本論文是針對HF公司Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所撰寫的商業(yè)計(jì)劃書。HF公司是珠海一家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的投資公司，現(xiàn)投資開發(fā)Y房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要引進(jìn)投資者解決項(xiàng)目資金問題。改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)快速增長，已成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展對調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，投資周期長，投資規(guī)模大，因此，房地產(chǎn)業(yè)對金融市場高度依賴。我國房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道相對單一，主要來源為商業(yè)銀行貸款。2007年以來，我國出臺緊縮房地產(chǎn)銀行信貸的政策，房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行貸款獲得資金支持難度加大，一些非投機(jī)類優(yōu)質(zhì)房企的發(fā)展面臨資金瓶頸。因此，勢必拓寬其融資渠道。本項(xiàng)目即在這種背景下，為解決融資問題，采用了國際上通行的股權(quán)融資結(jié)合信托形式進(jìn)行融資。本商業(yè)計(jì)劃書主要從以下三個方面對項(xiàng)目進(jìn)行分析。﹙1﹚項(xiàng)目投資環(huán)境及市場情況分析。包括外部環(huán)境、市場需求和項(xiàng)目SWOT分析。﹙2﹚市場細(xì)分和銷售計(jì)劃。﹙3﹚項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，預(yù)測項(xiàng)目收入，評價項(xiàng)目盈利能力，并進(jìn)一步分析存在風(fēng)險和提出規(guī)避措施。通過市場分析可知，近年來，珠海市經(jīng)濟(jì)運(yùn)營良好，房地產(chǎn)... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
圖表清單
第一章 緒論
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外研究文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究的內(nèi)容
        1.3.2 研究的方法
第二章 HF公司Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目概述
    2.1 HF公司概況
        2.1.1 公司的發(fā)展歷程與業(yè)績
        2.1.2 公司的組織結(jié)構(gòu)
    2.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目概況
        2.2.1 項(xiàng)目的背景
        2.2.2 項(xiàng)目的特色與總體規(guī)劃
        2.2.3 項(xiàng)目的投資吸引點(diǎn)
        2.2.4 項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與進(jìn)度
    2.3 本章小結(jié)
第三章 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資環(huán)境
    3.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的外部環(huán)境分析
        3.1.1 宏觀環(huán)境分析
        3.1.2 珠海市 2011 年住宅市場分析
        3.1.3 項(xiàng)目區(qū)域市場分析
    3.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的內(nèi)部條件分析
    3.3 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的SWOT分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目執(zhí)行力與營銷策略
    4.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目執(zhí)行力分析
        4.1.1 項(xiàng)目的管理團(tuán)隊(duì)
        4.1.2 項(xiàng)目的施工團(tuán)隊(duì)
    4.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目營銷策略分析
        4.2.1 項(xiàng)目的市場定位
        4.2.2 項(xiàng)目的定價策略
        4.2.3 項(xiàng)目的營銷手段
        4.2.4 項(xiàng)目的營銷模式
    4.3 本章小結(jié)
第五章 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金需求與融資計(jì)劃分析
    5.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金需求分析
        5.1.1 項(xiàng)目開發(fā)總投資成本估算
        5.1.2 項(xiàng)目資金需求分析結(jié)果
    5.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資方式分析
        5.2.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資計(jì)劃
        5.2.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資方式比較
        5.2.3 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資方式確定
    5.3 本章小結(jié)
第六章 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財務(wù)分析與風(fēng)險評價
    6.1 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財務(wù)分析
        6.1.1 項(xiàng)目基本財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測
        6.1.2 項(xiàng)目財務(wù)指標(biāo)分析與評價
    6.2 Y房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險評價
        6.2.1 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析
        6.2.2 項(xiàng)目敏感性分析
        6.2.3 項(xiàng)目風(fēng)險規(guī)避控制對策
    6.3 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
答辯委員會對論文的評定意見


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]系統(tǒng)彈性分析法及其在項(xiàng)目投資決策中的應(yīng)用[J]. 邵希娟,馮俊英.  會計(jì)之友(下旬刊). 2007(02)
[2]廣州市房地產(chǎn)價格機(jī)制研究[J]. 王亞平.  科技資訊. 2006(26)
[3]從資金平衡的視角來看房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險防范[J]. 張嵐東,田昆.  海南金融. 2006(09)
[4]房地產(chǎn)開發(fā)中的融資和放棄期權(quán)研究[J]. 柯昌文,王宗軍.  中國房地產(chǎn). 2006(09)
[5]房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理組織結(jié)構(gòu)研究[J]. 張賢哲.  武漢化工學(xué)院學(xué)報. 2006(04)
[6]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何調(diào)節(jié)利潤[J]. 姚曉娟.  現(xiàn)代企業(yè). 2006(08)
[7]中國房地產(chǎn)市場分析及優(yōu)化對策[J]. 羅先智.  中外企業(yè)家. 2006(08)
[8]淺析降低房地產(chǎn)項(xiàng)目成本途徑與措施[J]. 張亞凱,劉先民,付清.  萊鋼科技. 2006(01)
[9]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理[J]. 白偉.  基建管理優(yōu)化. 2005(03)
[10]房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險控制對策[J]. 李來實(shí).  萊鋼科技. 2005(01)



本文編號：3514450