本文關鍵詞：區(qū)位因素對二手房價格的非線性影響——以上海市為例　出處：《城市問題》2017年07期 　論文類型：期刊論文

  更多相關文章： 區(qū)位 二手房價格 非線性影響

【摘要】：與現(xiàn)有研究中的區(qū)位對二手房價格影響因素的文獻相比,利用爬蟲技術在鏈家網(wǎng)上抓取了1577條上海市二手房的掛牌數(shù)據(jù),通過橫截面和分位數(shù)回歸模型,分析了區(qū)位對二手房價格的非線性影響,并驗證了該影響的可靠性。結果顯示:到市中心的距離和二手房價格之間存在先上升后下降的倒U型關系;建造時間、房間朝向、裝修程度、房屋面積等因素均顯著影響二手房價格。
[Abstract]:Compared with the existing research literature of factors affecting the location of second-hand housing prices, the use of crawler technology in the chain of home online grabbed the second-hand housing listing data of 1577 in Shanghai City, through the cross section and the quantile regression model, the nonlinear analysis of location on the second-hand housing prices, and verify the reliability of the results of impact. Display: to reverse U relation between the first increased and then decreased the center distance and the price of second-hand housing; construction time, room decoration, housing area, and other factors significantly affect the price of second-hand housing.

【作者單位】： 上海師范大學商學院;
【基金】：國家社會科學基金項目(14WJ008)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： [修回日期]2017-03-15一引言近年來,迅速攀升的國內(nèi)二手房價格已成為社會公眾熱議的焦點問題。最近的一項數(shù)據(jù)顯示,2015年1-11月份,上海市二手房共計成交31.8萬套,同比上漲101%;成交總額達到6646.6億元,同比上漲148%。2016年,盡管在政策的持續(xù)調(diào)控下,上海市住宅市場整體供應量

【參考文獻】

相關期刊論文 前8條

1 張牧揚;陳杰;石薇;;交易環(huán)節(jié)稅率差別對房價的影響——來自上海二手房數(shù)據(jù)的實證研究證據(jù)[J];財政研究;2016年02期

2 吳文佳;張曉平;李媛芳;;北京市景觀可達性與住宅價格空間關聯(lián)[J];地理科學進展;2014年04期

3 章霞;陳榮清;王志城;;成都市二手房區(qū)域優(yōu)勢度的空間特征分析[J];測繪科學;2013年03期

4 萬勇;葛劍雄;;上海石庫門建筑群保護與更新的現(xiàn)實和建議[J];復旦學報(社會科學版);2011年04期

5 蘇海龍;徐芳;;上海地鐵8號線對城市住宅價格的時空效應定量研究[J];上海交通大學學報;2010年12期

6 顧杰;;城市房地產(chǎn)價格空間結構研究前沿動態(tài)——基于城市經(jīng)濟學的視角[J];浙江工商大學學報;2009年06期

7 石憶邵;李木秀;;上海市住房價格梯度及其影響因素分析[J];地理學報;2006年06期

8 鄒高祿,渠文晉,鄧沛,楊東,廖穎,韋瑋;二手房價格對于住房特征和區(qū)位變化敏感性分析[J];西南師范大學學報(自然科學版);2005年03期

【共引文獻】

相關期刊論文 前10條

1 趙紅軍;彭屹;;區(qū)位因素對二手房價格的非線性影響——以上海市為例[J];城市問題;2017年07期

2 王波;曹吉鳴;;軌道運營對住宅價格影響的實證分析——以重慶軌道3號線為例[J];西南師范大學學報(自然科學版);2017年06期

3 王藎梓;賴雯潔;;基于房產(chǎn)交易網(wǎng)站的數(shù)據(jù)獲取與在線工具開發(fā)[J];計算機技術與發(fā)展;2017年05期

4 龍翔云;黃欣;黃威威;王如淵;;南充市居住性商品房價格的時空演變特征研究[J];西華師范大學學報(自然科學版);2016年04期

5 梁譽;朱衛(wèi)鋒;;居住小區(qū)價格與公共服務網(wǎng)絡可達性的相關性研究[J];計算機系統(tǒng)應用;2016年12期

6 湛東升;張文忠;余建輝;諶麗;黨云曉;;基于客觀評價的北京城市宜居性空間特征及機制[J];地域研究與開發(fā);2016年04期

7 武倩楠;葉霞飛;;城市軌道交通可達性提高和住宅價格增值關系[J];同濟大學學報(自然科學版);2016年06期

8 劉銘秋;;論城市文化資源開發(fā)中的公共服務供給——以上海石庫門建筑群的改造為例[J];淮海工學院學報(人文社會科學版);2016年06期

9 李鵬;李宇奇;閆麗麗;彭培好;王娟;劉賢安;顧海軍;;四川省濕地公園空間分布特征與可接近性分析[J];濕地科學;2016年02期

10 郭慧秀;拓星星;賈菲;汪建敏;;國內(nèi)城市房價時空分異及其動力機制研究進展[J];地域研究與開發(fā);2016年02期

【二級參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 王岳龍;;地鐵開通對房價影響的實證研究[J];經(jīng)濟評論;2015年03期

