發(fā)布時間：2021-10-14 17:01

　　房地產(chǎn)市場作為社會國民經(jīng)濟(jì)的一個重要組成部分,其健康穩(wěn)定的發(fā)展能夠有效的拉動社會經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,武漢市的房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的同時,房地產(chǎn)價格也有了很大幅度的上升,出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。盡管武漢市政府采取了不少的政策措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展以及解決中低收入人群的住房問題,但房地產(chǎn)市場的高溫并未降下來,房地產(chǎn)價格仍在高位徘徊。本文以武漢市房地產(chǎn)市場為出發(fā)點,以房地產(chǎn)市場供給和需求理論為基礎(chǔ),研究房地產(chǎn)的基本價值以及其泡沫度。包括以下幾部分內(nèi)容：首先,由供給、需求和價格這三方面的指標(biāo)分別來研究武漢市房地產(chǎn)泡沫的程度；然后,通過將房地產(chǎn)市場中消費者的期望效用與房地產(chǎn)的利潤最大化相平衡,從而來計算出房地產(chǎn)市場中房地產(chǎn)商品的基本價值。再以武漢市作為實證,將武漢市住宅市場的相關(guān)數(shù)據(jù)代入,得到武漢市住宅市場的基本價值與泡沫度。并結(jié)合房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)性分析來分析房地產(chǎn)泡沫的成因。研究結(jié)果表明：在滯后一年的測算中,從2003至2010年中,除了2003年和2009年的泡沫度為負(fù)之外,其它各個年份均為正都在10%左右,而且在2005年與2007年泡沫值較大以及逼近了20%,而若在... 

