本文關(guān)鍵詞：“租補分離”模式下中國公共租賃住房的定價模型設(shè)計

  更多相關(guān)文章： 租補分離 公租房 定價模型

【摘要】：2014年起公租房和廉租房兩類租賃型保障房開始并軌運行,使得定價工作變得相對復(fù)雜。原"公租房"保障對象是收入跨度大、身份復(fù)雜的"夾心層"群體,定價以市場為導(dǎo)向;原"廉租房"保障對象是本地城鎮(zhèn)戶籍的低收入住房困難家庭,發(fā)揮"兜底"作用,定價以收入為導(dǎo)向。兩者并軌以后,需要綜合成本、市場、收入三個基本要素,該兜底的還是要兜底,該盈利的還是要盈利。結(jié)合學(xué)界的理論探索和各地的實踐經(jīng)驗,按照"租補分離"的模式設(shè)計了定價模型,首先以成本和市場兩個要素確定公租房的基準(zhǔn)定價,然后根據(jù)"剩余收入法"確定政府對低收入家庭的補貼額,從而實現(xiàn)政府財政的可承受性,社會資本的可盈利性,低收入家庭的可支付性三個基本目標(biāo)。
【作者單位】： 四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 租補分離 公租房 定價模型
【基金】：成都市工商聯(lián)重點課題(GSL2015ZD7)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 一、文獻(xiàn)綜述公租房的定價模型是一個多元目標(biāo)決策系統(tǒng),公租房租金定價需要考慮市場租金水平、保障對象支付能力、財政負(fù)擔(dān)能力、社會資金投資回報等多方面因素[1,2],因此可將市場、收入和成本作為公租房定價的三個基本要素。在參考新加坡、英國、香港、日本、美國等發(fā)達(dá)國家

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 周小寒;;我國公租房租金定價模式研究——基于層次分析法的探析[J];價格理論與實踐;2013年06期

2 張超;周曉靜;;我國公租房租金定價標(biāo)準(zhǔn)存在的問題及定租原則[J];價值工程;2013年04期

3 成容容;;我國公共租賃房的租金定價模型[J];價值工程;2012年03期

4 倪娜;易成棟;;公共租賃住房租金定價方法比較研究及其借鑒[J];中國房地產(chǎn);2011年24期

5 孟衛(wèi)東;柳歆;;城市公共租賃房租金定價機制研究[J];價格理論與實踐;2011年12期

6 王先柱;劉洪玉;;公共租賃住房定價模式探析[J];中國房地產(chǎn);2011年21期

7 張仕廉;王朝健;胡犀;;公共租賃住房綜合定價模型研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2011年11期

8 趙青松;李寧;鄧小鵬;;公共租賃房梯度租金模型及算例分析[J];東南大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2010年S2期

9 曹麗娟;;關(guān)于我國城市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)制定的思考[J];價格理論與實踐;2010年11期

10 張宇;;基于多中心城市結(jié)構(gòu)的保障性住房價格測算[J];工程管理學(xué)報;2010年01期

【共引文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王波;蔣和勝;張新春;;“租補分離”模式下中國公共租賃住房的定價模型設(shè)計[J];財經(jīng)理論與實踐;2016年03期

2 黃冠;曾龍;;公租房租金定價方式研究——基于國內(nèi)外公租房定價方式比較分析[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2016年08期

3 李兆允;;BOT融資公租房的定價機制研究[J];價格月刊;2016年02期

4 陶韜;陳琳;譚建輝;張子平;譚劍;;從公租房承租意向調(diào)查看保障房遇冷原因——廣州市龍歸花園項目實證分析[J];中國房地產(chǎn);2015年30期

5 鄧宏乾;賈傅麟;;住房保障的補貼模式、標(biāo)準(zhǔn)與范圍研究[J];華中師范大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版);2015年05期

6 陳云凡;陳成文;倪家棲;;基于反向距離加權(quán)法的公租住房的租金定價模型及實證[J];經(jīng)濟(jì)地理;2015年07期

7 唐宗果;;政策優(yōu)化:信息甄別在公租房政策中的運用[J];成都大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2015年03期

8 鞏永華;薛殿中;仲凱旋;;美國鐵塔公司運營模式及其啟示——AMT租賃價格策略的借鑒[J];價格理論與實踐;2015年06期

9 李海濤;;代理經(jīng)租型公租房運營模式的思考與建議——基于上海長寧、嘉定兩區(qū)的公租房試點[J];現(xiàn)代城市研究;2015年05期

10 趙成;;租金價格對可持續(xù)公租房建設(shè)的影響探究[J];商;2015年17期

【二級參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李寶龍;;我國公租房租金定價機制研究[J];價格理論與實踐;2012年07期

2 林素鋼;;對公共租賃住房遇冷現(xiàn)象的研究——基于上海、南京、武漢、鄭州四地的數(shù)據(jù)分析[J];價格理論與實踐;2012年07期

3 盧為民;姚文江;;中外公共租賃住房租金定價機制比較研究[J];城市問題;2011年05期

4 楊學(xué)文;馮占軍;劉聞佳;;關(guān)于武漢公共租賃房建設(shè)和管理的相關(guān)建議[J];學(xué)習(xí)與實踐;2011年05期

5 莊治磊;;公共租賃住房的租金定價模式[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2011年08期

6 李進(jìn)濤;孫峻;李紅波;;城市居民住房承受能力測度研究——剩余收入視角[J];技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究;2011年03期

