǎn)管理人選擇權(quán)行使規(guī)則之解釋論[J]. 張堯.  武漢理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2014(01)
[10]房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)制度的完善——從購房人權(quán)益保障視角來看[J]. 劉天利.  人民論壇. 2013(17)



本文編號：3624161