本文選題：天水城區(qū) + 基準(zhǔn)地價(jià)��； 參考：《甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：天水市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，城市化水平進(jìn)一步提高，城市人口不斷聚集，人們對于城區(qū)土地的需求更加強(qiáng)烈，引起城區(qū)土地價(jià)格大幅上漲。為了促進(jìn)城市土地市場健康發(fā)展，正確把握城市地價(jià)的水平與分布，提高城市地價(jià)管理效率，必須理清城市地價(jià)的時(shí)空變化趨勢。 本文通過收集對比天水市城區(qū)1995年、2001年和2013年三期的土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)數(shù)據(jù)資料，，通過計(jì)算基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)部結(jié)構(gòu)比率和運(yùn)用ArcGIS軟件對圖件疊加，反映基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)空格局變化。選擇了1995-2012年間的能反映天水市城區(qū)發(fā)展?fàn)顩r的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、人口因素、交通條件因素和行政政策因素共19項(xiàng)指標(biāo)，運(yùn)用SPSS19.0軟件對所選取的指標(biāo)進(jìn)行因子分析，得到影響天水市城區(qū)地價(jià)變化的主要驅(qū)動(dòng)因子；采用灰色關(guān)聯(lián)度分析方法，計(jì)算各個(gè)因子分別對商業(yè)地價(jià)、住宅地價(jià)和工業(yè)地價(jià)的影響力并對其進(jìn)行排序分析。 研究結(jié)論主要有： (1)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)不斷發(fā)展完善。1995年到2013年城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，天水市城區(qū)各用地性質(zhì)的基準(zhǔn)地價(jià)也隨之產(chǎn)生大幅提高，天水市城市功能分區(qū)進(jìn)一步優(yōu)化。 (2)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)比率動(dòng)態(tài)變化特征呈現(xiàn)各級別土地均以商業(yè)用地價(jià)格最高，不同用地性質(zhì)的收益情況相差大；不同性質(zhì)用地價(jià)格之間的差別隨土地級別降低而減小；相同用地性質(zhì)的土地，與I級地間的地價(jià)差距隨級別降低而由小變大；各用地性質(zhì)的價(jià)格均以一級地的地價(jià)最高，并隨土地級別降低而逐漸降低，其中商業(yè)用地價(jià)格隨級別降幅最明顯，工業(yè)地價(jià)降變速率較平穩(wěn)，反映出商業(yè)用地價(jià)格對土地區(qū)位的選擇更加敏感。 (3)城區(qū)土地范圍面積增長較大，高位價(jià)格土地面積在不斷增加，低位價(jià)格土地面積所占的比重下降，市區(qū)外圍土地價(jià)格有較大幅度的上漲，不同區(qū)位和用途之間的地價(jià)變化速率也有差異，地租地價(jià)的變化引導(dǎo)城市功能分區(qū)更加合理。 (4)引起商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地價(jià)格變化的主要因素均不相同，但同時(shí)是眾多因素共同作用的結(jié)果。政策和制度對地價(jià)的影響由于無法定量分析，存在被低估的可能。其實(shí)土地政策和城市規(guī)劃對于城市分區(qū)布局的引導(dǎo)作用并不容小覷。
[Abstract]:In recent years, the economy of Tianshui City has developed rapidly, the level of urbanization has been further improved, the urban population has been gathering continuously, and the demand for urban land has become more intense, which has caused the price of urban land to rise substantially. In order to promote the healthy development of urban land market, correctly grasp the level and distribution of urban land price and improve the efficiency of urban land price management, it is necessary to clarify the temporal and spatial trends of urban land price. By collecting and comparing the data of land gradation and benchmark land price in 1995, 2001 and 2013 in Tianshui City, the paper calculates the internal structure ratio of land price and uses ArcGIS software to superimpose the map, which reflects the change of space-time pattern of standard land price. From 1995 to 2012, 19 indexes including social and economic factors, population factors, traffic conditions and administrative policy factors, which can reflect the development of Tianshui City, were selected, and the selected indexes were analyzed by SPSS19.0 software. The main driving factors influencing the change of urban land price in Tianshui City are obtained, and the influence of each factor on commercial land price, residential land price and industrial land price is calculated by using grey correlation analysis method, and the influence of each factor on commercial land price, residential land price and industrial land price is analyzed. The main conclusions of the study are: 1) with the rapid development of social economy, urban construction is continuously developed and consummated. From 1995 to 2013, the scope of urban area is continuously expanded, and the standard land price of each character of urban land in Tianshui City has also been greatly improved, and the functional zoning of Tianshui City has been further optimized. (2) the dynamic change characteristics of the structure ratio in the base land price show that the commercial land price is the highest in all levels, and the difference between the land price and the land price decreases with the decrease of the land grade. The difference between the land price of the same land quality and that of the grade I land decreases from small to large, and the price of the first grade land is the highest, and gradually decreases with the decrease of the land grade. The decline of commercial land price is the most obvious, and the rate of industrial land price decline is more stable, which reflects that commercial land price is more sensitive to the choice of land location. (3) the area of urban land has increased greatly, the area of land at high prices has been increasing, the proportion of land area at low prices has decreased, and the price of land in the periphery of urban areas has increased by a large margin. The change rate of land price among different locations and uses is also different, and the change of land rent land price leads to more reasonable urban functional zoning. 4) the main factors causing the price change of commercial land, residential land and industrial land are all different, but they are the result of many factors acting together at the same time. The influence of policy and system on land price can not be analyzed quantitatively, so it is possible to be underestimated. In fact, land policy and urban planning for urban zoning layout guidance role is not to be underestimated.
【學(xué)位授予單位】：甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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本文編號：1912448