7 馮慧;;公租房租金分析[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2011年08期

8 吳迪;高鵬;董紀(jì)昌;;公共租賃房租金定價研究[J];數(shù)學(xué)的實踐與認(rèn)識;2011年05期

9 趙青松;李寧;鄧小鵬;;公共租賃房梯度租金模型及算例分析[J];東南大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2010年S2期

10 曹麗娟;;關(guān)于我國城市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)制定的思考[J];價格理論與實踐;2010年11期

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 何佳艷;;公租房的殘酷現(xiàn)實[J];投資北京;2010年07期

2 李峰;;開發(fā)公租房:先打分,后給地[J];國土資源導(dǎo)刊;2010年09期

3 李喜燕;;公租房能否名至實歸[J];經(jīng)濟(jì)體制改革;2010年06期

4 ;重慶:大規(guī)模建公租房構(gòu)建住房“雙軌制”[J];現(xiàn)代城市;2010年03期

5 唐楠楠;;重慶公租房:叫座又叫好[J];中國地產(chǎn)市場;2010年Z2期

6 ;保障民生 打造幸福重慶 公租房接受市民申請[J];重慶與世界;2011年04期

7 陳談強;陳平;;公租房姓公不姓私——重慶首項民生工程考察紀(jì)略[J];中國老區(qū)建設(shè);2011年02期

8 荀旭東;;公租房的政府職能分析[J];上海房地;2011年03期

9 葳葳;;為公租房喝彩[J];上海經(jīng)濟(jì);2011年Z1期

10 馮慧;;公租房租金分析[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2011年08期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 楊曦;;重慶與香港公租房制度的對比研究及啟示[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2010年

2 吳建強;;住房雙軌制下城市公租房退出機制研究[A];2013第六屆中青年專家學(xué)術(shù)大會論文集[C];2013年

3 魏愛苗;;各國推廣廉租房公租房面面觀(德國)[A];激辯“新住房策論”[C];2011年

4 程恩富;鐘衛(wèi)華;;城市以公租房為主的“新住房策論”[A];激辯“新住房策論”[C];2011年

5 汪洪濤;;住房保障的政府責(zé)任及解決之道——評程恩富教授的《城市以公租房為主的“新住房策論”》[A];激辯“新住房策論”[C];2011年

6 郭其林;;公租房是解決我國住房問題的最佳途徑[A];激辯“新住房策論”[C];2011年

7 鐘衛(wèi)華;;構(gòu)建以公租房為主的“新住房策論”——“中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展智庫第4屆高層論壇”綜述[A];激辯“新住房策論”[C];2011年

8 譚敬勝;崔琦;;基于消費者調(diào)研方法研討公租房對長春市商品房需求的影響性分析[A];吉林省土木建筑學(xué)會2012年學(xué)術(shù)年會論文[C];2012年

9 朱國華;劉曉勇;;公租房資產(chǎn)證券化法律問題研究[A];金融法學(xué)家（第五輯）[C];2013年

10 丁寧寧;;應(yīng)在大力推廣公租房基礎(chǔ)上實行租售并舉[A];激辯“新住房策論”[C];2011年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 林奕群;480套公租房詳細(xì)地址公布[N];汕頭日報;2006年

2 本報記者 謝興;建好管好用好公租房[N];經(jīng)濟(jì)日報;2010年

3 劉揚;北京: “村建公租房”將放開戶籍限制[N];中國建設(shè)報;2010年

4 本報記者 曾立　實習(xí)生 郭欣欣;公租房建設(shè)蘊含萬億商機[N];重慶日報;2010年

5 本報記者 邵方超;公租房保障體系求解[N];中國建設(shè)報;2010年

6 記者 茆琛;無戶口限制,重慶公租房增服務(wù)對象[N];新華每日電訊;2010年

7 記者 楊冰;公租房成媒體關(guān)注焦點[N];重慶日報;2010年

8 記者 胡順濤;明年上半年35萬人可住公租房[N];重慶商報;2010年

9 河北 畢曉哲;公租房建設(shè)不可一哄而上[N];中國商報;2010年

10 本報記者 陳鈞　夏元 楊永芹;安得公租房千萬間[N];重慶日報;2010年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 徐東輝;中國公租房制度創(chuàng)新研究[D];吉林大學(xué);2012年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張婕;公租房制度若干問題研究[D];華中師范大學(xué);2011年

2 徐瓊;重慶市公租房退出機制的研究[D];西南大學(xué);2012年

3 李小明;公租房經(jīng)營模式的研究與對策[D];西安建筑科技大學(xué);2012年

4 韓瑾;公租房創(chuàng)新型融資模式研究[D];西安建筑科技大學(xué);2012年

5 張琦;重慶公租房建設(shè)中利益相關(guān)方的質(zhì)量控制研究[D];重慶大學(xué);2012年

6 孫琨;我國公租房制度的可持續(xù)性研究[D];山東財經(jīng)大學(xué);2012年

7 李林香;完善公租房制度的法律思考[D];新疆財經(jīng)大學(xué);2012年

8 趙軍;民間資本參與公租房建設(shè)的融資問題研究[D];東北財經(jīng)大學(xué);2012年

9 劉曉霞;我國公租房融資模式研究[D];大連理工大學(xué);2013年

10 尉言凱;社會資本進(jìn)入公租房建設(shè)的應(yīng)用研究[D];太原科技大學(xué);2013年

，

本文編號：1122986