【文章來源】：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀
        1.1.2 房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位
    1.2 研究意義
        1.2.1 有利于理性認(rèn)識房地產(chǎn)市場
        1.2.2 有利于政府制定準(zhǔn)確的房地產(chǎn)調(diào)控政策
        1.2.3 有利于武漢市房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展
    1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.3.1 國外房地產(chǎn)泡沫的研究
        1.3.2 國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的研究
    1.4 歷史上的房地產(chǎn)泡沫
        1.4.1 美國佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫
        1.4.2 日本房地產(chǎn)泡沫
        1.4.3 中國海南及北海房地產(chǎn)泡沫
        1.4.4 美國次貸危機前房地產(chǎn)泡沫
    1.5 研究的基本思路、主要內(nèi)容及方法
        1.5.1 基本思路
        1.5.2 主要內(nèi)容
    1.6 可能的創(chuàng)新
2 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場的概念
        2.1.2 泡沫及房地產(chǎn)泡沫的概念
        2.1.3 房地產(chǎn)泡沫之爭
    2.2 基礎(chǔ)理論
        2.2.1 理性泡沫理論
        2.2.2 非理性泡沫理論
        2.2.3 住宅供需均衡理論
3 房地產(chǎn)泡沫與供求均衡理論分析
    3.1 房地產(chǎn)泡沫形成機理
        3.1.1 房地產(chǎn)市場的特殊性是泡沫形成的基礎(chǔ)
        3.1.2 預(yù)期的有限理性與投機是泡沫形成的內(nèi)因
        3.1.3 不健全的金融體制是房地產(chǎn)泡沫形成的直接動力
        3.1.4 政府行為對房地產(chǎn)泡沫有間接影響
    3.2 供給需求模型與房地產(chǎn)泡沫
        3.2.1 一般商品市場供求均衡模型
        3.2.2 房地產(chǎn)市場供求均衡模型的構(gòu)建
        3.2.3 房地產(chǎn)市場供求均衡模型的應(yīng)用
    3.3 房地產(chǎn)泡沫的測算
        3.3.1 消費者的期望效用
        3.3.2 房地產(chǎn)商的利潤期望
        3.3.3 房地產(chǎn)的基本價格與泡沫度
    3.4 房地產(chǎn)泡沫的因素分析
        3.4.1 需求因素
        3.4.2 供給因素
        3.4.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
        3.4.4 制度因素
        3.4.5 其他方面的因素
4 武漢市房地產(chǎn)泡沫的實證研究
    4.1 武漢市房地產(chǎn)市場的概況
    4.2 武漢市房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)評價
        4.2.1 在供給方面武漢市房地產(chǎn)泡沫的評價指標(biāo)
        4.2.2 在需求方面武漢市房地產(chǎn)泡沫的評價指標(biāo)
        4.2.3 在價格方面武漢市房地產(chǎn)泡沫的評價指標(biāo)
        4.2.4 本節(jié)小結(jié)
    4.3 武漢市房地產(chǎn)基本價值與泡沫的測算
        4.3.1 相關(guān)模型的確定
        4.3.2 數(shù)據(jù)處理與計算
        4.3.3 房地產(chǎn)基本價值與泡沫度的結(jié)果
        4.3.4 本節(jié)小結(jié)
    4.4 武漢市房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)性分析
        4.4.1 房地產(chǎn)泡沫指數(shù)和社會經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗
        4.4.2 房地產(chǎn)泡沫與社會經(jīng)濟(jì)協(xié)整分析
        4.4.3 本節(jié)小結(jié)
5 結(jié)論與政策建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 完善保障房體系,擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房適用面
        5.2.2 嚴(yán)格控制土地市場,增加有效供給
        5.2.3 消除非市場因素,抑制投資性需求
        5.2.4 提高市場信息透明度,打擊市場操縱行為
    5.3 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]住宅市場供求均衡研究——以武漢市為例[J]. 陳華飛,王秀蘭.  中國土地科學(xué). 2008(10)
[4]基于主成分分析法的沈陽市房地產(chǎn)供求協(xié)調(diào)度分析[J]. 劉亞臣,王歡,宮險峰.  工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì). 2008(09)
[5]當(dāng)前我國房地產(chǎn)泡沫的實證分析[J]. 馬輝,陳守東,才元.  經(jīng)濟(jì)研究參考. 2008(34)
[6]房地產(chǎn)泡沫預(yù)警指標(biāo)體系篩選及其評判標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定[J]. 薛軍民,何勇,薛玉春.  現(xiàn)代商業(yè). 2008(09)
[7]我國房地產(chǎn)市場供求的非均衡分析——基于19872005年數(shù)據(jù)的實證研究[J]. 劉芳,郭穎.  上海電機學(xué)院學(xué)報. 2007(02)
[8]武漢市商品住宅需求影響因素及預(yù)測[J]. 胡偉艷,王鈺.  工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì). 2007(05)
[9]住宅供給結(jié)構(gòu)均衡性的技術(shù)評價及預(yù)測[J]. 趙振宇,田金信,趙振寧.  哈爾濱工程大學(xué)學(xué)報. 2007(01)
[10]淺談我國房地產(chǎn)市場供求失衡狀況[J]. 劉軍英.  價值工程. 2006(11)

博士論文
[1]我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全與政府控管研究[D]. 周江.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2003

碩士論文
[1]武漢市住宅價格時空演變特征及其影響因素研究[D]. 朱春龍.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2010
[2]基于灰色理論和方法的我國城鎮(zhèn)住宅市場供需結(jié)構(gòu)研究[D]. 甄雯.重慶大學(xué) 2008
[3]基于空屋鏈模型的住房市場過濾過程研究[D]. 張麗娟.浙江大學(xué) 2008
[4]我國住房市場非均衡問題研究[D]. 呂正輝.華中師范大學(xué) 2007
[5]北京商品住宅市場供需關(guān)系研究[D]. 高興海.浙江大學(xué) 2006
[6]對住房需求的理論研究以及對上海市住房市場的相應(yīng)實證分析[D]. 伍虹.東華大學(xué) 2006
[7]我國城市住房市場供求平衡與發(fā)展研究[D]. 高淑萍.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2005
[8]大連市住宅市場需求預(yù)測研究[D]. 劉海旺.大連理工大學(xué) 2004
[9]西安市住宅市場供需結(jié)構(gòu)研究[D]. 王聿哲.西安理工大學(xué) 2002



本文編號：3436512