本文關(guān)鍵詞：江西省房地產(chǎn)市場發(fā)育地區(qū)差異性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為全國房地產(chǎn)市場的一部分,江西房地產(chǎn)業(yè)既有全國房地產(chǎn)市場的共性,也有地方特色的個性。共性方面,江西房地產(chǎn)市場也從小到大,在城市面貌革新、百姓居住的改善及促進經(jīng)濟快速增長等方面,都做出了重要貢獻。個性方面,江西房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,初期投資規(guī)模較小。本文以江西省十一個地市的房地產(chǎn)市場發(fā)育為研究對象,以江西省統(tǒng)計年鑒和三次經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)為依據(jù),首先對江西省房地市場發(fā)展特征進行了總的概括和分析,之后根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)育市場成熟度、市場規(guī)模、供需狀況、市場結(jié)構(gòu)、信貸規(guī)模等指標,采用SPSS23.0進行了聚類分析,劃分出了江西省房地產(chǎn)市場4類發(fā)展區(qū),即南昌、贛州、新余各自為一類,其余地市為一類。通過主成分分析,得出了區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)育差異主要是受人口數(shù)量、宏觀經(jīng)濟、城市設(shè)施水平、居民消費水平的影響,最后根據(jù)分析結(jié)果,提出了一些促進江西省區(qū)域房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議:地方政府宏觀調(diào)控時要與本區(qū)域經(jīng)濟相適應(yīng),制定符合地區(qū)經(jīng)濟水平的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策;增強四類發(fā)展區(qū)對轉(zhuǎn)移人口的吸引力,加強第三類發(fā)展區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施和完善公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。本文的研究為江西省實施差別化宏觀調(diào)控提供了參考。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)市場 區(qū)域差異 聚類分析 主成分分析
【學(xué)位授予單位】：東華理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1 緒論9-13
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意義9-10
• 1.3 研究內(nèi)容與方法10-11
• 1.3.1 研究內(nèi)容10
• 1.3.2 研究方法10-11
• 1.4 研究思路及技術(shù)路線11-12
• 1.5 本文創(chuàng)新點12-13
• 2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 2.1 國外研究現(xiàn)狀13-14
• 2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-17
• 2.2.1 房地產(chǎn)市場研究14-15
• 2.2.2 房地產(chǎn)市場區(qū)域差異研究15-16
• 2.2.3 房地產(chǎn)市場影響因素研究16-17
• 3 房地產(chǎn)市場區(qū)域差異研究理論基礎(chǔ)17-19
• 3.1 區(qū)位理論17
• 3.2 區(qū)位經(jīng)濟差異理論17
• 3.3 房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)市場供需理論17-18
• 3.3.1 房地產(chǎn)市場17
• 3.3.2 房地產(chǎn)市場供給理論17
• 3.3.3 房地產(chǎn)市場需求理論17-18
• 3.3.4 房地產(chǎn)市場供求的均衡18
• 3.4 多元統(tǒng)計分析理論18-19
• 4 江西省房地產(chǎn)市場特征19-25
• 4.1 投資規(guī)模日益擴大，發(fā)展速度跌宕起伏19-20
• 4.2 市場供需兩旺，房價上升較快20-21
• 4.3 土地開發(fā)較快、市場活躍21-22
• 4.4 房地產(chǎn)信貸規(guī)模較小，以自籌資金為主22
• 4.5 房地產(chǎn)銷售以住宅銷售為主22-23
• 4.6 人均居住面積不斷增大，，居住質(zhì)量明顯改善23-25
• 5 江西省房地產(chǎn)市場區(qū)域差異25-39
• 5.1 江西省房地產(chǎn)市場區(qū)域差異影響因素識別25-26
• 5.2 江西省房地產(chǎn)市場差異性單因素分析26-32
• 5.2.1 房地產(chǎn)市場成熟度差異性分析26-27
• 5.2.2 房地產(chǎn)市場規(guī)模差異性分析27-28
• 5.2.3 房地產(chǎn)供需狀況差異性分析28-30
• 5.2.4 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的差異性30-31
• 5.2.5 房地產(chǎn)信貸規(guī)模差異性31-32
• 5.3 江西省房地產(chǎn)市場差異綜合分析32-39
• 5.3.1 綜合分析方法32-33
• 5.3.2 綜合分析指標的選定33-35
• 5.3.3 分類結(jié)果及分析35-39
• 6 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)育差異測度及分析39-45
• 6.1 測度方法39-40
• 6.1.1 標準差法和變異指數(shù)法39
• 6.1.2 錫爾系數(shù)差異指標分析法39-40
• 6.1.3 基尼系數(shù)差異風(fēng)險指標分析法40
• 6.2 測度指標40-41
• 6.3 測度結(jié)果41-45
• 6.3.1 區(qū)域房地產(chǎn)投資額差異41-42
• 6.3.2 區(qū)域地區(qū)生產(chǎn)總值差異42
• 6.3.3 區(qū)域商品房銷售差異42-45
• 7 江西省房地產(chǎn)市場地區(qū)差異影響因素分析45-55
• 7.1 影響因素45
• 7.2 分析方法45-48
• 7.3 影響因素分析的過程48-50
• 7.4 房地產(chǎn)市場發(fā)育地區(qū)差異影響因素分析50-55
• 7.4.1 宏觀經(jīng)濟因素分析50-52
• 7.4.2 人口數(shù)量分析52-53
• 7.4.3 城市設(shè)施水平影響因素分析53-54
• 7.4.4 居民收入水平影響因素分析54-55
• 8 江西省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策建議55-57
• 8.1 政府宏觀調(diào)控與本區(qū)域經(jīng)濟水平應(yīng)當相適應(yīng)55
• 8.2 制定符合本地區(qū)經(jīng)濟水平的抵押貸款與金融政策55
• 8.3 根據(jù)實際制定適合本地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略55-56
• 8.4 增強四類發(fā)展區(qū)對轉(zhuǎn)移人口的吸引力56
• 8.5 加強第三類發(fā)展區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)56-57
• 9 結(jié)論57-59
• 10 研究不足及展望59-61
• 致謝61-63
• 參考文獻63-64

