本文選題：房地產(chǎn) + 宏觀調(diào)控��； 參考：《重慶理工大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)中占有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模大、周期長、房地產(chǎn)價值昂貴等特點(diǎn)使得房地產(chǎn)企業(yè)需要龐大的資金支持，廣泛的融資渠道和低廉的資金成本已成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。受到中國金融市場發(fā)展緩慢的限制，中國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資方式主要為企業(yè)自籌、銀行貸款以及部分定金和預(yù)收款項(xiàng)。隨著近幾年房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級，傳統(tǒng)融資渠道不斷受阻，房地產(chǎn)企業(yè)為了求得生存，被迫嘗試了一些“新興”的方式，如信托融資、房地產(chǎn)基金、上市IPO等。這些新的融資渠道、融資方式應(yīng)勢而起，得到迅速發(fā)展，也帶來了新的融資風(fēng)險。融資風(fēng)險無處不在、無時不有、不可避免，需要對這些潛在的風(fēng)險進(jìn)行深入分析并進(jìn)行合理控制，才能保障企業(yè)的生存和發(fā)展。 本論文在此背景下對X房地產(chǎn)公司的融資風(fēng)險控制問題進(jìn)行深入探析與研究，，通過對本文的研究背景、目的、意義及創(chuàng)新點(diǎn)進(jìn)行闡述，對研究框架和技術(shù)路線進(jìn)行說明，了解論文寫作基礎(chǔ)和方向。再通過對MM理論、權(quán)衡理論、優(yōu)序理論等融資風(fēng)險控制相關(guān)理論進(jìn)行總結(jié)，為文章后續(xù)論證打下基礎(chǔ)。本文的重點(diǎn)部分是通過對我國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀的分析，理清我國近幾年宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響。然后，根據(jù)X房地產(chǎn)公司的融資現(xiàn)狀及存在的問題，從政策洞悉、經(jīng)營效益、融資渠道和資本結(jié)構(gòu)等各方面提出具體的改進(jìn)建議和對策。最后,以點(diǎn)及面對整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展醞留啟示。 經(jīng)過多年宏觀調(diào)控，大型房地產(chǎn)企業(yè)因規(guī)模效應(yīng)擁有更好的融資能力和研發(fā)優(yōu)勢將獲得更高盈利率，而中小房地產(chǎn)企業(yè)劣勢將日益加劇，面臨的融資困境更加明顯，甚至部分中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨破產(chǎn)、倒閉的風(fēng)險。因此，深入探尋房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，加強(qiáng)融資風(fēng)險控制已成為房地產(chǎn)企業(yè)急需解決的問題。本文通過理論分析與案例分析相結(jié)合的研究方法，從一個房地產(chǎn)企業(yè)的視角探討融資風(fēng)險控制的重要性以及控制的過程和策略，這將有助于房地產(chǎn)企業(yè)采用更切實(shí)的融資手段，制定更有效的融資策略，達(dá)到更理想的融資狀態(tài)。
[Abstract]:As the pillar industry of our national economy, real estate industry plays an important role in modern society and economy. Because of the large scale, long period and expensive real estate value, real estate enterprises need huge capital support, and wide financing channels and low capital cost have become the core competitiveness of real estate enterprises. Limited by the slow development of China's financial market, the traditional financing methods of Chinese real estate enterprises are mainly self-financing, bank loans and some deposits and advance payments. With the continuous upgrading of real estate regulation and control in recent years, traditional financing channels are constantly blocked. In order to survive, real estate enterprises have been forced to try some "emerging" methods, such as trust financing, real estate funds, listed IPO and so on. These new financing channels, financing methods should rise, rapid development, but also brought new financing risks. Financing risk is ubiquitous and inevitable. It is necessary to analyze these potential risks and control them reasonably in order to ensure the survival and development of enterprises. Under this background, this paper makes a deep analysis and research on the financing risk control of X real estate company, through the research background, purpose, significance and innovation of this paper, explains the research framework and technical route. Understand the foundation and direction of writing. Then through the MM theory, tradeoff theory, priority order theory and other related theories of financing risk control to summarize, for the article to lay the foundation for the subsequent argument. The key part of this paper is to analyze the current situation of real estate financing in China and to clarify the impact of macro-control policies on the real estate market in recent years. Then, according to the current financing situation and existing problems of X real estate company, this paper puts forward some concrete suggestions and countermeasures from the aspects of policy insight, management benefit, financing channel and capital structure. Finally, to point and face the development of the entire real estate industry to stay enlightenment. After years of macro-control, large real estate enterprises will have better financing capacity and R & D advantages because of the scale effect, while the disadvantages of small and medium-sized real estate enterprises will be aggravated day by day, and the financing difficulties will become more obvious. Even some small and medium-sized real estate enterprises will face bankruptcy, bankruptcy risk. Therefore, it is urgent for real estate enterprises to explore financing channels and strengthen financing risk control. By combining theoretical analysis with case analysis, this paper discusses the importance of financing risk control and its process and strategy from the perspective of a real estate enterprise, which will help real estate enterprises to adopt more practical means of financing. Develop more effective financing strategies to achieve a more ideal state of financing.
【學(xué)位授予單位】：重慶理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

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本文編號：1938943