發(fā)布時間：2018-02-16 08:35

  本文關鍵詞： 信息不對稱 議價能力 房價　出處：《財貿(mào)經(jīng)濟》2017年02期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：在我國部分重點城市逐漸步入"存量房時代"的背景下,由房產(chǎn)中介主導的二手房交易秩序混亂已成為一個不可忽視的重要問題。本文基于北京二手房交易的微觀數(shù)據(jù),采用雙邊隨機前沿模型測算了買賣雙方在通過委托房產(chǎn)中介進行交易時各方的信息不對稱程度,并試圖分析這種不對稱信息對住房成交價格的影響。研究發(fā)現(xiàn):(1)從全樣本角度來看,平均而言,賣方至少將以低于市場公正基準價格的1.58%出售自有住房,買方至少將以高于市場公正基準價格的1.22%~8.36%購買住房;(2)在考慮中介傭金的情況下,對于普通住房而言,買方最終支付價格至少高于市場基準價格的0.38%~1.07%;對于非普通住房而言,買方最終支付價格至少高于市場基準價格的0.40%~1.09%。由此可知,作為委托方的買賣雙方均在房產(chǎn)中介主導下的交易中被迫接受不平等的議價地位,而代理人房產(chǎn)中介是除政府以外的唯一獲益者。本文研究認為,政府應著力于改善二手房市場上這種由房產(chǎn)中介主導的信息不對稱局面;買賣雙方需注重委托代理關系下激勵與約束機制的契約設計。
[Abstract]:Under the background of "stock house era" in some key cities of our country, the disorder of second-hand housing transaction order led by real estate intermediary has become an important problem that can not be ignored. This paper is based on the micro data of second-hand housing transaction in Beijing. Using the bilateral stochastic frontier model, this paper measures the information asymmetry degree of the buyers and sellers when the transaction is carried out by entrusting the real estate agent. The study found that from the perspective of the whole sample, on average, the seller will sell his own home at least 1.58% below the benchmark price of market justice. The buyer will purchase housing at least 1.22% above the benchmark price of market justice.) for ordinary housing, the buyer will eventually pay a price of at least 0.381.07 above the market benchmark price for ordinary housing, taking into account intermediary commissions; for non-ordinary housing, The buyer eventually pays at least 0.40% of the benchmark price of the market. From this we can see that both the buyer and the seller are forced to accept an unequal bargaining position in transactions dominated by the real estate agent. The agent real estate agent is the only beneficiary except the government. This paper argues that the government should focus on improving the information asymmetry situation in the second-hand housing market dominated by the real estate intermediary; The buyer and seller should pay attention to the contract design of incentive and restraint mechanism under the principal-agent relationship.
【作者單位】： 廈門大學經(jīng)濟學院;
【基金】：國家自然基金面上項目“交通設施的空間網(wǎng)絡特征及異質(zhì)性產(chǎn)業(yè)集聚效應研究”(71573218)
【分類號】：F299.23

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本文編號：1515102