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 左江濤;;淺析我國房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的問題及對策[J];品牌;2015年08期

2 范莉麗;郭沛;;中國房地產(chǎn)市場價格區(qū)域差異研究[J];價格理論與實踐;2014年12期

3 孫東雪;宋榮榮;;基于模糊聚類分析的房地產(chǎn)市場區(qū)域劃分——以八大經(jīng)濟區(qū)域為研究對象[J];當代經(jīng)濟;2014年20期

4 高峰;;房地產(chǎn)市場宜分區(qū)分類調(diào)控[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2013年11期

5 陳多長;洪丹萍;;中國商品住宅價格省際差異的決定因素——基于貨幣數(shù)量論的實證研究[J];浙江工業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2013年03期

6 張勇;包婷婷;;基于系統(tǒng)聚類分析的房地產(chǎn)市場區(qū)域劃分——以安徽省為例[J];池州學(xué)院學(xué)報;2013年02期

7 杜鳳霞;楊占昌;陳立文;;房地產(chǎn)市場區(qū)域性特征探索[J];企業(yè)經(jīng)濟;2013年02期

8 辛園園;楊子江;;35個大中城市住宅市場差異研究[J];特區(qū)經(jīng)濟;2011年10期

9 婁文龍;;我國房地產(chǎn)市場中的政府規(guī)制及其改進對策[J];求索;2011年09期

10 段芳;;房地產(chǎn)市場半強有效性研究——基于經(jīng)濟基本面信息的實證分析[J];山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2011年09期

  本文關(guān)鍵詞：江西省房地產(chǎn)市場發(fā)育地區(qū)差異性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：361499