本文選題：江漢區(qū) + 路線價(jià)法　； 參考：《湖南大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，基準(zhǔn)地價(jià)在市場(chǎng)交易與城市發(fā)展過程中所起到的作用越來越大。通過商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)可以宏觀控制地價(jià)、快速評(píng)估土地價(jià)格、征收土地稅、引導(dǎo)土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)，制定協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)等。為了確保商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性，，在土地市場(chǎng)發(fā)生變化或影響土地價(jià)格的因素發(fā)生變化后,必須對(duì)地價(jià)進(jìn)行重新評(píng)估,更新商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果�；鶞�(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作量較大，而路線價(jià)法能夠快速評(píng)估大量土地，因此在進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，是非常適宜的一種方法。如何確定路線價(jià)法中兩個(gè)最重要的部分——路線價(jià)和深度指數(shù)，使得路線價(jià)法在評(píng)估商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)能夠做到快速而且準(zhǔn)確是現(xiàn)實(shí)中需要解決的問題。 本文以湖北省武漢市江漢區(qū)為例，使用路線價(jià)法對(duì)其商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估。文章首先簡(jiǎn)單介紹了國內(nèi)外商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和路線價(jià)法的發(fā)展現(xiàn)狀，以及商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的含義、原理、原則和評(píng)估方法，重點(diǎn)介紹了路線價(jià)法評(píng)估商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的實(shí)現(xiàn)步驟；然后分析了商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)影響因素，包括一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。通過對(duì)土地價(jià)格影響因素分析，為下章節(jié)確定各種修正參數(shù)做出鋪墊；最后是武漢市江漢區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的估價(jià)過程。按照路線價(jià)法評(píng)估商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的實(shí)現(xiàn)步驟，將全區(qū)進(jìn)行土地分級(jí)，在分級(jí)的基礎(chǔ)上選取路線價(jià)區(qū)段，確定標(biāo)準(zhǔn)宗地，構(gòu)建深度指數(shù)函數(shù)，選擇可比交易案例，修正確定路線價(jià)，利用Arcgis軟件計(jì)算得出基準(zhǔn)地價(jià)。
[Abstract]:With the prosperity of real estate market, benchmark land price plays a more and more important role in the process of market transaction and urban development.The standard land price of commercial land can be controlled macroscopically, land price can be evaluated quickly, land tax is collected, land property right is transferred, agreement is made to transfer the lowest price of the right to use state-owned land, and so on.In order to ensure the accuracy of the commercial land standard land price, after the land market changes or the factors affecting the land price change, the land price must be reassessed to update the commercial land standard land price results.The workload of benchmark land price assessment is large, and the route price method can quickly evaluate a large amount of land, so it is a very suitable method in the evaluation of benchmark land price.How to determine the two most important parts of the route pricing method-route price and depth index, so that the route price method can evaluate the commercial land price quickly and accurately is the problem that needs to be solved in reality.Taking Jianghan District, Wuhan City, Hubei Province as an example, this paper uses route pricing method to evaluate the base land price of commercial land.Firstly, the paper briefly introduces the development status of commercial land price assessment and route pricing method, as well as the meaning, principle, principle and evaluation method of commercial land base land price evaluation.The paper mainly introduces the realization steps of commercial land standard land price evaluation by route pricing method, and then analyzes the influencing factors of commercial land base land price, including general factors, regional factors and individual factors.Through the analysis of the influencing factors of land price, it lays the groundwork for the next chapter to determine the various revised parameters; finally, the evaluation process of commercial land benchmark land price evaluation in Jianghan District of Wuhan City.According to the route price method to evaluate the realization steps of commercial land benchmark land price, the whole area is classified into land levels, and on the basis of the classification, the route price section is selected, the standard land is determined, the depth index function is constructed, and the comparable transaction cases are selected.Fixed line price, using Arcgis software to calculate the benchmark land price.
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1763751