本文關(guān)鍵詞：基于特征價格模型重慶市主城區(qū)土地價格影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：“十三五”規(guī)劃中指出,我國未來城市發(fā)展要拓展區(qū)域發(fā)展空間,要發(fā)展十大中心城市,完善中心城市的區(qū)域服務(wù)功能[1]。分析我國城市發(fā)展現(xiàn)狀,長三角、珠三角、京津冀發(fā)展空間已經(jīng)趨于飽和,未來中西部地區(qū)將會是新中心城市發(fā)展的重點。而土地在城市發(fā)展中扮演著重要的角色。由于土地的固定性和不可移動性,城市中每一塊土地的價格都存在差異。因此,研究二三線城市的土地價格問題,對建設(shè)中心城市具有較大的意義。重慶作為西南片區(qū)的中心城市,具備較大的發(fā)展空間。在中國城市整體化進(jìn)程中,沒有受到限購限貸的影響,受宏觀調(diào)控政策的影響較小。因此,研究重慶土地價格具有客觀性。本文在對國內(nèi)外學(xué)者有關(guān)土地價格影響因素研究成果進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上,采用特征價格模型對2010-2014年重慶市九大主城區(qū)的土地價格影響因素進(jìn)行分析。借鑒國內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)成果,結(jié)合重慶市九大主城區(qū)的特點,本文將影響因素分為宏觀因素和微觀因素,宏觀變量選取了地塊所在區(qū)的人均GDP、地塊所在區(qū)居民儲蓄總額以及地塊所在區(qū)的房地產(chǎn)投資總額;微觀因素又分為區(qū)位因素(城市中心影響度、公交便利度和地鐵)、鄰里因素(教育配套和生活配套)和個別因素(容積率、地塊面積、用地性質(zhì)以及出讓方式)。運(yùn)用特征價格模型對552塊目標(biāo)地塊進(jìn)行定量分析,主要得到以下結(jié)論:(1)容積率、行政區(qū)人均GDP、行政區(qū)房地產(chǎn)投資與地價呈正相關(guān)性,與最近小學(xué)距離、與市中心距離、地塊面積、行政區(qū)居民儲蓄與地價負(fù)相關(guān),生活配套、地鐵站和公交站數(shù)目與地價不相關(guān);(2)通過量化后發(fā)現(xiàn):在宏觀因素中,區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)程度即行政區(qū)人均GDP與地價相關(guān)性最高,行政區(qū)居民儲蓄次之,行政區(qū)房地產(chǎn)投資影響在這三個因素中最小(0.89%0.49%0.43%);在微觀因素中,容積率與地價的相關(guān)性高于城市中心影響度高于教育配套程度(0.30%0.22%0.07%)。
【關(guān)鍵詞】：土地價格 影響因素 九大主城區(qū) 特征價格
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 緒論8-18
• 1.1 選題背景8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-14
• 1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀9-12
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述14
• 1.3 研究的目的14
• 1.4 研究的主要內(nèi)容14-15
• 1.5 研究的方法15-16
• 1.6 研究的技術(shù)路線16-18
• 2 土地價格和特征價格模型的理論分析18-30
• 2.1 土地價格理論分析18-23
• 2.1.1 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的地租地價理論18-20
• 2.1.2 馬克思地租地價理論20-22
• 2.1.3 其他土地價格理論22-23
• 2.2 特征價格模型的理論分析23-28
• 2.2.1 特征價格模型的起源與發(fā)展23-24
• 2.2.2 特征價格模型的兩個函數(shù)24-25
• 2.2.3 特征價格模型的理論基礎(chǔ)25
• 2.2.4 城市土地特征價格模型假定條件25-27
• 2.2.5 城市土地特征價格模型的構(gòu)建形式27-28
• 2.3 本章小結(jié)28-30
• 3 重慶市土地出讓基本情況分析30-46
• 3.1 重慶市土地出讓的總體情況分析30-38
• 3.1.1 土地供應(yīng)及出讓情況30-34
• 3.1.2 土地出讓方式分析34-35
• 3.1.3 土地出讓的特殊地塊分析35-38
• 3.2 重慶市土地價格分析分析38-43
• 3.2.1 土地出讓價格分析38-39
• 3.2.2 主城區(qū)土地溢價分析39-43
• 3.3 本章小結(jié)43-46
• 4 重慶市主城區(qū)土地價格模型的構(gòu)建46-56
• 4.1 數(shù)據(jù)時間范圍的選擇46
• 4.2 數(shù)據(jù)空間范圍的選擇46-47
• 4.3 重慶市主城區(qū)土地價格影響因素的選擇47-54
• 4.3.1 影響因素選擇的原則47
• 4.3.2 影響因素的選擇47-52
• 4.3.3 影響因素量化的方式52-53
• 4.3.4 數(shù)據(jù)的來源53-54
• 4.4 本章小結(jié)54-56
• 5 重慶市主城區(qū)土地價格模型的實證研究56-78
• 5.1 實證研究模型綜述56
• 5.2 數(shù)據(jù)總結(jié)描述56-60
• 5.2.1 地塊信息總結(jié)性描述56-58
• 5.2.2 區(qū)域信息總結(jié)性描述58-60
• 5.3 實證研究的結(jié)果60-75
• 5.3.1 簡單統(tǒng)計分析60-62
• 5.3.2 各變量之間相關(guān)性分析62-65
• 5.3.3 特征價格模型分析65-72
• 5.3.4 回歸結(jié)果的穩(wěn)健性檢驗72-75
• 5.4 本章小結(jié)75-78
• 6 結(jié)論和展望78-82
• 6.1 主要結(jié)論78-79
• 6.2 論文價值79-80
• 6.2.1 學(xué)術(shù)價值79
• 6.2.2 應(yīng)用價值79-80
• 6.3 相關(guān)建議80
• 6.4 研究展望80-82
• 致謝82-84
• 參考文獻(xiàn)84-88
• 附錄88-90
• 附件190

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本文編號：301211