本文關(guān)鍵詞： 成本法 模糊綜合評(píng)判 價(jià)值工程 效用函數(shù)　出處：《武漢理工大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：成本法，是以待估房地產(chǎn)開發(fā)所需的必要而正常的成本為基礎(chǔ)估算待估房地產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定產(chǎn)權(quán)狀況下價(jià)格的一種估價(jià)方法。由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于一個(gè)不完全狀態(tài)，交易信息的公開化程度不是很高，導(dǎo)致收益法和比較法的使用受到了一定程度的限制。而成本法，一直以來都是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用最最為廣泛的一種估價(jià)方法�！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中指出:“在無市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，采用成本法作為主要的估價(jià)方法。所以如何科學(xué)運(yùn)用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)是我國(guó)房地產(chǎn)界迫切需要解決的問題。 本文從理論上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及房地產(chǎn)估價(jià)的目的、原則、常用方法作了深入研究，通過對(duì)傳統(tǒng)成本法的估價(jià)研究，分析了成本法估價(jià)中存在的問題進(jìn)行了，并對(duì)成本法估價(jià)中的難點(diǎn)問題提出改進(jìn)建議。 在本文中首先對(duì)模糊數(shù)學(xué)和價(jià)值工程應(yīng)用于成本法估價(jià)進(jìn)行了適用性分析，通過建立模糊綜合評(píng)價(jià)模型對(duì)建筑物的成新度進(jìn)行評(píng)估，并提出用層次分析法對(duì)模型中一直不好解決的權(quán)重問題給出了新的解法。針對(duì)傳統(tǒng)成本法僅僅只是從成本的角度來考慮估價(jià)物的價(jià)值，，忽略了房地產(chǎn)的價(jià)格并不是只取決于成本，而是取決于效用這個(gè)問題，本文利用價(jià)值工程的原理，篩選出沒有產(chǎn)生與成本相應(yīng)效用的成本，從而對(duì)現(xiàn)實(shí)成本進(jìn)行修正。并提出建立效用函數(shù)來反映經(jīng)濟(jì)外部性對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。 對(duì)于上面這些修正,在本論文中結(jié)合估價(jià)實(shí)例進(jìn)行了演算,并對(duì)傳統(tǒng)成本法和改進(jìn)后的成本法進(jìn)行了比較說明,證明了改進(jìn)算法的可行性。
[Abstract]:Cost method is necessary to estimate the real estate development required for the normal cost based estimation to estimate the real estate at some point in time, some property prices under the condition of a valuation method. Because of China's real estate market is still in an incomplete state, the degree of public information is not very high. LED to the use of income method and the comparison method will be limited to a certain extent. But the cost method has been applied in the real estate appraisal in our country the most widely used one evaluation method. Real estate regulation > pointed out: "in comparison, no market or on the basis of market basis and not the market valuation method, the hypothetical development method, using the cost method as the main method of valuation. So how to use the scientific method of cost for real estate valuation of China's real estate industry is the urgent need to solve the problem.
Based on the theoretical factors affecting the real estate prices, real estate prices and real estate valuation purposes, principles, methods of in-depth study, through the Valuation Research on traditional cost method, analyzes the existing problems in cost valuation method, and the problems in the appraisal of this law put forward the improvement proposal.
In this paper the fuzzy mathematics and the application of value engineering in cost valuation method of applicability analysis, establish the fuzzy comprehensive evaluation model of building a new evaluation, and puts forward the analysis method of the model has not been well solved the weight problem gives a new solution level. In view of the traditional cost method are just from the perspective of cost to consider the valuation of the value, ignoring the price of real estate is not only depend on the cost, but depends on the utility of this problem, this paper uses the principle of value engineering, and the cost of screening did not produce the corresponding utility cost, so as to amend the real cost. And proposed the establishment of a utility function to reflect the influence of the economic externality on real estate prices.
For the above corrections, we combined the evaluation examples with the traditional cost method and the improved cost method, and proved the feasibility of the improved algorithm.

【學(xué)位授予單位】：武漢理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1544473