本文選題：房地產(chǎn)健康發(fā)展　切入點(diǎn)：合理調(diào)控　出處：《江西財(cái)經(jīng)大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：從二十世紀(jì)七十年代末八十年代初開始,我國房地產(chǎn)市場從胚胎期逐漸發(fā)展壯大,到現(xiàn)在已經(jīng)過了三十幾年,房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程經(jīng)歷了探索、國有土地改革、取消住房實(shí)物分配制度和成為帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一這幾個(gè)階段。因房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)數(shù)量多、資金鏈龐大,其發(fā)展成為推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,所以隨著房地產(chǎn)日益壯大,健康可持續(xù)發(fā)展的重要性日益突出。但是由于各種因素綜合影響,房地產(chǎn)在發(fā)展過程中遇到不少問題,政府也陸續(xù)出臺了不同的宏觀調(diào)控政策來應(yīng)對。然而就在最近幾年,我國房地產(chǎn)市場在密集和嚴(yán)厲的政策調(diào)控下仍出現(xiàn)了過快、持續(xù)上漲的現(xiàn)象,陷入越調(diào)越高的怪圈,房價(jià)收入比等指標(biāo)表明房地產(chǎn)價(jià)格泡沫已經(jīng)形成并且越來越大。在這種房市背景下,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)不斷積累,影響了政策調(diào)控的傳導(dǎo)機(jī)制,使得現(xiàn)階段政策調(diào)控房價(jià)成為新的一大挑戰(zhàn)。既不能過度打壓房價(jià),也不能任由其增長,在制定政策時(shí)要綜合考慮泡沫和風(fēng)險(xiǎn),使房價(jià)回歸平穩(wěn)。正是在這一背景下,本文在理論分析貨幣與財(cái)政政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上,結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況并且運(yùn)用模型檢驗(yàn)政策實(shí)施的有效性。得出單一的政策無法達(dá)到預(yù)期效果,他們各自都存在某些方面的不足,所以要將不同政策進(jìn)行協(xié)調(diào),綜合運(yùn)用進(jìn)行房價(jià)調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場總體朝著健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。 本文可以分成六個(gè)章節(jié)：首先是緒論部分,從房地產(chǎn)市場面臨的國內(nèi)外背景出發(fā),闡述了研究的意義、目的,在閱讀相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上對政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的國內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述,得出學(xué)者對政策調(diào)控房價(jià)的態(tài)度和政策實(shí)施的有效性這兩方面都有所偏差,并無定論。從而確立了本文創(chuàng)作的著力點(diǎn),即全面分析財(cái)政政策和貨幣政策相關(guān)變量對房地產(chǎn)市場的作用機(jī)理,并從有效性和不足兩方面分析各個(gè)政策的效果,同時(shí)結(jié)合了當(dāng)前我國該兩大政策與房地產(chǎn)市場的情況。接下來為相關(guān)理論介紹,首先從歷程、特點(diǎn)以及存在的問題入手闡述房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,并介紹貨幣政策、財(cái)政政策在三十多年的發(fā)展過程中對我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的變化情況。其次,為考察我國房地產(chǎn)是否存在泡沫,運(yùn)用相關(guān)指標(biāo)對房價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并指出目前房價(jià)泡沫所處的水平。在房價(jià)如此高的情況下,發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)正在偏離健康發(fā)展?fàn)顟B(tài),所以要實(shí)施有效措施打壓房價(jià)。然而由于房價(jià)受眾多因素影響,房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)錯(cuò)綜復(fù)雜,有必要找出其中的關(guān)鍵因素,著重進(jìn)行分析,使我國政策調(diào)控更具針對性。本文篩選出我國運(yùn)用比較頻繁的貨幣政策和財(cái)政政策為主要研究對象,從理論和實(shí)證分別分析他們對房價(jià)調(diào)控的可行性,其次利用模型驗(yàn)證兩者的有效性,發(fā)現(xiàn)作用都有局限,得出需要協(xié)調(diào)的必要性。貨幣政策方面通過構(gòu)建一個(gè)包含貨幣供應(yīng)量、利率、信貸政策的VAR模型來驗(yàn)證,發(fā)現(xiàn)信貸政策的效果較為有效,其他變量都效果不佳；財(cái)政政策方面主要分析我國2011年新推出的房產(chǎn)稅的效果,試圖運(yùn)用蛛網(wǎng)模型對上海房地產(chǎn)市場的供給和需求曲線進(jìn)行回歸,通過仿真測試檢測房產(chǎn)稅對需求曲線彈性的影響,從而得出征收房產(chǎn)稅對上海房價(jià)的作用有限,并推算出適合上海房地產(chǎn)市場的最優(yōu)房產(chǎn)稅率；分析房產(chǎn)稅失效的原因,得出目前上海房產(chǎn)稅實(shí)行的稅率較低,無法起到較明顯的效果。最后提出相關(guān)建議,即貨幣政策應(yīng)該加大力度運(yùn)用信貸政策,加快利率市場化進(jìn)程,同時(shí)加大財(cái)政政策的運(yùn)用,完善房產(chǎn)稅機(jī)制和保障房建設(shè),改善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)矛盾。最終在特性、力度和功能等方面協(xié)調(diào)財(cái)政貨幣政策,搭配運(yùn)用于房地產(chǎn)市場,使房地產(chǎn)市場能夠健康、平穩(wěn)發(fā)展。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1572889