本文選題：房地產(chǎn)開發(fā) + 前期策劃�。� 參考：《清華大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：隨著房地產(chǎn)開發(fā)的逐漸成熟,房地產(chǎn)策劃特別是房地產(chǎn)前期策劃在項(xiàng)目開發(fā)中的作用越來(lái)越凸顯。但房地產(chǎn)策劃在我國(guó)是一個(gè)新興領(lǐng)域,人才缺口較大,也缺乏系統(tǒng)專業(yè)方法的指導(dǎo),房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)榍捌诓邉澥д`而導(dǎo)致失敗的項(xiàng)目比比皆是,造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。本文參閱了大量參考文獻(xiàn),基于房地產(chǎn)策劃的經(jīng)典理論,以北京市新興盛寫字樓項(xiàng)目為例,經(jīng)過(guò)研究分析總結(jié),通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析、市場(chǎng)分析、客戶調(diào)查分析、項(xiàng)目前期策劃、投資回報(bào)測(cè)算,構(gòu)建了房地產(chǎn)前期策劃的框架,并建立了一系列具有實(shí)用性和可操作的指標(biāo)和策劃理論借鑒方法。論文開篇首先介紹了論文研究背景、研究目的和意義,明確了論文的研究方法和技術(shù)路線,對(duì)下文的論述做出必要鋪墊;第二部分對(duì)項(xiàng)目策劃研究的相關(guān)理論做了概述,并介紹了相關(guān)理論在論文研究中的應(yīng)用,為論文研究提供理論依據(jù);第三部分運(yùn)用SWOT分析理論對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅四個(gè)維度,分別從項(xiàng)目區(qū)位、商圈環(huán)境、交通、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)進(jìn)行內(nèi)部和外部分析,全面了解論文研究對(duì)象的現(xiàn)狀條件,指導(dǎo)項(xiàng)目的策劃定位和開發(fā);第四部分應(yīng)用波特競(jìng)爭(zhēng)理論的五力模型,對(duì)北京市寫字樓市場(chǎng)和金融街寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行既有競(jìng)爭(zhēng)、新加入競(jìng)爭(zhēng)、供需關(guān)系,替代品威脅分析,判斷項(xiàng)目在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度和未來(lái)的獲利潛力;最后應(yīng)用4P理論、4C理論和馬斯洛需求理論,基于客戶為中心,顧客至上的理念,進(jìn)行大量市場(chǎng)調(diào)查,依據(jù)STP細(xì)分市場(chǎng),確定目標(biāo)市場(chǎng),并據(jù)此確定項(xiàng)目的市場(chǎng)策劃(功能定位、形象定位、客戶定位、價(jià)格定位)、產(chǎn)品策劃(建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建議)、投資回報(bào)測(cè)算。鑒于論文研究處于項(xiàng)目開發(fā)前期,因此本文也對(duì)未來(lái)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施,以保證項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)決策目標(biāo)。本文所做的項(xiàng)目前期策劃研究是針對(duì)一個(gè)具體的寫字樓地產(chǎn)項(xiàng)目,本身具有較強(qiáng)的可操作性,希望本文能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)前期策劃的發(fā)展起到促進(jìn)作用。
[Abstract]:With the development of real estate, the role of real estate planning, especially real estate planning, in project development is becoming more and more prominent.But the real estate planning is a new field in our country, the talent gap is big, also lacks the system specialized method instruction, the real estate market because of the early stage plan mistake causes the failure project everywhere, causes the serious waste of resources.This article has consulted a large number of references, based on the classical theory of real estate planning, taking the Xinxingsheng office building project in Beijing as an example, through research and analysis, through real estate project analysis, market analysis, customer investigation and analysis,In this paper, the frame of pre-planning of real estate is constructed, and a series of practical and operable indexes and theoretical methods of planning are established.At the beginning of the thesis, it introduces the background, purpose and significance of the research, clarifies the research method and technical route of the thesis, and makes the necessary foreshadowing to the discussion below. The second part summarizes the related theories of the project planning and research.It also introduces the application of relevant theories in the research of the thesis, which provides the theoretical basis for the research of the thesis. The third part uses the theory of SWOT analysis to analyze the four dimensions of project strengths, weaknesses, opportunities and threats, respectively, from the project location, business environment, transportation, etc.Internal and external analysis of the competitive market, a comprehensive understanding of the current conditions of the research object, guiding the planning and development of the project. Part IV applies the five forces model of Porter's competition theory.This paper analyzes the existing competition, new competition, supply and demand relationship, and substitute threat in Beijing office market and financial street office market, and judges the competition intensity and future profit potential of the project in the market.Finally, applying 4P theory 4C theory and Maslow demand theory, based on the concept of customer-centered and customer-oriented, a large number of market surveys are carried out, and the target market is determined according to the market segmentation of STP, and the market planning (function orientation) of the project is determined accordingly.Image positioning, customer positioning, price positioning, product planning (architectural design, landscape design, supporting facilities suggestions, investment return measurement.In view of the fact that the research in this paper is in the early stage of project development, this paper also analyzes the potential risks in the course of future project implementation, and formulates corresponding risk aversion measures to ensure that the project achieves the decision goal.The pre-project planning research done in this paper is aimed at a specific office real estate project, which has strong maneuverability. I hope this paper can promote the development of the pre-planning of real estate.
【學(xué)位授予單位】：清華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 林志宏;;論項(xiàng)目開發(fā)前期策劃工作的重要性及問(wèn)題分析[J];建材與裝飾(中旬刊);2008年07期

