本文關鍵詞：中國房地產(chǎn)周期波動的實證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,中國房地產(chǎn)一直處于不間斷的波動之中。自從1998年住房制度改革以來房價一直不斷上漲,期間各部門陸續(xù)出臺了一系列的政策措施,但結(jié)果卻不盡如人意。2008年全球進入經(jīng)濟危機,加之2007年過熱投資導致的商品房供應過剩,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)第一次較大的轉(zhuǎn)折。2009年開始在國家出臺的利好政策影響下,市場開始回暖,之后在2011年政府出臺新“國八條”,房價開始出現(xiàn)回落,房地產(chǎn)行業(yè)運行整體放緩。2012年樓市經(jīng)歷了從“冷”到“熱”的巨大轉(zhuǎn)變,2013年無論是房地產(chǎn)行業(yè)抑或是開發(fā)企業(yè),都是高歌猛進的一年,在政策趨向?qū)捤伞⒔?jīng)濟平穩(wěn)回升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的情況下樓市迎來了一個發(fā)展的高潮。再一次的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2014年,隨著宏觀經(jīng)濟的下行,我國經(jīng)濟進入“新常態(tài)”,與之密切相關的房地產(chǎn)市場也進入了調(diào)整期。這個大背景下,我們通過對于房地產(chǎn)周期波動的研究,找出影響周期波動的主要因素,進而提出合理化的政策建議。本文首先對于國內(nèi)外有關房地產(chǎn)周期波動及相關理論的研究成果進行了梳理和闡述,在此基礎上結(jié)合自己的理解對房地產(chǎn)周期的定義和內(nèi)涵重新進行了界定,并對其模型進行了分析,特別是外部沖擊—內(nèi)部傳導機制。在實證部分,本文首先回顧了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程,一般分為改革開放之前和改革開放之后兩大階段。接下來本文對于幾種比較常見的房地產(chǎn)周期測定方法進行綜述和對比分析,為后文的實證分析打下鋪墊。在考慮到中國目前的統(tǒng)計現(xiàn)狀以及指標數(shù)據(jù)的可得性,本文選擇了時序全局主成分分析法進行分析,并且選取了與房地產(chǎn)周期相關的13個統(tǒng)計指標建立指標體系,運用spss17.0軟件對數(shù)據(jù)進行了處理,并結(jié)合時間序列數(shù)據(jù)的季節(jié)調(diào)整和趨勢分解,最后得到了房地產(chǎn)周期波動的時間序列圖。實證結(jié)果表明,在2004到2014年間,中國房地產(chǎn)周期大致經(jīng)歷了3個完整的周期,周期平均長度為12個季度。通過主成分分析的綜合影響度判斷,影響我國房地產(chǎn)周期波動的因素主要集中于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資完成額、土地成交價款、竣工面積、銷售面積、銷售額和房地產(chǎn)行業(yè)增加值等。對于所選指標的主成分分析結(jié)果表明影響房地產(chǎn)周期波動的主成分因素主要有三方面,第一主成分主要集中于房地產(chǎn)行業(yè)增加值、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資完成額、土地成交價款、土地購置面積、施工面積、竣工面積,將其當做供應因子；第二主成分主要集中于銷售面積和銷售額,將其當做需求因子；第三主成分主要集中于5年期貸款利率和消費者價格指數(shù),將其當做政策因子。從而得出目前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到三個主要方面的影響：即供給、需求、政策的影響。本文研究的最終目的是通過實證分析來探索影響中國房地產(chǎn)周期波動的原因,并且在深入分析的基礎上為宏觀經(jīng)濟政策的制定和實施提供一定的理論依據(jù),也為政府更有針對性的制定反周期的政策來確保房地產(chǎn)業(yè)健康運行提供條件。本篇論文的創(chuàng)新點是通過六大類的的指標建立的研究體系,選用季度數(shù)據(jù),在經(jīng)過多重篩選的時序全局主成分析的基礎上,結(jié)合季節(jié)調(diào)整和趨勢分解,得到中國房地產(chǎn)市場運行的態(tài)勢圖,得到了剔除無關干擾因素的房地產(chǎn)周期波動規(guī)律。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)周期波動 時序全局主成分分析法 季節(jié)調(diào)整 趨勢分解
【學位授予單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-8
• 1 緒論8-15
• 1.1 研究背景和意義8-10
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外相關研究現(xiàn)狀10-13
• 1.2.1 國外相關研究狀況10-11
• 1.2.2 國內(nèi)相關研究狀況11-13
• 1.3 研究思路和研究方法13
• 1.4 研究內(nèi)容13-14
• 1.5 本文的創(chuàng)新點14-15
• 2 房地產(chǎn)周期波動的基本理論15-21
• 2.1 房地產(chǎn)相關概念的界定15-17
• 2.1.1 房地產(chǎn)周期的定義和內(nèi)涵15-16
• 2.1.2 房地產(chǎn)周期的類型16-17
• 2.2 房地產(chǎn)周期模型介紹17-21
• 2.2.1 房地產(chǎn)周期波動的運行機理17-18
• 2.2.2 房地產(chǎn)周期波動模型分析18-21
• 3 房地產(chǎn)周期波動的測定和實證分析21-46
• 3.1 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程21-22
• 3.2 房地產(chǎn)周期基本測定方法22-26
• 3.2.1 基本測定方法綜述22-26
• 3.2.2 基本測定方法對比分析26
• 3.3 建立統(tǒng)計指標體系26-30
• 3.3.1 指標體系設計原則26-27
• 3.3.2 指標的選取27-28
• 3.3.3 所選指標含義介紹28-30
• 3.4 房地產(chǎn)周期波動的時序全局主成分分析30-40
• 3.4.1 數(shù)據(jù)來源31
• 3.4.2 原始數(shù)據(jù)的標準化處理31-32
• 3.4.3 數(shù)據(jù)的有效性檢驗32-33
• 3.4.5 主成分分析33-36
• 3.4.6 剔除指標,深入研究36-40
• 3.5 時間序列的季節(jié)調(diào)整和趨勢分解40-43
• 3.5.1 季節(jié)調(diào)整40-41
• 3.5.2 循環(huán)趨勢因子的平穩(wěn)性檢驗41-42
• 3.5.3 HP濾波法分解房地產(chǎn)周期42-43
• 3.6 中國房地產(chǎn)周期波動軌跡描述及特征分析43-46
• 3.6.1 中國房地產(chǎn)周期波動軌跡描述43-44
• 3.6.2 中國房地產(chǎn)周期波動的特征分析44-46
• 4 中國房地產(chǎn)周期的影響因素46-58
• 4.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況與宏觀經(jīng)濟因素46-47
• 4.2 房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟政策47-53
• 4.2.1 調(diào)控房地產(chǎn)商品供給的政策48-52
• 4.2.2 調(diào)控房地產(chǎn)需求的政策52-53
• 4.3 發(fā)展我國房地產(chǎn)業(yè)的政策建議53-58
• 4.3.1 改革現(xiàn)有土地制度,加大土地供給53-54
• 4.3.2 加強保障性住房供給54-55
• 4.3.3 提高流通能力,適當降低風險55-56
• 4.3.4 規(guī)范金融市場,防范信貸風險56-58
• 5 結(jié)論與研究展望58-60
• 5.1 研究結(jié)論58
• 5.2 研究展望58-60
• 參考文獻60-64
• 后記64-65

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  本文關鍵詞：中國房地產(chǎn)周期波動的實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：264588