發(fā)布時(shí)間：2017-10-27 12:34

  本文關(guān)鍵詞：基于集約利用的城市土地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算研究

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【摘要】：土地是人類開展各項(xiàng)活動(dòng)的重要支撐,對(duì)所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響舉足輕重。長期以來,城市土地粗放經(jīng)營與過度利用并存,土地短缺與土地浪費(fèi)兼有,這些不合理的土地利用方式導(dǎo)致城市土地嚴(yán)重浪費(fèi)的同時(shí)土地利用效益潛力也不能得到最有效的發(fā)揮。當(dāng)前嚴(yán)格控制各地的新增建設(shè)用地指標(biāo),充分盤活存量成為常態(tài),迫切要求更經(jīng)濟(jì)的利用土地,盡可能的發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)潛力。這對(duì)指明城市土地集約利用潛力挖掘方向,合理地挖潛城市用地的經(jīng)濟(jì)潛力,提高城鎮(zhèn)土地的集約利用程度,緩和當(dāng)前城鎮(zhèn)建設(shè)用地嚴(yán)峻的供需矛盾都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文從經(jīng)濟(jì)視角來分析城市土地集約利用狀況,研究了城鎮(zhèn)土地在集約利用狀態(tài)下的經(jīng)濟(jì)潛力水平,以廣西岑溪市為研究區(qū)域,運(yùn)用GIS空間分析技術(shù)作為主要的技術(shù)支撐,按照主導(dǎo)用途原則,劃分出居住、商業(yè)、工業(yè)、行政辦公、教育和其他這六類功能區(qū),只選取最能直接反映土地價(jià)值的地產(chǎn)市場(chǎng)三大主導(dǎo)類型居住、商業(yè)、工業(yè)這三類功能區(qū)用地從理論和現(xiàn)實(shí)的角度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算。其中,理論角度的挖潛方式有用途改變和提高土地利用強(qiáng)度這兩類,現(xiàn)實(shí)條件下的挖潛方式主要有利用空閑地這一類。對(duì)于涉及到的土地價(jià)格采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、假設(shè)開發(fā)法和成本法來進(jìn)行測(cè)算。結(jié)果表明,通過提高用地的集約利用水平可以釋放的理論潛力巨大,這說明中心城區(qū)建設(shè)用地現(xiàn)狀集約利用水平不高,理論上土地集約利用程度的提升空間很大�，F(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)潛力占理論潛力的8.65%。當(dāng)前有關(guān)部門應(yīng)該著力挖掘城市土地現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)潛力,對(duì)于理論經(jīng)濟(jì)潛力的釋放應(yīng)該按挖潛的難易程度安排挖潛時(shí)序,有條不紊地開展挖潛工作。本文通過對(duì)岑溪市中心城區(qū)集約利用條件下建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)潛力的測(cè)算研究,針對(duì)目前岑溪市中心城區(qū)的土地經(jīng)濟(jì)潛力狀況,提出岑溪市城市土地利用經(jīng)濟(jì)挖潛的方向和思路,確定城鎮(zhèn)土地的最佳利用方式,為改變外延粗放的城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用方式,挖掘城鎮(zhèn)土地利用經(jīng)濟(jì)潛力,實(shí)施集約利用土地的科學(xué)決策提供依據(jù),切實(shí)保障耕地紅線不被突破。
【關(guān)鍵詞】：城市土地集約利用 功能區(qū)劃分 經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算 岑溪市
【學(xué)位授予單位】：廣西師范學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的及意義10
• 1.3 國內(nèi)外研究進(jìn)展10-13
• 1.3.1 國外研究概況10-11
• 1.3.2 國內(nèi)研究概況11-13
• 1.3.3 對(duì)本研究的啟示13
• 1.4 研究的基本框架及資料收集13-17
• 1.4.1 研究內(nèi)容13-14
• 1.4.2 研究方法14-15
• 1.4.3 技術(shù)路線15-16
• 1.4.4 資料收集16-17
• 2 理論基礎(chǔ)17-22
• 2.1 關(guān)鍵概念界定17-18
• 2.1.1 城市土地集約利用17
• 2.1.2 城市土地經(jīng)濟(jì)潛力17-18
• 2.2 相關(guān)理論18-22
• 2.2.1 土地區(qū)位理論18-19
• 2.2.2 地租地價(jià)理論19-20
• 2.2.3 土地報(bào)酬遞減理論20
• 2.2.4 可持續(xù)發(fā)展理論20
• 2.2.5 城市發(fā)展規(guī)劃理論20-22
• 3 城市集約條件下土地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算方法研究22-30
• 3.1 土地經(jīng)濟(jì)潛力的來源及實(shí)現(xiàn)途徑22
• 3.2 土地經(jīng)濟(jì)潛力影響因素22-23
• 3.3 土地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算的原則23-25
• 3.4 土地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算方法25-30
• 3.4.1 土地價(jià)格測(cè)算方法25-27
• 3.4.2 容積率、建筑密度集約標(biāo)準(zhǔn)值的確定27
• 3.4.3 理論土地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算27-29
• 3.4.4 現(xiàn)實(shí)土地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算29-30
• 4 岑溪市總體概況30-36
• 4.1 岑溪市基本概況30-31
• 4.1.1 區(qū)位條件30-31
• 4.1.2 自然資源基本概況31
• 4.1.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況31
• 4.2 土地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算范圍劃定31-32
• 4.3 中心城區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析32-36
• 4.3.1 中心城區(qū)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)分析32-33
• 4.3.2 中心城區(qū)建設(shè)用地布局分析33-34
• 4.3.3 中心城區(qū)建設(shè)用地利用強(qiáng)度分析34-35
• 4.3.4 土地市場(chǎng)狀況分析35-36
• 5 岑溪市集約條件下的土地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算36-50
• 5.1 岑溪市中心城區(qū)功能區(qū)劃分36-40
• 5.1.1 功能區(qū)劃分的要求及步驟36-38
• 5.1.2 功能區(qū)劃分結(jié)果38-40
• 5.2 土地集約狀態(tài)下的容積率標(biāo)準(zhǔn)值的確定40
• 5.3 中心城區(qū)土地理論經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算40-47
• 5.3.1 土地用途改變時(shí)經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算40-46
• 5.3.2 提高土地利用強(qiáng)度時(shí)經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算46-47
• 5.4 中心城區(qū)土地現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算47-48
• 5.5 建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算結(jié)果分析48-50
• 6 結(jié)論與展望50-52
• 6.1 主要結(jié)論50
• 6.2 研究展望50-52
• 參考文獻(xiàn)52-55
• 攻讀碩士學(xué)位期間的主要研究工作55-56
• 致謝56-57

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本文編號(hào)：1103529