2 李會平;王清芳;王洪衛(wèi);鄧中偉;石薇;;論上海地區(qū)住宅集群及公共設施的空間可及性[J];復旦公共行政評論;2014年01期

3 李永友;;房價上漲的需求驅(qū)動和漣漪效應——兼論我國房價問題的應對策略[J];經(jīng)濟學(季刊);2014年02期

4 鄒利林;楊俊;胡學東;;中國城市住宅價格時空演變研究進展與展望[J];地理科學進展;2013年10期

5 朱國鐘;顏色;;住房市場調(diào)控新政能夠?qū)崿F(xiàn)“居者有其屋”嗎?——一個動態(tài)一般均衡的理論分析[J];經(jīng)濟學(季刊);2014年01期

6 張曉平;封強;李媛芳;;北京市辦公用地投標租金空間分異與影響因素[J];經(jīng)濟地理;2013年03期

7 鄧富民;梁學棟;;宏觀經(jīng)濟、政府規(guī)制與房地產(chǎn)市場發(fā)展——政策調(diào)控與中國房地產(chǎn)市場發(fā)展研究論壇綜述[J];經(jīng)濟研究;2012年12期

8 溫海珍;李旭寧;張凌;;城市景觀對住宅價格的影響——以杭州市為例[J];地理研究;2012年10期

9 湯慶園;徐偉;艾福利;;基于地理加權回歸的上海市房價空間分異及其影響因子研究[J];經(jīng)濟地理;2012年02期

10 李東軍;潘陳辰;;第二屆“宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場”研討會綜述[J];經(jīng)濟學動態(tài);2012年02期

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 ;二手房價格分析[J];安家;2003年Z1期

2 阮連法,張建農(nóng),方駿;一種新的二手房價格評估方法[J];統(tǒng)計與決策;2004年01期

3 鄒高祿,渠文晉,鄧沛,楊東,廖穎,韋瑋;二手房價格對于住房特征和區(qū)位變化敏感性分析[J];西南師范大學學報(自然科學版);2005年03期

4 劉麗;劉愛松;;廣州市二手房價格變動影響因素研究[J];價格理論與實踐;2008年05期

5 ;2008年下半年北京二手房價格跌/漲幅排行榜[J];北京房地產(chǎn);2009年02期

6 董玉龍;王宇紅;;張家口市二手房價格影響因素分析[J];才智;2012年04期

7 ;淡季不淡 旺季趨旺 杭州二手房價格站穩(wěn)萬元大關 掛牌房源趨于年輕化 老房子有些懸[J];樓市;2007年17期

8 汪均;南通市二手房價格現(xiàn)狀與走勢[J];中國房地信息;2002年09期

9 高文林;;二手房價格評估的影響因素及方法選擇[J];中國房地產(chǎn);2012年08期

10 邵暉;張宇;;芻議二手房價格評估[J];市場論壇;2008年03期

相關會議論文 前1條

1 郭琨;王玨;;中國五大城市二手房價格泡沫研究[A];第六屆（2011）中國管理學年會論文摘要集[C];2011年

相關重要報紙文章 前10條

1 本報記者 王崢;北京二手房價格一年內(nèi)大漲4成 購房者重回觀望情緒期待政策出臺[N];證券日報;2013年

2 記者 宋鈞;二手房價格漲幅明顯放緩[N];石家莊日報;2013年

3 本報記者 張春紅;沈陽二手房價格上漲放緩[N];遼寧日報;2014年

4 本報記者 關英;我市二手房價格減幅呈現(xiàn)差異化[N];雙鴨山日報;2014年

5 記者 皇甫世俊;銀川二手房價格回落[N];銀川晚報;2014年

6 沈興;南京上半年二手房價格上揚10%[N];中國建設報;2001年

7 ;南京二手房價格止?jié)q[N];房地產(chǎn)時報;2007年

8 李斌;深圳二手房價格持續(xù)下調(diào)[N];廣東建設報;2006年

9 本報記者 劉圓圓;筑二手房價格上揚[N];貴陽日報;2006年

10 王曉欣;二手房價小降0.25%[N];河南日報;2007年

相關碩士學位論文 前4條

1 楊沐f^;基于隨機森林模型的二手房價格評估研究[D];中南大學;2012年

2 張鑫;基于特征價格的二手房價格評估方法研究[D];浙江大學;2007年

3 容麗暉;基于GIS和Hedonic Model二手房價格空間分布及原因探析[D];昆明理工大學;2014年

4 羅洲軍;多方機制下的西安二手房市場特征價格研究[D];西安建筑科技大學;2012年

，

本文編號：1358486