本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果評(píng)價(jià)及新常態(tài)下提升路徑研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生存要素,它對(duì)發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)、改善民生等方面起到基礎(chǔ)并且關(guān)鍵的作用。房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的直接力量,有力地拉動(dòng)我國的投資、消費(fèi)和進(jìn)出口的增長；房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)鏈的中間力量,具有非常明顯的帶動(dòng)性,對(duì)上游和下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng),從而帶動(dòng)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；由房地產(chǎn)行業(yè)延生出來的居民住房問題成為我國目前重點(diǎn)關(guān)注的民生問題,如何有效解決人民住房問題、提升人民生活水平和質(zhì)量成為國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要目標(biāo)。同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)的人力資源優(yōu)勢(shì)可以被發(fā)揮地淋漓盡致,這是擴(kuò)大就業(yè)的有效途徑。毋庸置疑,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)、持續(xù)、健康的發(fā)展,對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、全面建設(shè)小康社會(huì)而言,具有意義非凡的價(jià)值。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的重要性和房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展過程中產(chǎn)生的問題和弊端,1998年以來中國政府相繼對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施一系列的宏觀調(diào)控政策,目的在于穩(wěn)定房價(jià),維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。然而,政府出臺(tái)政策對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果欠佳,房價(jià)上漲過快、供需結(jié)構(gòu)失衡等問題沒有得到根本性的解決,房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出矛盾仍是房地產(chǎn)業(yè)乃至中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。由此可見,我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的根本問題不是相關(guān)政策的缺失,探究并破解宏觀調(diào)控政策效果低下背后的原因,才是目前有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)眾多問題的最佳途徑,由此房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的問題研究也被賦予了重要意義。為探究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中存在的問題,本文首先通過閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)確定研究范圍,對(duì)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行歸類和梳理,從而確定本文的研究價(jià)值。本文以市場(chǎng)失靈理論、供求理論、政府規(guī)制理論和政府失靈理論作為基礎(chǔ),提出新常態(tài)下房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的理論框架,由此作為本文的理論基礎(chǔ)。其次,本文對(duì)1998年以來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)政策進(jìn)行歸納總結(jié),根據(jù)不同的宏觀調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行階段劃分。在此基礎(chǔ)上,分析房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果：本文通過描述以供需和價(jià)格為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的市場(chǎng)表現(xiàn),對(duì)政策效果進(jìn)行定性分析；通過建立以供需和價(jià)格為核心的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果VAR模型,對(duì)政策效果進(jìn)行定量分析。在定量和定性分析的綜合之下,得出我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果低下的結(jié)論。在分析我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策低效的原因時(shí),本文認(rèn)為主要原因在于政府在干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)過程中出現(xiàn)失靈現(xiàn)象,具體說來包括基于委托-代理關(guān)系的中央政府和地方政府目標(biāo)不一致性、政府行政干預(yù)過度和政府干預(yù)的作用機(jī)制不完善這三個(gè)方面。因此,如何避免政府失靈成為解決房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策失效的關(guān)鍵所在。在新常態(tài)下房地產(chǎn)宏觀調(diào)控理論框架的指導(dǎo)之下,論文提出有效提升我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的路徑：即房地產(chǎn)市場(chǎng)化和建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機(jī)制。為此,政府宏觀調(diào)控需要調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供需,營造良好的市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境；引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,順應(yīng)新常態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)化趨勢(shì)；轉(zhuǎn)變政府職能,向市場(chǎng)服務(wù)型政府轉(zhuǎn)型；加強(qiáng)住房供應(yīng)體系,保障公民平等居住權(quán)；簡(jiǎn)政放權(quán),健全房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機(jī)制。在多方面的聯(lián)合配合之下,才能有效地防止房地產(chǎn)業(yè)政府失靈的現(xiàn)象發(fā)生,提升房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果,最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。本文的特點(diǎn)在于運(yùn)用多種研究分析方法,包括文獻(xiàn)分析、統(tǒng)計(jì)分析、模型分析,對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)政策和數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳實(shí)地搜集和總結(jié),對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行歸納和分類,重點(diǎn)對(duì)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策低效原因進(jìn)行深度的剖析,指出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題。本文的創(chuàng)新在于針對(duì)相關(guān)問題,提出對(duì)未來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向,即在新常態(tài)下房地產(chǎn)宏觀調(diào)控理論框架的指導(dǎo)之下,重新審視政府與市場(chǎng)的關(guān)系,大力減少政府行政干預(yù),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)步入健康發(fā)展軌道。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 政策效果 房地產(chǎn)市場(chǎng)化
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究的背景和意義9-10
• 1.1.1 研究的背景9-10
• 1.1.2 研究的意義10
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述10-15
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述15
• 1.3 研究的思路與方法15-16
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 研究思路16
• 1.4 論文的創(chuàng)新點(diǎn)16-17
• 2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)和框架17-22
• 2.1 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)理論17-20
• 2.1.1 市場(chǎng)失靈理論17-18
• 2.1.2 政府管制理論18-19
• 2.1.3 政府失靈理論19
• 2.1.4 供求理論19-20
• 2.2 新常態(tài)下房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的理論框架20-22
• 3 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果檢驗(yàn)22-42
• 3.1 近年我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧22-27
• 3.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果表現(xiàn)27-31
• 3.3 基于供需和價(jià)格的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果檢驗(yàn)31-40
• 3.3.1 指標(biāo)選取32-33
• 3.3.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)33
• 3.3.3 構(gòu)建VAR模型33-36
• 3.3.4 脈沖響應(yīng)函數(shù)分析36-40
• 3.4 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的檢驗(yàn)結(jié)論40-42
• 4 我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策低效的原因分析42-47
• 4.1 中央政府與地方政府的目標(biāo)不一致性42-44
• 4.1.1 中央政府與地方政府的利益沖突42-43
• 4.1.2 地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商的利益聯(lián)盟43-44
• 4.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中政府行政干預(yù)過度44-45
• 4.3 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中政府干預(yù)的作用機(jī)制不完善45-47
• 5 新常態(tài)下房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的提升路徑47-54
• 5.1 調(diào)整市場(chǎng)供需,改善房地產(chǎn)市場(chǎng)化的市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境47-49
• 5.2 引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,為房地產(chǎn)市場(chǎng)化提供行業(yè)支撐49
• 5.3 轉(zhuǎn)變政府職能,為房地產(chǎn)市場(chǎng)化服務(wù)49-51
• 5.4 加強(qiáng)住房供應(yīng)體系建設(shè),保障公民平等居住權(quán)51-52
• 5.5 簡(jiǎn)政放權(quán),健全房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機(jī)制52-54
• 參考文獻(xiàn)54-58
• 后記58-59

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個(gè)人住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議在濟(jì)南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

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本文編號(hào)：256378