本文關鍵詞：基于綜合模擬模型的肇慶市房地產(chǎn)預警實證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè),關聯(lián)度高、帶動力強,其發(fā)展與社會、經(jīng)濟、文化的發(fā)展有著密切聯(lián)系,同時也關系到普通百姓的安居樂業(yè)。因此房價問題,從某種意義上說,既是經(jīng)濟問題,也是社會問題。近十年來,國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)價格的上漲與波動引起各方的廣泛關注,房地產(chǎn)預警研究成為學界熱點。雖然房地產(chǎn)市場風險具有客觀性、必然性與不確定性,但科學地預測風險、并通過相關調(diào)控措施化解風險,是一個極具研究價值的課題,也是本文研究的目的與意義所在。本文以廣東省肇慶市作為實證研究對象,采用綜合模擬模型,建立房地產(chǎn)預警系統(tǒng),對房地產(chǎn)市場運行過程中的實時數(shù)據(jù)進行監(jiān)測與分析,對房地產(chǎn)市場的運行狀況加以判斷,并根據(jù)預警結果展開分析。全文共分為五章,主要包括如下部分:首先,闡述房地產(chǎn)預警研究的歷史背景,明確本文的研究意義。綜述國內(nèi)外學者在房地產(chǎn)預警領域里的研究成果。進而找到本文的研究目標,理清研究思路,確定研究的理論基礎、研究方法和研究內(nèi)容。第二,對城市房地產(chǎn)預警研究的理論基礎進行深入探究。對房地產(chǎn)預警的基本概念、基本原則、功能、方法、指標體系和基本工作流程作出明確的解釋。對周期理論和預測理論進行深入探究,為本文開展房地產(chǎn)預警研究奠定理論基礎。第三,建立肇慶市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)。根據(jù)國內(nèi)外文獻綜述的研究成果確定好本文的設計方法、思路和預警指標的選取原則。進而選取預警指標,建立預警指標體系,確定預警指標的權重,合成預警指數(shù),劃分預警區(qū)間,預測警情以及對預警結果展開分析。最后,建立起一套科學完備的城市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)。第四,對肇慶市房地產(chǎn)預警展開實證研究。首先對肇慶市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀作基本概述。然后采用定性與定量研究相結合的方法,在城市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)已經(jīng)建立好的基礎上,利用肇慶市房地產(chǎn)市場近十年的實時數(shù)據(jù)展開實證研究。最后對肇慶市部分具有代表性的房地產(chǎn)開發(fā)商進行實地走訪,以期驗證實證研究所得出的結論。最后,根據(jù)實證研究的結果得出2005--2012年肇慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)(2008年除外,該年受全球經(jīng)濟危機影響,肇慶市房地產(chǎn)市場進入低迷狀態(tài)),2013--2014年肇慶市房地產(chǎn)業(yè)進入微熱上升狀態(tài),但2014--2015年開始進入由熱轉冷的下降通道,且?guī)齑娣e壓有增大趨勢。結合實地走訪過程中發(fā)現(xiàn)的問題,給出加強環(huán)境治理,推動城市綜合發(fā)展,帶動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展;制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,指引房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展;多策并舉,籌集資金,破解基礎設施投入不足的問題;優(yōu)化資源配置,把握土地供應節(jié)奏;進一步優(yōu)化行政服務體系,改善投資軟環(huán)境等5項政策建議。同時對未來房地產(chǎn)預警研究做出展望。
【關鍵詞】：房地產(chǎn) 預警系統(tǒng) 綜合模擬模型 肇慶市
【學位授予單位】：廣州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第一章 緒論11-19
• 1.1 研究的背景和意義11-12
• 1.1.1 研究的背景11
• 1.1.2 研究的意義11-12
• 1.2 研究的目的和內(nèi)容12-13
• 1.2.1 研究的目的12
• 1.2.2 研究的內(nèi)容12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述13-17
• 1.3.1 國外研究綜述13-14
• 1.3.2 國內(nèi)研究綜述14-17
• 1.4 研究方法和技術路線17-19
• 1.4.1 研究方法17-18
• 1.4.2 研究思路和技術路線18-19
• 第二章 城市房地產(chǎn)預警研究的理論基礎19-31
• 2.1 房地產(chǎn)預警的基本概念19-24
• 2.1.1 基本概念的解釋19-20
• 2.1.2 房地產(chǎn)市場預警的基本原則20-21
• 2.1.3 房地產(chǎn)預警的功能21-22
• 2.1.4 城市房地產(chǎn)預警的方法22
• 2.1.5 房地產(chǎn)預警的指標體系22-23
• 2.1.6 房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的基本工作流程23-24
• 2.2 周期理論研究24-28
• 2.2.1 經(jīng)濟周期波動理論研究24-25
