本文關(guān)鍵詞：濟(jì)南市智力型新移民購(gòu)房現(xiàn)狀及影響機(jī)制研究　出處：《山東師范大學(xué)》2014年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

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【摘要】：安居才能樂(lè)業(yè)，住房是解決民生問(wèn)題的關(guān)鍵。隨著快速城鎮(zhèn)化的到來(lái)，大量城市新移民進(jìn)入城市，住房是城市移民融入新城的頭等大事。我國(guó)自1998年住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段，城市居民住房需求得到了滿足，許多城市居民已進(jìn)入“二套房”、“三套房”時(shí)代。 目前，城市住房市場(chǎng)中主要購(gòu)房群體----城市新移民所占比重逐年遞增。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)如脫韁的野馬，日益上漲。面對(duì)高價(jià)房，新移民只能望房興嘆，成為居住困難的主要人群，城市新移民住房供需矛盾十分突出，出現(xiàn)比如“蟻?zhàn)濉�、“蝸居”、“膠囊公寓”等現(xiàn)象，這些問(wèn)題已引起黨和政府廣泛關(guān)注，新移民的住房問(wèn)題已經(jīng)成為了一個(gè)需要迫切研究的問(wèn)題。 隨著城鎮(zhèn)住房制度的不斷改革，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，但是，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證研究較少，針對(duì)特殊人群的實(shí)證研究就更加有限。因此，本文選擇以“智力型新移民”為研究對(duì)象進(jìn)行實(shí)證分析，將為國(guó)內(nèi)研究開(kāi)拓新的視角，彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)特殊群體在住房消費(fèi)行為研究上的不足；同時(shí)，根據(jù)研究結(jié)果，為智力型新移民購(gòu)房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)、政府宏觀調(diào)控提供相關(guān)的建議以及理論依據(jù)。 本研究在查閱了大量的關(guān)于移民住房以及購(gòu)房消費(fèi)現(xiàn)狀的文獻(xiàn)后，以消費(fèi)者行為學(xué)理論、住宅供需理論、市場(chǎng)細(xì)分理論等理論為基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)、發(fā)放問(wèn)卷，最終收集有效問(wèn)卷212份。通過(guò)處理分析調(diào)查問(wèn)卷所取得的數(shù)據(jù)，對(duì)濟(jì)南市智力型新移民購(gòu)房現(xiàn)狀及影響機(jī)制進(jìn)行實(shí)證研究。本研究采用spss11.5軟件對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行處理分析，，從以下三個(gè)部分進(jìn)行實(shí)證研究：第一部分是利用所取得的數(shù)據(jù)，對(duì)受測(cè)者樣本進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析，總結(jié)得出濟(jì)南市智力型新移民購(gòu)房現(xiàn)狀及特點(diǎn)；第二部分首先利用因子分析法得出影響智力型新移民購(gòu)房現(xiàn)狀的主要因素以后，基于問(wèn)卷的相關(guān)性分析得出影響智力型新移民購(gòu)房的因素與購(gòu)房特征的相關(guān)性；第三部分是基于問(wèn)卷的回歸性分析，利用多元線性回歸對(duì)購(gòu)房總價(jià)的影響因素進(jìn)行分析，建立購(gòu)房總價(jià)影響因素機(jī)制模型。 本研究根據(jù)分析所得到的結(jié)果，分別針對(duì)智力型新移民群體、政府以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了相關(guān)的政策建議。首先，本研究認(rèn)為智力型新移民群體應(yīng)該理性選擇住房，調(diào)整心態(tài)，改變觀念，培養(yǎng)自主能力；其次，本研究認(rèn)為政府應(yīng)該合理調(diào)控住房相關(guān)政策、完善住房保障體系、合理引導(dǎo)住房行為；最后，本研究認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)、注重細(xì)化營(yíng)銷(xiāo)手法。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：山東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：F299.27

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1352220