2 袁毅;;什么決定了項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力?——談項(xiàng)目前期策劃及管理的控制點(diǎn)[J];華東科技;2010年06期

3 汪云峰;;論開發(fā)項(xiàng)目前期策劃工作的重要性和問(wèn)題探討[J];建材與裝飾(中旬刊);2008年06期

4 趙陽(yáng);;對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期策劃的思考[J];建材與裝飾(中旬刊);2008年04期

5 丁海祥;;前期策劃與中國(guó)動(dòng)畫的可持續(xù)發(fā)展[J];當(dāng)代電影;2010年08期

6 萬(wàn)俐娟;顧志明;吉翔;;略論房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃[J];科技創(chuàng)業(yè)月刊;2006年06期

7 李寧;;淺析房地產(chǎn)前期策劃[J];企業(yè)導(dǎo)報(bào);2011年12期

8 張斌;;略論房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃[J];魅力中國(guó);2008年11期

9 于健;;論房地產(chǎn)前期策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的有機(jī)契合[J];現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息;2010年15期

10 張玉賓;;工程項(xiàng)目施工階段前期策劃[J];科技與企業(yè);2014年01期

相關(guān)會(huì)議論文 前1條

1 姜春波;荊�？�;;基于工程項(xiàng)目前期策劃及設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制研究——某醫(yī)院病房樓為例[A];2013年12月建筑科技與管理學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2013年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者 云丹;市發(fā)改委 落實(shí)前期策劃項(xiàng)目30個(gè)[N];渭南日?qǐng)?bào);2009年

2 山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社 薛蓉;做深做活做透經(jīng)濟(jì)報(bào)道離不開前期策劃[N];山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào);2012年

3 海墾昌江紅林投資有限公司 許鵬飛;科學(xué)的前期策劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵[N];海南農(nóng)墾報(bào);2012年

4 通訊員 馮學(xué)亮;十二局集團(tuán)三公司前期策劃使項(xiàng)目科學(xué)運(yùn)行[N];中國(guó)鐵道建筑報(bào);2005年

5 趙葳　佟曉冬;晉中大地競(jìng)風(fēng)流[N];國(guó)際商報(bào);2011年

6 大方縣教育局 王殊舒;淺談工程項(xiàng)目前期策劃的重要性[N];畢節(jié)日?qǐng)?bào);2010年

7 顯根邋演根 遠(yuǎn)雄;鎮(zhèn)安又一批重大項(xiàng)目正式啟動(dòng)[N];商洛日?qǐng)?bào);2008年

8 ;凌峻觀點(diǎn)：執(zhí)行比概念更重要（41）[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

9 胡士祥邋通迅員 趙艷鈞;提高發(fā)展質(zhì)量和效益 實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展[N];中國(guó)交通報(bào);2007年

10 上海市第四建筑有限公司質(zhì)量科科長(zhǎng) 徐整偉;制度保質(zhì)量 管理須嚴(yán)格[N];建筑時(shí)報(bào);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李俊斌;惠州XX項(xiàng)目前期策劃研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

2 劉亞會(huì);北京市新興盛寫字樓項(xiàng)目前期策劃研究[D];清華大學(xué);2014年

3 李二燕;特征價(jià)格模型在住宅項(xiàng)目前期策劃中的應(yīng)用研究[D];武漢理工大學(xué);2013年

4 徐s，

本文編號(hào)：1741189