• 2.2.2 房地產(chǎn)周期波動理論研究25-27
• 2.2.3 城市經(jīng)濟與城市房地產(chǎn)業(yè)的關系27-28
• 2.3 預測理論研究28-29
• 2.3.1 預測理論的基本要素28-29
• 2.3.2 預測模型及研究方法29
• 2.4 相關理論啟示29-30
• 2.5 本章小結30-31
• 第三章 肇慶市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)設計31-41
• 3.1 預警系統(tǒng)的設計方法和思路31-32
• 3.2 預警指標選取的原則32-33
• 3.3 預警指標的選取和預警指標體系的建立33-35
• 3.3.1 警素指標的選取33
• 3.3.2 預警指標體系的建立33-35
• 3.4 確定預警指標和各板塊指標的權重35-37
• 3.4.1 預警指標權重的確定35-37
• 3.5 合成綜合預警指數(shù)37
• 3.6 劃分預警區(qū)間37-39
• 3.7 警情的預測39
• 3.8 預警結果及分析39-40
• 3.9 本章小結40-41
• 第四章 肇慶市房地產(chǎn)預警實證研究41-67
• 4.1 肇慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀41-47
• 4.1.1 宏觀環(huán)境分析——經(jīng)濟保持快速發(fā)展41-42
• 4.1.2 行業(yè)發(fā)展情況分析——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量平穩(wěn)上升，開發(fā)實力有待增強42
• 4.1.3 投資和建設現(xiàn)狀分析42-44
• 4.1.4 發(fā)展情況分析44-47
• 4.2 預警指標的選擇及標準化47-51
• 4.2.1 預警指標的選擇47-49
• 4.2.2 預警指標的標準化49-51
• 4.3 確定預警指標的權重，計算各版塊的預警指數(shù)51-55
• 4.4 合成綜合預警指數(shù)55-56
• 4.5 劃分預警區(qū)間56
• 4.6 警情預測56-58
• 4.7 預警結果及分析58-62
• 4.7.1 肇慶市房地產(chǎn)發(fā)展速度指數(shù)K1預警分析58-59
• 4.7.2 房地產(chǎn)市場供求均衡狀況指數(shù)K2預警分析59-60
• 4.7.3 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部均衡狀況指數(shù)K3預警分析60-61
• 4.7.4 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)性指數(shù)K4預警分析61-62
• 4.7.5 綜合預警指數(shù)K預警分析62
• 4.8 實地走訪發(fā)現(xiàn)及相關政策建議62-66
• 4.8.1 實地走訪發(fā)現(xiàn)62-64
• 4.8.2 促進肇慶房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展的建議64-66
• 4.9 本章小結66-67
• 第五章 結論與展望67-70
• 5.1 研究結論、發(fā)現(xiàn)的主要問題和相關建議67-68
• 5.2 研究的創(chuàng)新之處68
• 5.3 研究中的不足之處68-69
• 5.4 研究展望69-70
• 參考文獻70-72
• 附錄A-1：指數(shù)平滑法預測2015年肇慶市房地產(chǎn)預警指數(shù)72-82
• 附錄A-2：肇慶部分具代表性開發(fā)商和中介代理商走訪記錄82-90
• 附錄B：攻讀碩士期間發(fā)表的論文90-91
• 致謝91

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

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2 郭峰;;房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究綜述[J];貴州大學學報(自然科學版);2005年04期

3 李崇明;房地產(chǎn)預警的誤區(qū)及對策的方法論分析[J];武漢理工大學學報(社會科學版);2003年03期

4 李永江 ,辛益軍 ,李海寧;房地產(chǎn)業(yè)預警預報系統(tǒng)影響因素的聚類分析[J];經(jīng)濟師;2003年06期

5 丁烈云,李斌;房地產(chǎn)市場預警調(diào)控系統(tǒng)的構筑技術要點及流程設計[J];系統(tǒng)工程理論與實踐;2002年04期

6 丁烈云,徐澤清;城市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的設計與開發(fā)[J];基建優(yōu)化;2000年06期

7 梁運斌;我國房地產(chǎn)業(yè)景氣指標設置與預警預報系統(tǒng)建設的基本構想[J];城市發(fā)展研究;1996年03期

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中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 韓立達;我國城市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究[D];四川大學;2004年

  本文關鍵詞：基于綜合模擬模型的肇慶市房地產(chǎn)預警實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：266517