發(fā)布時間：2018-02-26 06:30

  本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)投資 信托基金 法律規(guī)制　出處：《華東政法大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：目前我國房地產(chǎn)金融市場存在著“錢多”和“錢少”的不合理的矛盾，REITs的橋梁作用可以很好的溝通起這一難題，加強相關(guān)資金的流動性、提高企業(yè)的活力。可以說我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、信托市場和證券市場的發(fā)展以及投資者的投資需求，這一合力對于推出中國REITs有著迫切的需求。本文研究的目標(biāo)是通過對房地產(chǎn)投資信托的相關(guān)理論探討分析以及比較在比較、借鑒境外美國、日本、新加波等國家和我國香港地區(qū)房地產(chǎn)投資信托法律制度，并以此為基礎(chǔ)，立足于我國在房地產(chǎn)投資信托基金方面的市場實踐和法律體系，對中國房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立提供幾點建議。 研究的主要內(nèi)容和思路主要由以下四個部分構(gòu)成： 文章第一章房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的基礎(chǔ)理論，通過介紹信托的基本概念、特征等基本理論進行系統(tǒng)性的介紹，進而引入REITs的基本理論，對REITs的概念進行解析、同時關(guān)于REIT的分類以及背后的法律關(guān)系進行了探索，并且對REITs與證券投資基金、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托之間的關(guān)系進行分析，從而樹立起關(guān)于REITs的一個宏觀上的認識。 第二章介紹了房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展路徑，對國外關(guān)于REITs的起源的經(jīng)驗、發(fā)展演變和發(fā)展歷程予以把握，分析了美國REITs是如何隨著美國稅法的修改逐漸從一種被動型的投資工具演變?yōu)橹鲃有缘耐顿Y工具，以及伴隨著稅法的完善相關(guān)REITs法律法規(guī)的予以制定和發(fā)展的過程，介紹美國當(dāng)前REITs的運作模式、組織架構(gòu)、法律規(guī)制等核心問題。通過介紹亞洲的日本、香港REITs的發(fā)展思路和立法模式，分析比較了美國與日本、香港的REITs在不同地域、不同市場環(huán)境、法律環(huán)境下經(jīng)營管理理念、投資對象、法律制度的異同點，為研究我國的REITs進行了比較法研究。 第三章介紹了我國REITs的實踐，，通過介紹歐尚信托、越秀REITs分析了這兩個我國準(zhǔn)REITs的模式、特點以及不足對其從能否上市、投資憑證、投資對象、稅收優(yōu)惠、投資數(shù)額等各方面與美國、日本等成熟REITs進行對比，進而探尋我國發(fā)展所遇到的障礙和困境。 第四章是對第二章與第三章對比后的升華，針對我國目前推出C-REITs的法律障礙進行分析，從缺乏相關(guān)專門的REITs立法、信托所得稅障礙、產(chǎn)業(yè)投資基金的空白、以及證券法、信托法方面的缺陷解讀了我國當(dāng)前REITs的法律糾結(jié)。 第五章分為兩部分，第一部分為我國推出C-REITs所需的外部法律環(huán)境的建設(shè)包括信托、證券法的完善、信托所得稅法的確立，促成一個C-REITs的有法可依的法律環(huán)境，第二部分對C-REITs的運作模式包括組織形式、投資者、運行條件、流通環(huán)境、種類模式選擇中提出了適合我國REITs法律構(gòu)建。 本文旨在解決文章背景提出的社會上“資金充�！焙头康禺a(chǎn)市場“資金短缺”這一矛盾，通過引入房地產(chǎn)投資信托（RETIs）來構(gòu)建解決這一現(xiàn)實矛盾問題的橋梁。通過對比分析美國、新加波、香港等成熟市場經(jīng)濟體和我國發(fā)展REITs方面的相關(guān)經(jīng)驗，取長補短總結(jié)我國發(fā)展的不足和瓶頸，從現(xiàn)實和未來兩個方向出發(fā)，即從現(xiàn)有的法律、經(jīng)濟環(huán)境中尋找適合中國的REITs模式；從未來的角度出發(fā)，如何通過修改相關(guān)法律法規(guī)、完善市場經(jīng)濟環(huán)境使中國的REITs能夠與國際接軌，共同交流、發(fā)展。進而構(gòu)建好房地產(chǎn)市場項目池與資金池流動的橋梁，為我國房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展提供有益的借鑒。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D922.282;D922.291.91

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 陳錫貴;;我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的障礙及其路徑選擇[J];濟南金融;2007年05期

本文編號：1536908