房地產(chǎn)市場(chǎng)作為社會(huì)國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分,其健康穩(wěn)定的發(fā)展能夠有效的拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,武漢市的房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格也有了很大幅度的上升,出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。盡管武漢市政府采取了不少的政策措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展以及解決中低收入人群的住房問題,但房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫并未降下來,房地產(chǎn)價(jià)格仍在高位徘徊。本文以武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)為出發(fā)點(diǎn),以房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求理論為基礎(chǔ),研究房地產(chǎn)的基本價(jià)值以及其泡沫度。包括以下幾部分內(nèi)容：首先,由供給、需求和價(jià)格這三方面的指標(biāo)分別來研究武漢市房地產(chǎn)泡沫的程度；然后,通過將房地產(chǎn)市場(chǎng)中消費(fèi)者的期望效用與房地產(chǎn)的利潤最大化相平衡,從而來計(jì)算出房地產(chǎn)市場(chǎng)中房地產(chǎn)商品的基本價(jià)值。再以武漢市作為實(shí)證,將武漢市住宅市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)代入,得到武漢市住宅市場(chǎng)的基本價(jià)值與泡沫度。并結(jié)合房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)性分析來分析房地產(chǎn)泡沫的成因。研究結(jié)果表明：在滯后一年的測(cè)算中,從2003至2010年中,除了2003年和2009年的泡沫度為負(fù)之外,其它各個(gè)年份均為正都在10%左右,而且在2005年與2007年泡沫值較大以及逼近了20%,而若在... 

【文章來源】：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀
        1.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位
    1.2 研究意義
        1.2.1 有利于理性認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)
        1.2.2 有利于政府制定準(zhǔn)確的房地產(chǎn)調(diào)控政策
        1.2.3 有利于武漢市房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展
    1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.3.1 國外房地產(chǎn)泡沫的研究
        1.3.2 國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的研究
    1.4 歷史上的房地產(chǎn)泡沫
        1.4.1 美國佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫
        1.4.2 日本房地產(chǎn)泡沫
        1.4.3 中國海南及北海房地產(chǎn)泡沫
        1.4.4 美國次貸危機(jī)前房地產(chǎn)泡沫
    1.5 研究的基本思路、主要內(nèi)容及方法
        1.5.1 基本思路
        1.5.2 主要內(nèi)容
    1.6 可能的創(chuàng)新
2 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
        2.1.2 泡沫及房地產(chǎn)泡沫的概念
        2.1.3 房地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)
    2.2 基礎(chǔ)理論
        2.2.1 理性泡沫理論
        2.2.2 非理性泡沫理論
        2.2.3 住宅供需均衡理論
3 房地產(chǎn)泡沫與供求均衡理論分析
    3.1 房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)理
        3.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性是泡沫形成的基礎(chǔ)
        3.1.2 預(yù)期的有限理性與投機(jī)是泡沫形成的內(nèi)因
        3.1.3 不健全的金融體制是房地產(chǎn)泡沫形成的直接動(dòng)力
        3.1.4 政府行為對(duì)房地產(chǎn)泡沫有間接影響
    3.2 供給需求模型與房地產(chǎn)泡沫
        3.2.1 一般商品市場(chǎng)供求均衡模型
        3.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡模型的構(gòu)建
        3.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡模型的應(yīng)用
    3.3 房地產(chǎn)泡沫的測(cè)算
        3.3.1 消費(fèi)者的期望效用
        3.3.2 房地產(chǎn)商的利潤期望
        3.3.3 房地產(chǎn)的基本價(jià)格與泡沫度
    3.4 房地產(chǎn)泡沫的因素分析
        3.4.1 需求因素
        3.4.2 供給因素
        3.4.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
        3.4.4 制度因素
        3.4.5 其他方面的因素
4 武漢市房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究
    4.1 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的概況
    4.2 武漢市房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)評(píng)價(jià)
        4.2.1 在供給方面武漢市房地產(chǎn)泡沫的評(píng)價(jià)指標(biāo)
        4.2.2 在需求方面武漢市房地產(chǎn)泡沫的評(píng)價(jià)指標(biāo)
        4.2.3 在價(jià)格方面武漢市房地產(chǎn)泡沫的評(píng)價(jià)指標(biāo)
        4.2.4 本節(jié)小結(jié)
    4.3 武漢市房地產(chǎn)基本價(jià)值與泡沫的測(cè)算
        4.3.1 相關(guān)模型的確定
        4.3.2 數(shù)據(jù)處理與計(jì)算
        4.3.3 房地產(chǎn)基本價(jià)值與泡沫度的結(jié)果
        4.3.4 本節(jié)小結(jié)
    4.4 武漢市房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)性分析
        4.4.1 房地產(chǎn)泡沫指數(shù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.4.2 房地產(chǎn)泡沫與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)整分析
        4.4.3 本節(jié)小結(jié)
5 結(jié)論與政策建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 完善保障房體系,擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房適用面
        5.2.2 嚴(yán)格控制土地市場(chǎng),增加有效供給
        5.2.3 消除非市場(chǎng)因素,抑制投資性需求
        5.2.4 提高市場(chǎng)信息透明度,打擊市場(chǎng)操縱行為
    5.3 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[8]大連市住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)研究[D]. 劉海旺.大連理工大學(xué) 2004
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